推 abasqoo: 幹嘛勸他？有多少能力做多少事呀04/16 03:13
大家朋友互相給建議還好吧
→ abasqoo: 想做超出能力所及的事才會煩惱04/16 03:14
→ takomalu: 有辦法賣房子給妻小過更好的生活是要對不起幾點的？04/16 05:37
人家覺得不動產只能增加不能減少啊。
推 motoman: 有小孩一定要換大房的 但買多少就看本人怎麼操作了04/16 12:44
→ motoman: 一年賺400的人 我就不便給建議了QQ04/16 12:45
推 ggghhi: 現在住的賣掉換新也需要繳到這麼多房貸嗎04/16 12:52
朋友沒打算賣現有的房子
之前朋友長輩在的時候希望朋友的房子送姐姐
這情況下他會賣（不想送人）
最近人家長輩走了 我聽他說如果這樣是不想賣啦 人家很傳統
不動產只想越來越多
推 greenbag: 權狀55坪 實際室內多少？ 新建案權狀55坪 說不定室內還04/16 15:36
聽到是約33-34坪左右 大概可以多室內10-11坪的樣子
→ greenbag: 是20幾坪04/16 15:36
推 yohappy: 標的看漲的話，何必自擾04/16 15:36
目前我跟朋友都認為沒什麼上漲空間
這個價位買得起的人不多
推 yohappy: 共同登記在兩人名下行政流程會有點麻煩，登記老婆名下，04/16 15:50
店面我朋友名下
住房老婆名下 貸款也是老婆貸款啊
老公出錢而已 （老婆比較方便貸款啦）
→ yohappy: 她會比你更緊張房貸很重這件事，給老婆的家用她就會優先04/16 15:50
家用都是男生直接處理的 女的不需要負擔
女生買東西刷男生的卡
我家也是這樣子啊
簡單說女生收入就她自己私房錢
看得到的支出全部男生出 住房給女生當保障
但投資用的全部算男生的 他們婚前有協議
我自己家是沒協議 但不是大部分家庭都這樣做嗎？
→ yohappy: 考量房貸了04/16 15:50
※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.32 臺灣), 04/16/2023 19:53:41
推 greenbag: 我覺得你就是我的朋友04/16 20:15
尊重你的感受
不過你猜錯了
我沒有買房的問題就是了
我爸直接送我透天
※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.32 臺灣), 04/16/2023 20:19:03
推 ken720331: 這些我都沒有所以我不方便給建議@_@04/16 20:21
推 greenbag: 算一下目前一年小孩和長輩要花156萬，還不算你們的生活04/16 20:23
→ greenbag: 費，你們夫妻倆也就200多萬，雖然另有房收租，也還在貸04/16 20:23
一年四百萬似乎在本版算很低吧？
「也就」
→ greenbag: 款......3000多萬真的可以嗎？尤其一個月要付10幾萬貸04/16 20:23
→ greenbag: 尤其一個月要付10幾萬貸款，老婆要生第二胎，然後又要04/16 20:23
→ greenbag: 辭職年收瞬少120萬......不過算了，看起來很多房可以賣04/16 20:23
→ greenbag: 但感覺是要買2處（原本+1店面），才夠買新的...04/16 20:24
你應該打錯字吧
賣二處？對吧
就我知道他的店面 一間應該不止3000萬
都在南部鬧區 哪有可能低於三千萬
推 greenbag: 不過說的都不是很準：04/16 20:25
→ greenbag: 夫妻年收200多萬，299萬和201萬差很多，房租1百2百萬，104/16 20:25
我覺得差不多欸 其實多到一個數字我自己覺得都還好 而且講得那麼詳細幹嘛？
可能我自己很省就是了
→ greenbag: 百和2百差很多04/16 20:25
※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.32 臺灣), 04/16/2023 20:32:45
※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.32 臺灣), 04/16/2023 20:35:19
→ yohappy: 你朋友算是換屋，換屋可以賣掉前住宅，店面是活水反而相 04/16 23:43
→ yohappy: 對有價值，前住宅賣掉全投入新宅，這樣貸款還要到2000萬 04/16 23:43
→ yohappy: 房貸嗎? 1000萬的房貸目前估月繳5萬,如果可以把房貸壓力 04/16 23:43
他們觀念很保守
不動產可以不賣就不賣
撐過去就是自己的
現在評估就是希望老婆繼續工作
然後要賣還是不賣
他其實還有其他被動收入 股票跟公司投資
只是不固定所以沒拿進來計算而已
→ yohappy: 調整下來,第二胎經濟壓力就會小些,先把房事調整好,才不會04/16 23:43
→ yohappy: 懷孕的時候要裝潢要搬家造成不適,壓力會更大。第二胎產04/16 23:43
→ yohappy: 後若想暫離職場,可收租金來補太太薪水部分,我是這樣想啦,04/16 23:43
→ yohappy: 如果錢坑真的太大,我家人就會換別的建案看看,說不定有更 04/16 23:44
→ yohappy: 好的設計,要賭也是可以,風險管控好就好,房子不只一間都 04/16 23:44
→ yohappy: 有退路 04/16 23:44
推 yohappy: 如果像你說的3千多,沒有高估的話,店租房賣掉應該可以打04/17 00:55
→ yohappy: 平新房,等於新房子完全無貸款,原住房應該也可以拿來出租04/17 00:55
→ yohappy: 或利用,攤不平的情況應該是原住房跟店租房兩間可能都還04/17 00:55
→ yohappy: 有房貸,不然理論應該可以cover。再來就是剛剛想到,他們04/17 00:55
Cover就看你的定義
我這個朋友對錢比較沒安全感
一年沒存到他預定的金額就會焦慮
但他對老婆還不錯啦 婚後買房子都是登記給老婆
至於房貸的部分 他不太喜歡欠錢 所以我推測他貸款剩的金額不高啦
如果剩一堆銀行那貸的到錢？
→ yohappy: 的年收應該以買完新房又生完二寶的狀況,才能算是穩定年04/17 00:55
他還沒確定要生啦
應該要用現在的來看比較好
他觀念非常保守啦 房子沒買不會想去生
而且到時候他應該生不出來了XD
→ yohappy: 收：賣掉店租房等於失去店租收入,假設老公年收200,再補貼04/17 00:55
→ yohappy: 老婆年收120,老婆年收是不可動收入,那麼實質可運用的家庭04/17 00:55
→ yohappy: 年收只剩80+投資收益+漂亮又大一點的無貸款新房子,這樣是 04/17 00:55
→ yohappy: 沒辦法運轉的,在房貸或家用的部分老婆應該也要負擔,不然04/17 00:55
→ yohappy: 一頭牛會被剝兩層皮04/17 00:55
推 greenbag: 同上，所以才會想應該是賣兩處～ 04/17 06:08
→ greenbag: 不會想到店面價值有3000 04/17 06:09
只要地點好一點的店面都不止3000
推 greenbag: 我會說「也就」是跟花156萬比，別誤會QQ......算上生活04/17 06:13
→ greenbag: 費，如果沒有房租，都會透支...04/17 06:13
人家房租很固定的
都是租連鎖店跟上市公司的
便利商店通常會直接預付一整年的租金
（之前是這樣啦 現在改沒我不知道 我不是房東）
→ greenbag: 每個月5萬孩子費用，感覺花錢是不手軟的...04/17 06:15
啟X的奶粉 然後送托嬰中心
加上有的沒的 差不多吧
他長輩都要請外勞了 那可能幫他照顧小孩？
推 greenbag: 現在政府的補助每個月剛好買奶粉（啟x)奶粉0元，都和大04/17 06:33
今年才開始領 去年以前有排富
他這種收入你覺得可以領嗎？
→ greenbag: 人一起吃，沒什麼額外買的副食品，偶爾買玩具衣服和書， 04/17 06:33
→ greenbag: 每個月幾千。長輩照顧，不用托嬰，但托嬰一般聽到不到2 04/17 06:33
→ greenbag: 萬元... 04/17 06:33
他托嬰超過不少 跟我小孩同一家
（他延托 我沒有 我比較便宜）
現在大部分都超過二萬吧
推 greenbag: 至於201萬和299萬有沒有差......當我嘗試擠出100和150買04/17 06:42
→ greenbag: 東西時，我的感受十分的明顯，差50就差很多......可能04/17 06:43
→ greenbag: 可能有400才可以花錢不手軟吧orz04/17 06:43
我不是寫合計400了嗎？這是個很保守的估計
他還有不少不動產業外的投資
股票也有一定的股息收
很謝謝兩位美女回答 感謝你們
※ 編輯: LuckyCheer (42.75.20.180 臺灣), 04/17/2023 13:07:35
→ ken720331: 建議看一下作者資訊04/17 13:54
→ LuckyCheer: 為什麼阿？04/17 14:51
推 yohappy: 肯爸也從合理性找出貓膩了?善意提醒?04/17 19:03
貓膩在哪？請賜教？！
因為我上站次數少所以不合理？
※ 編輯: LuckyCheer (136.23.35.35 臺灣), 04/17/2023 19:17:06
推 chachamaru: 長輩那邊負擔有點多.. 04/23 15:57