[問題] 低調問有人在美國投資買房嗎?

[liam185 (反省 省思)]

無意間認識一個朋友的朋友專門在美國炒房，不，是投資，
聽他說加州每年5%漲，重點是買了出租不用十年房子就是你的
意思頭期付20%，貸款房客付，賣掉後幾年後就賺四倍以上
(e.g. 付兩百買一千的房，之後1200賣掉)
但外國人首付好像更高30%+

他現在推薦LA long beach那一帶
查一下的確現在30萬美的studio大小似乎可租到1.3萬+
但因為不熟，沒有談到細節，似乎他也是有拿到身分，

目前是有200-300W，有點心動，但第一關要有簽證，但拿F1應該不難
再來是貸款會是問題，再來非美國人繳稅可能都不一樣獲利不知就沒有有這麼好
等等問題，請問有版友相關經驗可以分享，私下來信也可，非常感謝。

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推 blackacre: 要考慮property tax跟HOA費用
推 jusushan: F身分99.9%貸款不給貸
→ jusushan: 現金買房不用身分
推 jusushan: 小心詐騙，美國房產有合法鳩佔鵲巢的方法
推 marathons: F1身分仍可貸款,但20%自付款不可能,基本上這篇不會賺.
→ marathons: 貸款自付高%,房屋稅,租屋管理,HOA,租金收入課稅,
→ marathons: 售屋獲利稅%高,房客欠租上法院處理,別天真栽進去賠錢.
→ marathons: 住美國有收入買投資房出租,或許會賺,但雜事與風險不少.
→ qec: 樓上專業，不過你還是想了解不動產以及銀行貸款的部分的話，
→ qec: 你可以私訊我，直接推薦你爾灣的銀行貸款專員台灣人，同時他
→ qec: 們家族在美國做不動產投資也十年以上了，可以跟他請教一下
推 MIKEmike07: 200-300 萬台幣？ 如果是美金再說..
→ MIKEmike07: 首先你要先貸的到... 你沒工作要貸個毛，不是down pay
→ MIKEmike07: ment 多少的問題
→ fkmt: 沒美國境內工作沒credit history怎貸 lol
→ aqwe: 台灣更賺 何必呢
推 BANDITCS: F1我之前有幾個朋友買房自住都說很難貸，都是切到H1才成
→ BANDITCS: ，不過是在沒啥華人的地方就是了XD
→ chiataan: 你沒有身分沒有信用紀錄是貸不到款，找能台灣貸
→ keeper7keys: 我們是公民，之前有快20年信用記錄，但我在台灣工作
→ keeper7keys: 目前沒有美國收入，這樣在北加非灣區貸不到房貸。
→ Solti: 遇到一個賴帳不繳房租的 就會搞得不要不要的
→ Solti: 法規上是很偏袒房客的, 趕人走的程序很冗長
→ Solti: 遇到一次就準備耗半年拿不到房租
→ Solti: 耗完半年 再花一個月修理 因為前房客破壞了
→ Solti: 賴帳房客並不難遇到 身邊有在出租的朋友都遇到過
→ Solti: 推薦你投資的人一定不會跟你揭露這些風險
→ Solti: 就算沒賴帳的房客 你還要擔心他是不是在裡面種大麻
→ Solti: 繳稅不是問題 最大的問題在於客源與管理
推 JamesHsuan: 美國是貴在養房跟保障租客
推 yangyush001: 美國房產投資沒那麼難，賴帳的房客台灣也不是沒有，
→ yangyush001: 運氣運氣囉。我4年前買的房, 到現在沒換過房客, 也沒
→ yangyush001: 遲繳過房租, 扣掉稅金（獨立屋沒hoa)投報率差不多5%-
→ yangyush001: 5.5%, 和我在台灣投資的新北同價位房子比, 其實還過
→ yangyush001: 得去.
→ yangyush001: 更早前在溫哥華投資的房子也沒遇過壞房客, 重點在於
→ yangyush001: 你的仲介有沒有好好幫你選房客