課程名稱︰民法債編各論
課程性質︰必修
課程教師︰徐婉寧
開課學院：法律學院
開課系所︰法律學系
考試日期（年月日）︰2019/06/10
考試時限（分鐘）：100分鐘
試題 :
一、甲將其所有之A屋出租於乙，口頭約定租期為三年，每月租金三萬元，供乙設立咖啡
廳使用。
(一)設連日豪雨，導致A屋之木造房屋傾斜，倒塌並堵塞A屋之後門，導致位於後門的廁
所及倉庫毀損。乙催告甲修繕，甲則回覆:「鄰居的房子塌下來又不是我害的!」乙
為了繼續其事業，遂花費5萬元自行修繕，惟廁所管線因嚴重破損，修理師傅評估認
為有修復困難。試問:乙得項甲主張何等權利?可否請求減少租金? (25%)
(二)設甲於租期屆滿前兩個月，將A屋出賣並移轉於丙。丙擬將A屋收為自用，遂向乙依
民法767條主張所有物返還請求權，請求乙返還該屋。乙則抗辯其與甲之租約得以對
抗丙，且租約尚未屆至，故拒絕返還之。試說明何者主張有理由? (15%)
二、甲原有土地被政府依法徵收，並獲配A地作為補償原土地之損失。甲取得A地後，將A
地出售於乙，並於獲得價金2000萬元後即辦理移轉登記完畢。經查，A地為汞汙染土
地，無法興建房屋或種植農作物，市場價值僅為1000萬元，但甲對此毫無所悉。試問
:乙得對甲主張何等權利? (20%)
三、甲於103年5月10日與乙營造公司簽訂契約，由乙負責為甲興建五層樓獨棟透天別墅，
約定工程期限為兩年，約定工程總價為500萬元，並按工程進度階段完成請領工程款
。甲並要求乙於一樓庭院外，設計五格停車格，使其得以停放其五台愛車。且依雙方
合約書第10條明載:「保固期間:本工程自正式驗收日起保固三年，在保固期內如確因
施工不良，材料不佳，而有損壞者，乙應負免費修理之責。」
(一)設乙於104年5月時，使完成地基工程，甲眼見工程期限僅剩一年，認為乙難以在一
年內完成其他工程，故主張解除契約，並請求賠償因不履行所生之損害。試問:甲之
主張有無理由? (10%)
(二)設乙於105年5月10日如期完工並交付於甲使用，甲立即發現庭院外之空間僅足以停
放三台車輛；又乙為了節省成本，於施工過程中採用不合規格之建材，至甲居住第
六年時，發現一樓天花板及牆壁各有長達100公分之裂痕，且廚房到客廳的走道上亦
有明顯塌陷之情形。試問:甲得對乙主張何等權利? (30%)
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