推 xiazi : 好文推推 04/25 15:47
有鑑於看到系上學弟遇到很雷的房東以及又接近要找房子的季節
剛好看到網路上有一篇文章希望大家在承租時可以多多注意
身份危險：遇到假房東 訂金被騙簽約也沒用
防護招-1：請房東或代理人提供所有權狀 確認屋主身分
常有詐騙集團亦或不肖的仲介業者假冒房東，以低價吸引房客承租，以一屋多租的方式，
騙取租客的押金與租金，房客往往等到遲遲未能入住，才發現受騙，甚至有房客已入住，
卻因租屋處有另一組房客開門現身，或被真屋主發現家裡出現不速之客，才知道自己上當
受騙。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，租屋時首先要確認跟自己簽約的，是否為真正屋主，
除了雙方都要出示身分證之外，屋主也必須出示權狀，證明自己是房屋所有權人，有權利
將房子出租，另外，不管是房東的親友或仲介代租，都必須要有屋主親自授權的委託書，
且提供可證明身份的文件。
內容危險：合約條款曖昧不明 無法發揮實質保障
防護招-2：權利義務清楚載明 拍照公證避免爭議
確認好房東身份後，房客在簽署合約時，務必將房東口頭答應的服務、費用計算方式，甚
至是可提供設備，全都條列清楚記載在合約上，避免日後發生糾紛，雙方各執一詞，口說
無憑。
另外要注意，市面上許多由房東提供的合約書，不僅內容過於簡陋，且條文也多保障房東
權益，建議民眾可上網下載崔媽媽基金會等團體所提供的合約書，要求房東簽署自己提供
的版本。
樂屋網主任張家宇則提醒，包括每月租金、水電費用、租賃期限、押金總額、簽約日及起
租日期間的費用計算等，是基本租賃合約內容外，其他像日後稅金、可否申報租屋減免、
房屋修繕責任、現有的家具設備及其使用狀況，或是房東承諾新增的設備等，都必須註明
清楚在契約當中，來保障自己的權益。
並且建議房客可以拍下入住當天，家中設備及破損處的狀況存證，保護自己日後退租時，
不會被房東無故要求抵扣押金付修繕費用。
服務危險：仲介代租屋 出狀況卻無處尋人
防護招-3：簽合約開收據 留店頭名免成孤兒
現今許多小資上班族，可能因工作忙碌無暇蒐尋出租物件，有些人便願意花上半個月租金
的費用作為服務費，請租屋仲介代為尋找適合的房子，並可省去和房東溝通的時間。
松信住宅經理吳懿倫建議，民眾若是請租屋仲介服務，一般仲介都會收取服務費，這時房
客務必請業務員開立收據，並且在合約書上加蓋經紀人章，才可以避免日後業務員離職，
房客和房東發生糾紛時，租屋仲介公司不願意繼續服務的風險。
合租危險：集體合租未簽約 被迫扛責任
防護招-4：各別簽約 免負擔室友退租風險
小資族為了省租金有時會與其他人合租，共享較大的生活空間，簽約時往往會推派1位代
表替全體房客簽租約就好，但為求保障自身權益，還是應爭取由合租房客每位都與房東各
別簽租約較為保險。
多數房東為了省事和保障自身權益，都只願意跟1位房客代表簽約，租約上會載明每個月
所有房客必須繳納的總租金數目，但對房客來說，日後若有其他人提前退租，就必須共同
負擔不足的租金額，甚至還得負責把空出來的房間租出去，被迫成了二房東。
各別簽約的話，雖然簽約手續較為繁雜，但對租客來說比較有保障，只需要負擔自己每個
月的房間租金，提早退租或續租，也不會因為集體合租的關係而受限。
轉租危險：二房東捲款「落跑」 原屋主求償租金
防護招-5：跟二房東承租 要求出示原租賃契約
二房東轉租已經不是新鮮事，許多腦筋動得快的民眾，有時為了省租金或是賺零花錢，很
可能會先承租下大坪數整層住家，再將部份房間分別轉租給其他房客，民眾在承租時，務
必先以安全要點1，問清楚和自己簽合約的屋主是否為二房東。
若確定為二房東，務必請他出示和原屋主簽署的租賃契約以及原屋主的轉租授權書，才可
以保障自身權利，避免日後遇到二房東捲款「落跑」或原屋主忽然要收回房子，甚至求償
租金的風險。
文章轉自 YAHOO 【週報】租屋簽約眉角多 防護5大招保安全
https://goo.gl/O9fln0
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分享一些自己的經驗
同學間的分租一定要仔細講明 這也是很容易發生問題的地方 以及包含水電費的計算方式
房屋中內容物是否相符合合約內 也是大家一定要仔細注意 免得被扣帽子
包含物品自然折損賠償部分釐清都要小心講清楚
還有逃生與住家安全消防設計都要一併查看 這對你生命財產安全非常之重要
以及房屋有些壁癌 漏水之類的問題也要稍微注意 免得房東需要整修或處理會造成租屋者
本身的不便利 不要因為真的太便宜就租下去 要多多看呀!
祝福大家都可以找到好房子唷!
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