[新聞] 北市住宅有缺口 內湖缺最多

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北市住宅有缺口 內湖缺最多

發稿時間：2015/10/15 12:59 最新更新：2015/10/15 12:59

（中央社記者韋樞台北15日電）少子化問題令人擔心人口紅利不再，購屋需求轉弱；但住
展雜誌依全國平均家戶人口數2.78人計算，大台北有十區人口增長且缺房屋，其中內湖區
缺最大，達2690戶。

住展雜誌調查，十大仍有人口紅利缺房的行政區大都為蛋白區，其中台北市有7區，分別
是內湖、南港、 大同、文山、中山、士林、信義；新北市有3區，包括樹林、三峽、八里
區等；前六名行政區住宅缺口均逾千戶以上，第一名內湖區更高達2690戶。

住展雜誌統計，自民國100年至今年9月，大台北各行政區新建房屋與人口變化，並以2.78
人（全國平均家戶人口數）需要一戶住家計算住宅缺口，發現在住宅缺貨最嚴重的前十名
中，台北市占7名，其餘為新北市。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年大台北市中心因高房價將人口推向外圍購屋，外圍
人口穩定增長。 以三峽遭批評房子太多、點燈率低，但三峽人口這4年成長8910人，北大
特區內的人口數已超過都市計畫容納人口，加上近年新建案數量少，供給量反而跟不上人
口成長量。

樹林近4年多來人口大幅增加近8000人，以2.78人需要一戶住家來算，至少要2858戶才能
滿足新增人口居住需求，但同期新建房屋僅1400餘戶，只能滿足一半。

台北市新建案少，不少行政區房屋供不應求，前三名的內湖、南港、大同較明顯。何世昌
表示，南港與內湖是北市人口成長的重鎮，主因是南港軟體園區與內湖科技園區帶來大量
的就業機會，園區員工不斷往周邊遷移，進而帶動龐大的居住需求。

何世昌說，內湖區近4年新增可售3227戶，但同期新增人口達1.64萬人，顯然房屋需求大
於供給；成為大台北最缺房地區，不只新建案房價穩定上揚，連房租水準都不下於市中心
，令人咋舌。

大同區是台北市相對低價區，新建案成交價約7字頭，入籍門檻相對低，近4年多來人口淨
成長逾6157人。惟大同區開發早，素地少，歷年推案不多，新建案僅釋出700多戶，不及
人口居住需求的一半。

他強調，即使少子化情況嚴竣，但台灣人口更明顯移往都會區，主要都會區人口與購屋需
求仍然居高不下；尤其是大台北總人口數占全國總人口數逾1/4，未來幾年還不致碰上少
子化議題，購屋者不妨改到人口紅利區買房，比較不用擔心未來轉手問題。 1041015

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推 caseyy: 明明好多空屋
→ kuzuki123: 但舊屋空屋率明明很高..
→ bautz: 這新聞感覺根本是故意反指標 像炒股票要寫利多一樣
→ bwzhan: 建商寫的新聞
→ tekamolo: 業配文....
→ brian751204: 中央通訊社   不意外
推 ir4317: 有建案又買不起
→ ImMACACO: 業配文...康寧醫院附近一堆空屋
推 bustyma19: 空屋一堆，明明是真正想買房的缺錢～
→ ally929: 這個業配文騙很大...內湖南港明明一堆空屋
推 hyuchi0202: 其實住展這種雜誌常常過3個月寫的東西就完全相反了
→ enzowin: 我家後面豪宅只有幾戶在住
推 wuzixu: 五期一堆空蕩蕩
推 evilufox: 他怎麼不提一下那人都哪去了XD
推 ssd123698745: 內湖南港缺房屋，哈哈哈哈哈哈哈我快笑死
→ shin1213: 也沒錯啊，可以買的房子供不應求.........