看板 Oversea_Job 關於我們 聯絡資訊
過了一年多自己回自己文,結論是買房子好麻煩啊 orz 去年九月下旬開始看房子,準備了頭款約10萬加上reserve五萬, pre-approved利率3.25%,看中了不是曼哈頓但離很近又靠河的coop, 1.5 bd/ 1ba,offer來回談了一個禮拜以65萬在10月底簽了合約, 接著下來的打擊就是利率在11/9號以後一飛沖天,最後勉強以10 ARM鎖了3.5%, 再等了超過兩個月,補了一堆文件以及一堆有的沒的手續費, 終於決定在1/27農曆新年前一天closing..殊不知closing五天前賣家找上律師, 說她"突然想起這間房子是她跟她媽媽一起買的",而她母親已經過世14年#%^&! 現在面臨的難題是,這段時間利率繼續飆升,而我們鎖定的3.5%即將失效, 到時要嘛付一天$100去延長rate lock,要嘛讓他失效後重新鎖定。 前兩天從律師那邊聽來的消息是紐約法院處理這個至少要6-8週,甚至半年 =_= 我們也可以退出合約重新找便宜點的房子,但表示除了當初的10%頭期, 所有交出去的費用跟銀行手續費可能都放水流.... 結論是美國人白痴真的很多,母親過世遺產沒有理清就把房子拿出來賣。 至於拿這麼多legal fee去查那個物件,完全沒有發現有問題的兩邊律師+銀行... 我也不知道該怎麼說了... 唉,想到就頭大 ※ 引述《l23 (123)》之銘言: : 以Down payment 20%為基準,考慮以下三個選項 : 1) 1 BD 599K Condo (預算不夠先買1bd,等幾年賣掉再升級) : 2) 2 BD 701K Co-op (直接衝了,但是每月負擔會很辛苦) : 3) 1 BD Rental $3000/mo (繼續住到有錢買condo....) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 108.41.253.138 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1485722511.A.D44.html
eshai: 這造成的衍生費用,不是應該賣家負擔嗎? 01/30 05:03
Contract上保證的只有那10% down,我們可以砍價或叫賣家負擔損失, 可是法律上賣家可以不用聽我們的,雖然道德上是他錯。 現在在積極尋找新房子,但要買新的還是要看看能不能順利exit contract 而且新賣家不會也突然來個晴天霹靂 (哭)
a000000000: 利率飆跟賣家無關八 01/30 05:10
a000000000: 找agent靠北比較實在 01/30 05:11
※ 編輯: l23 (108.41.253.138), 01/30/2017 05:33:15
kiawe: 好衰 囧rz 01/30 06:47
tommy91124: 有點不懂,賣方產權不清是他的問題吧,若是無法在契 01/30 07:47
tommy91124: 約期限內轉移給你不是他的責任嗎?還是有不同玩法? 01/30 07:47
l23: 是呀,但因為這個拖延而錯失房子,或是付出去的fee就沒法了 01/30 08:27
pest: 是說這牽涉到賣家刊載不實了就是了 只是告下去拿回的也不多 01/30 16:02
pest: 我會覺得不要陪她玩下去比較好 天曉得要多久 01/30 16:03
laidon: 我娘和我講,以前買的家,是我弟在地上撿到傳單,她自己去 01/30 16:32
laidon: 去和賣家接洽,兩人沒透過AGENT,代書寫一寫就搞定! 買房 01/30 16:32
laidon: 買車,有時真是命 01/30 16:33
joknight: 推買房真的很運氣.我11/08 下offer被接受 01/30 16:44
joknight: 11/09利率狂飆, 報價不斷更新, 11/10趕快lock rate 01/30 16:46
joknight: 12/20 順利closing...之前也是找房找了好幾個月找到快瘋 01/30 16:48
joknight: 祝福樓主順利找到好房子 01/30 16:49
brigand: 不太了解,屋主母親已經去世十四年,產權上應該也沒甚麼 02/03 07:09
brigand: 問題,真的怕的話,買個一次性的產權保險,應該就沒甚麼 02/03 07:11
brigand: 需要擔心的 02/03 07:11