→ KasmirLo: 不太好 最近發現白鬍子又多了幾根 嚇04/29 23:07
全刮乾淨 沒有鬍子 不分黑白
推 moonwoman: 果然！！！！！！ 分散風險開始買房投資了對吧！！！！04/29 23:41
→ moonwoman: 好奇你們那邊 如果買下那棟房子 大概一個月可以租多少04/29 23:42
33k左右吧 根據Zillow網站的房租預估來說
推 TripleC: 我就不說矽谷這邊搶房的恐怖狀況了...04/29 23:51
那裏是古戰場
推 z50020: 也是今年剛買自住房 學區房真的搶手04/30 00:00
賀買房
推 Subaru5566: 生活有餘裕真不錯，我買完第一間投資房就縮了04/30 00:15
→ moonwoman: 哇 那麼如果最後用55萬買到 投報率是多少呀？ 就是最簡 04/30 13:15
→ moonwoman: 單的那種 月租*12/總房價 04/30 13:15
→ moonwoman: 如果33k是年租金 那麼總房價是55萬 那麼投報率也到了6% 04/30 13:16
→ moonwoman: 不過似乎還需要修繕？ 那個再加上去就低於6% 的確可以 04/30 13:17
→ moonwoman: 再看看更好的標的XDDD 投報率真的不錯耶 04/30 13:17
你的收入算得太簡單了 至少應該還要扣掉比較大項的像是保險跟地稅
照zillow上估算的可以得到ROI大概是4.69%
https://i.imgur.com/rvVVefc.png
然後其實還有像是每年的鎮下水道使用費跟每季的郡下水道使用費
還有每個月的管道保險費我們應該是會保上的
姑且不先算入可能會出現的臨時/意外維修費
這樣ROI最後應該是在4.5x%左右
推 yggyygy: 風度偏偏 04/30 14:42
→ Subaru5566: 樓樓上，除非你是用現金買房，不然55萬的投資房，放個 04/30 23:32
→ Subaru5566: 25-30%的頭期款即可; 美國房地產能玩的數據可多了。 04/30 23:33
→ Subaru5566: Cap rate, Cash on cash returns之類的 04/30 23:33
→ moonwoman: 哇 看來持有美國房產的税 保險 成本還挺高的….. 05/01 00:36
本來就很高 所以不給你囤房 QQ
※ 編輯: takomalu (73.150.49.91 美國), 05/01/2025 21:53:55
推 heartlock: 偏偏心裡苦，偏偏不說QQ 05/04 00:50