[北美] Publication 523 question

[chenbiyi (偷查北鼻~~)]

最近在賣房子

原以為5年內住滿2年即可exclude $250k capital gain

但讀了publication 523 後發現若其間有出租，則無法pass page15 的first test, 並要計算page 16而得到一個partial 的exclusion.

請問我的理解正確嗎？若有出租即無法得到full exclusion, 即使5年內有住滿2年？煩請各位高手或會計師解答，感謝！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 66.161.54.196
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1449260752.A.267.html
→ cchris: 沒錯,要pro-rated,這是2009新法律;計算non-residence gain
→ chenbiyi: 算法，完全讓我exclude $250k，真是有點誇張..
→ chenbiyi: 用了TurboTax 2014算了一下，居然還是用舊的
→ chenbiyi: 感謝C大。 前兩個推文顛倒,sorry...
→ cchris: 其實依照法規;自住後搬出去的部份,不算nonqualified use
→ cchris: 反之,出租後再搬回來自住,就要計算這個nonresidence ratio
→ cchris: 我認為pub523寫得不精確;turbotax及1040表格反而是正確的