→ kinoko: 那要拿什麽抵押？ 03/31 22:08
→ foodie561: 為何要在台灣貸？美國能貸的額度通常更高 03/31 22:29
推 cat6218ine: 因為台灣利率低很多啊。我也想知道可行性 03/31 22:44
推 koster: 如果沒有抵押品我就不知道 但拿原本已繳清的房子當抵押可 03/31 22:54
推 a000000000: 理論上可以喔 03/31 22:58
→ a000000000: 不過大部分的是用台灣家人的房子貸 然後美國現金買 03/31 22:58
→ a000000000: 利率跟稅就要仔細研究惹 03/31 23:00
→ chiataan: 可以，很多人都是那台灣房子做抵押還有增貸，但是貸款 03/31 23:30
→ chiataan: 金額有上限，可以請銀行直接估價。另外，錢運回美國的 03/31 23:30
→ chiataan: 時候要低調一點 03/31 23:30
推 callTM: 台灣房子抵押貸款利率是大約多少啊 03/31 23:59
推 koster: 目前我的是1.6% 04/01 00:03
→ shawnfu: 有辦法臺灣銀行貸款美國房嗎 04/01 00:15
推 callTM: 還蠻爽...就算美國的夠了...也可以貸美國的然後用台灣的還 04/01 00:40
→ callTM: 掉一些啊。 04/01 00:40
→ callTM: 還是貸來remodel 04/01 00:42
推 jatj: 1.6@@ 在美國我也只能貸到2.75 04/01 00:53
→ cityport: 哪邊利率低貸哪邊..這應該是很基本的問題 04/01 00:58
→ cityport: 台灣利率低..美國薪水高..去哪邊貸很明顯 04/01 00:59
推 Gocoba: 請問這樣台灣貸款美國還房貸 要注意台灣的稅？ 04/01 02:47
→ cityport: 台灣什麼稅？ 04/01 04:27
→ lovexp2643: 通常身邊在灣區買房 台灣父母幫很大 04/01 09:18
→ lovexp2643: 其中不乏父母本身就是銀行高資產顧客 04/01 09:19
→ lovexp2643: 大約有80%的朋友都是台貸買房 04/01 09:19
推 davidlhs: 一般是用台灣的房子抵押，再把資金匯到美國，這蠻常見的 04/01 10:15
推 jason770301: 台灣抵押貸款有辦法貸到2-3千萬？ 04/01 11:04
推 aquarious: 可以的 注意匯錢到美戶頭 要放六個月 再買比較保險 04/01 11:05
推 callTM: 話說這樣就算買了也可以refinance 吧 04/01 12:40
→ callTM: 也可以all cash 買房 04/01 12:41
→ callTM: 蠻有用的 04/01 12:41
→ GreenLight: 謝謝大家的資訊，請問有人有做過哪家銀行有推薦的嗎？ 04/01 12:53
推 wendyjorden: 請問為什麼錢到美國要放6個月比較保險？ 04/01 13:10
→ cchris: 在美國貸款比較容易成功、被視為自己的錢 04/01 13:29
推 keyut2433: 學到一招..... 04/01 15:21
→ bluebluelan: 現在美國能貸到2.75也不容易 04/01 15:40
→ rereterry: 美國有很多人這樣，還有房仲開說明會，不過那時在公寓 04/01 17:03
→ rereterry: 大廳，聽到一對留學生父母跟房仲業者聊這個話題的時候 04/01 17:03
→ rereterry: ，其實有點囧 04/01 17:03
推 RouterHsieh: 我去年在台灣問的結果，本土銀行全都打槍 04/01 17:17
→ RouterHsieh: 最後我是在渣打銀行辦的，有興趣可以再寄信問我XD 04/01 17:18
推 kevin209: 可以因為我也是這樣買的 04/01 23:45
→ ballance: 2.7是哪一間的？我現在只問到4的 04/02 00:25
推 anidiot: 同樣疑問 之前問4.X................. 04/02 01:15
推 Shougon: 跟貸款佔房價比例也有關係，貸的成數少利率就低 04/02 01:18
推 dQoQb: 2.7都比定存少了QQ 04/02 02:20
推 callTM: 2.75 是arm 吧 04/02 04:13
推 cat6218ine: 可能是幾年前的Rate? 04/02 09:09
推 Gocoba: 不過如果台灣房子是父母的 匯來美國會有贈與稅得處理？ 04/02 12:39
→ yay0909: 我也是2.75 7/1 arm 2016下半年refi的 其實我覺得現在鎖3 04/02 12:46
→ yay0909: 0y fix 沒意義，房子不一定會住那麼久，過幾年你可能就想 04/02 12:46
→ yay0909: move up 04/02 12:46
推 callTM: Uhh 也可以再買一間...看你覺得吧。利率低不鎖我覺得蠻沒 04/02 13:15
→ callTM: 道理的。 你覺得好就好嘍 04/02 13:15
推 yay0909: 利率低當然鎖阿 只是同時間arm一定比fix可以鎖到更低吧 04/02 13:35
→ yay0909: 如果只要七年內有相對低點再refi一次不就好了 04/02 13:35
推 callTM: ？那如果沒有呢 04/02 14:16
推 callTM: 而且refine又不是$0費用 04/02 14:18
推 bluebluelan: 那就代表景氣暴好 薪水upup 利率漲就別管他惹~ 04/02 14:20
推 yay0909: refi前提當然no point no cost阿 我做過真的完全沒費用啊 04/02 14:46
→ yay0909: ？ 04/02 14:46
→ yay0909: 還有就是假設你是30y fix跟7/1 arm比，可以大概算一下七 04/02 14:46
→ yay0909: 年期間利息省了多少，即使之後利率漲了還是要一段時間才 04/02 14:47
→ yay0909: 會break even，如果覺得arm漲太多，也可以再搞一個5/1 ar 04/02 14:47
→ yay0909: m然後繼續等好利率 04/02 14:47
→ yay0909: 當然這不是完全沒風險，每個人自己評估風險承受能力吧， 04/02 14:47
→ yay0909: 不過我個人覺得除非鎖了之後利率一路上漲>10年，完全沒有 04/02 14:47
→ yay0909: 波段低點，不然怎麼算都是我上面講的那樣賺的機率高一咪 04/02 14:47
→ yay0909: 咪，參考看看囉 04/02 14:47
→ yay0909: arm搞個一兩次之後，如果餘額不多可以改成15 y fix，利率 04/02 14:52
→ yay0909: 跟7/1 arm差不多，全部算起來應該是比一開始就鎖30年還要 04/02 14:52
→ yay0909: 賺一點吧，也比較靈活一點，不然你如果7-10年之內賣房子 04/02 14:52
→ yay0909: ，貸30年就真的虧惹 04/02 14:52
推 callTM: 也不用一路漲大約10年啦...漲一坡arm 超過30fixed 不就賠 04/02 20:28
→ callTM: 了？ 過去10年低利率未來10年qe成這樣我是不覺得啦。不過 04/02 20:28
→ callTM: 就像你說就看個人嘍。另外薪水漲幅是超過inflation 當然好 04/02 20:28
→ callTM: 嘍...不過看你貸多少吧. 薪水漲的結果都被吃掉不就哭哭。 04/02 20:28
推 callTM: 話說我之前也想refine是沒看到$0 cost 算了一下大概只省幾 04/02 20:31
→ callTM: 千塊就算了。 04/02 20:31
推 yay0909: 欸你說同時間點的arm超過30fixed？不太可能吧？？ 04/02 23:08
→ yay0909: 如果是七年後arm超過當初的fixed，也還沒有虧阿，你這7年 04/02 23:08
→ yay0909: 來對比30fixed省下的錢還要一段時間才會吐回去吧？這時候 04/02 23:08
→ yay0909: 搞個最低的5/1 arm就可以延長你少付的利息吐回去的時間， 04/02 23:08
→ yay0909: 繼續等待利率相對低點refi就解套惹 04/02 23:08
→ yay0909: 我建議你可以多問問一些mortgage broker，可以一次幫你問 04/02 23:08
→ yay0909: 包括一些地區性的小lender，no point no cost是最基本的 04/02 23:08
→ yay0909: ，refi還要自己掏錢就是不考慮了... 04/02 23:08
推 callTM: 等你五年到期時漲超過你就要再簽個五年就虧了啊。 這其實 04/03 00:46
→ callTM: 只是看你自己假設未來要不要換房子還有mortgage rate 是多 04/03 00:46
→ callTM: 少的題目而已。 沒什麼一定。 你現在是預測未來還是一直在 04/03 00:46
→ callTM: 低利率時代那如果真的是這樣當然就一直5-yr arm 啊。照你 04/03 00:46
→ callTM: 的了解30yr fixed 就沒有任何用處了吧. 我是不這樣覺得啦. 04/03 00:46
→ callTM: 以後我看看no closing cost 的refin 有沒有利率比較高吧 04/03 00:46
→ callTM: 先謝了 04/03 00:46
推 yay0909: 嗯30fixed當然有用處啦 就是風險最低 將來如果利率大漲2% 04/03 02:16
→ yay0909: 以上任何維持在那邊 可能我就虧了沒錯 不過以7/1 arm和30 04/03 02:16
→ yay0909: fixed同時比較來看 前七年至少省了40-50k的利息 這部分先 04/03 02:16
→ yay0909: 賺下來也是不錯... 04/03 02:16
→ dreler1: 我前五年ARM 2.735 今年要重貸了 最近問到最低 04/03 03:23
→ dreler1: Chase 15 fixed 3.2% 要不然我的ARM 要一次跳到4.5% 04/03 03:24
→ dreler1: 還有很多credit union有0 cost refin 反正就是找 04/03 03:27
→ dreler1: 適合自己的就好了 04/03 03:27
→ MIKEmike07: 我認識三個做refin, agent 都願意承擔那個 service fe 04/03 15:45
→ MIKEmike07: e, 你是都沒問嗎 04/03 15:45
推 callTM: I think the question is will the rates be higher than 04/03 21:20
→ callTM: those with closing fee. 04/03 21:20
推 yay0909: rate會跟很多因素有關，point/fee/term/LTV...etc，所以 04/03 23:23
→ yay0909: 一般我們比較不同lender/agent的利率的時候，都是以no po 04/03 23:23
→ yay0909: int/no cost的利率當比較基準，不然任何時候你都可以花錢 04/03 23:23
→ yay0909: 買point把rate降到很低，但是沒意義 04/03 23:23
推 callTM: 你可以用0 point with fee啊...either u pay now or pay i 04/04 00:55
→ callTM: n the long run. Maybe I should rephrase is the 0 closi 04/04 00:55
→ callTM: ng truly waived or added to your mortgage rates. 04/04 00:55
→ callTM: You can still compare. Just calculate which loan is be 04/04 00:56
→ callTM: tter for your situation 04/04 00:56
推 yay0909: 這樣說好了，其中一個跟我合作的agent每天報給我的利率是 04/04 01:41
→ yay0909: 一組數字，例如2.75% = -$500, 2.875% = $250，代表的意 04/04 01:41
→ yay0909: 思是lender's credit (可以看作negative point)扣掉所有c 04/04 01:41
→ yay0909: losing cost/agent commission之後的餘額，如果<0就是你 04/04 01:41
→ yay0909: 要自己付的closing fee，>0就是no point no cost refi， 04/04 01:41
→ yay0909: 而且剩下的部分你還可以拿，當初我refi的時候不但沒掏錢 04/04 01:41
→ yay0909: ，還拿了$1000多rebate，放到principle裡面 04/04 01:41
→ yay0909: 其實所有所謂no cost or waived cost都是用lender給的cre 04/04 01:45
→ yay0909: dit cover，不可能真的不付，只是有人幫你付掉，lender's 04/04 01:45
→ yay0909: credit不同利率當然也是不同的，而且隨時都在浮動，所以 04/04 01:45
→ yay0909: 一般比較的基準就是在同個時間點可以cover所有cost前提下 04/04 01:45
→ yay0909: 最低的rate，否則很難apple to apple comparison，更多細 04/04 01:45
→ yay0909: 節你可以找專業的loan agency解釋，相信比我更專業 04/04 01:45
推 yay0909: 至於為什麼有時候不同agent報出來會有不同的利率，除了有 04/04 01:51
→ yay0909: 時候lender做活動會有額外的優惠以外，lender's credit有 04/04 01:51
→ yay0909: 一部分是agency要賺的，他願意少賺自然你就有可能做到更 04/04 01:51
→ yay0909: 低的no cost refi 04/04 01:51
→ callTM: 好喔...說不定真的有比較好的Lender 感恩 04/04 04:07
推 costello: 有趣 感謝分享 04/05 06:04