Re: [北美] 北加工作好不好？

[VirgilAeneid (維吉爾)]

※ 引述《bluebluelan (幻想鄉的境界由我來守護)》之銘言：
: 年薪十萬美金 入手大概每個月七千 夫妻同住養小孩就不會分租
: 1BB的condo 南灣目前大概都2200起跳(不含PG&E 網路 這邊估300)
: 兩大一小一個月菜錢大概500 車油錢100 車險100(兩台車就兩倍)
: 兩隻門號100 醫療保險公司通常會cover 車子lease 300~400
: 一個月最多就存4000塊吧 要是買房大概再少個2000吧

家庭收入年薪10萬美金,如果是夫妻同住,養一個小孩,
沒有扣401K,生活在加州,那大概要交下面這些稅

Tax Type        Marginal Tax Rate       Effective Tax Rate      Tax Amount
Federal                    25.00%                   10.44%         $10,438
FICA                        7.65%                    7.65%          $7,650
State                       8.00%                    3.56%          $3,562
Total Income Taxes                                                 $21,650

每個月稅後實拿(100000-21650) / 12 = 6530 實拿不到7000.
有扣401K交的稅會變少,但是當下實拿只會更少.

有小孩還住1BB condo,
也沒有估計衣著/旅遊娛樂/外食/小孩學校雜費... ,
然後車子真的必須要兩台(除非另一半就是不會開車,也不想學)
通常這暗示生活品質很差,
甚至會影響到工作效率(代表加薪幅度低/容易被裁員...)
要有正常(不是到平均,只求不影響到工作)的生活品質,
一個月可以存2000就很厲害了.

一個月存2000,存到可以買目前矽谷的中價位房屋(100萬美元),
1000000*0.2/2000=100個月. 100/12=8.3年.
省吃儉用8年以上,才能有頭期款買得起現在矽谷中等價位房屋.

不要忘了,這樣貸款80萬買房之後(年收10萬恐怕還貸不到),
以目前30年固定利率3.5%來算,
一個月的房屋的本利和3600左右(其中剛開始利息2300可以抵稅)
另外還有超過1000的Property Tax(通常可以抵稅,如果沒有觸動AMT)
3600+1000=4600
加上多少還有房屋維修費(尤其是40年以上老房)
這個反而比之前租屋花費還高.

結論,現今年收10萬的矽谷新移民家庭,如果沒有家族資助,
真的好好過生活就好,不要去煩惱買房這一件事情.

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推 katilyn: 中位數1M是舊金山啊吧？一定要買1M的？
→ katilyn: 也有500k以下的房子的
噓 yay0909: 中位數1M是SF/半島的single house,南灣約800K多
這裡列的是全部房價中位數,不是Single House房價中位數.
事實上TownHouse/Condo通常價格都是中位數以下,
絕對是拉低平均數的,但是你以為它們價格會比中位數低很多???

我前面說的是100萬,
是矽谷的中位數(包含SF/半島/南灣/東灣).
單單SF是108萬. 這兩個是2016年的數據.

你要說半島,以下是2015年的數據
Stanford - $245W
Palo Alto - $194W
Menlo Park - $161W
Los Altos, Atherton只會更高.
然後以下是南灣偏半島區域.
Cupertino - $147W
Mountain View - $118W
Sunnyvale - $102W
https://pic4.zhimg.com/a7a3d7f26a20d2dde048533e1a0f9b83_r.jpg


→ yay0909: 而且有人規定買房=買single family house??
沒有. 你真的要把數據講得很清楚,
再給你一個數據,一般而言,
稅前總收入$20萬，20%首付，大概買$1百萬左右的房子。

那稅前總收入$10萬,20%頭期款,大概就只能買$50萬左右的房子.
(10萬收入稅雖然比較低,
但是利息/房屋稅的抵稅效果也跟著降低,
然後最基本的食衣住行不會減少的)

→ yay0909: 人家為什麼不能買townhouse/condo?
那請問一下,現在省吃儉用4年以上,
才能在矽谷地區買總價50萬左右的房子,
這是怎麼樣的概念?

請你自己用Zillow,設定up to 500K,
看看整個矽谷地區你有多少選擇?
有的連TownHouse/Condo都不是,是Mobile.
治安差,犯罪率高,
上下班開車2~3個小時,
在這Greate School評分通貨膨脹的時代,
學區小/中/高評分居然還是2/2/2或是1/1/1的地區,
然後可能依然不是Single House.

不是我要說啥麼,這樣的房子你真的願意買?

→ yay0909: 其實現在年輕人很多不愛買house因為打理麻煩
→ yay0909: 再過幾年搞不好很多過去的印象都會被顛覆也說不定
我這篇文章的用意就是,
如果是矽谷新移民家庭(兩大/一或兩小),
家庭年收入在10萬出頭(10~13,14萬),
然後原生家庭沒有辦法提供金援,

說真的不要搞啥麼太省吃儉用,
好好過生活(沒叫你浪費),
有個基本的生活品質,
對這個家庭未來的幫助絕對更大.
你生活愉快/穩定/家庭壓力低,
才更能面對職場上要升遷所需的壓力與挑戰.
家庭收入提升之後,才更有能力去改善家庭生活,
真的收入高到一定地步,你要買正常的房當然是好事.

不然過苦日子好幾年,
然後買下生活品質很糟的房子,
接著繼續過苦日子30年,
人生不是這樣浪費的.

最後,
如果是家庭年收入只有7~8萬的新移民家庭,
真的不要待矽谷了,單身是OK的,
但是千萬不要攜家帶眷一起受苦.


噓 starcraftiii: 像這種死亞洲人思想的文章,可以滾回科技版了嗎?
→ VirgilAeneid: 我鼓勵好好過生活，不要老想買房，結果被你說是死
→ VirgilAeneid: 亞洲人思想，真是讓我捧腹大笑啊
→ VirgilAeneid: 我只估小孩學校雜費，完全沒考慮才藝，這是你嗤之以
→ VirgilAeneid: 鼻的死亞洲人生活型態啊？
→ VirgilAeneid: 真的很抱歉，我小孩放學就是回家，沒讓他們學才藝，
→ VirgilAeneid: 搞奧數...
→ VirgilAeneid: 原來我這樣做是死亞洲人心態啊？那就請你說說活亞洲
→ VirgilAeneid: 人的生活型態好了
推 starcraftiii: 啊抱歉...沒看到你最後兩句,補推,晚點再補一個推
推 starcraftiii: 補推
→ shizz: 500K還買到mobile home也太嚇人了....
那是500K以下的選擇,不是500K只能買到Mobile.

推 Sradio: 推一下數據 這篇才是真實的北加生活
推 katilyn: 整個灣區中位價是66萬左右,不是一百萬.
這是嚴重誤導的數據,詳情請看後面回文.

→ bluebluelan: 樓上說的才是正確的
→ bluebluelan: 有人可能覺得只有中半島跟南灣算灣區吧
※ 編輯: VirgilAeneid (70.35.59.50), 04/08/2016 06:35:34