[北美] 境外匯款買房，有什麼風險嗎？

[Ripper (Jack the Ripper)]

雖然不是工作上的問題，但在矽谷工作，加上這邊的版友都有買房經驗，所以想說可以來
問問XD


我未婚夫的爸爸是香港人，住在香港。

未婚夫則是有美國公民的身分，住美國。

未婚夫的爸爸準備給未婚夫一筆錢用來買房。

就我所知，

外國人非住民，匯款給美國人，不論金額多少都不用贈與稅，

只是要合法申報。

而且香港那邊也沒有贈與稅的問題。

（補充一下，未婚夫有三種公民身分：美國、香港、台灣。會有什麼影響嗎？）



但我未婚夫告訴我他去年諮詢過會計師，

會計師是說最保險的方式還是用股票過戶的方式；

（他去年的身分是綠卡，不知道有沒有差）

房仲也說她有客戶就是國外家人匯款買房，

結果被美國國稅局罰了一大筆錢。


我當然知道用股票過戶的方式最保險，

因為連申報都不用。

只是很笨，明明原本一毛都不用付，

結果變成要繳資本利得稅...


還是其實是我太天真或資訊落後？

就算誠實申報，但境外匯款的錢用來買房就是會有風險？要0風險就是只能用股票過戶？



btw想請大家推薦一下台灣人或香港人會計師，座標位置北加聖荷西。感謝：）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.158.205.90 (美國)
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※ 編輯: Ripper (73.158.205.90 美國), 11/03/2021 07:23:18
推 MADNUG: 我們匯款方和收款方都不是美國公民，會計師說只要如實申報
→ MADNUG: 就沒問題，她幫我們申報時也讓我們附上匯款方的資訊，證明
→ MADNUG: 這是gift,不是海外收入
感謝M大的經驗分享：）

噓 a000000000: 尼房子是多少錢@@
得到教主的噓，很榮幸XD
房子還沒看不清楚，預算抓170-200w usd吧
但超過10萬鎂 應該1x萬或1xx萬都沒差@@
→ a000000000: 我自己去年就匯一筆錢回去台灣買房在我名下
→ a000000000: 肥咖肥爸寫清楚現在還沒被怎樣
→ a000000000: 台灣那邊我還比較麻煩一點
→ a000000000: 如果尼是匯錢來美國的話應該沒問題八
→ a000000000: 應該是填3052就好惹
→ a000000000: 3520 打錯= =
→ ymlin0331: 台灣沒問你錢怎麼來的？
推 four5: 不用問，他的鈔票上面都有AMD浮水印
→ kruz: 有申報就不會有問題 不用聽別人亂講. 有的時候銀行會要那筆
→ kruz: 錢在你帳戶下久一點就是. 先問清楚要多久提早匯就是.
→ kruz: 十萬以上要報 3520,沒報被抓到就會被罰錢..
我也覺得我未婚夫找的房仲和會計師都太過保守，可能怕萬一發生什麼事砸了自己的招牌
...

推 ppp1983: 如果不是2個人一起貸款的話，把錢匯到不是貸款那一個人
→ ppp1983: 的帳戶，到時用gift方式進title。超過10萬的匯款，如上
→ ppp1983: 幾樓說的，記得報3520。
我們不會貸款，未婚夫是打算現金全額付清。而且真的不敢收人家的大額匯款@@

→ mmonkeyboyy: 樓上是個方法  但準公公吼....人家會嗎XD
就算準公公心臟夠大顆願意轉給我，我還不敢收勒XDD
※ 編輯: Ripper (73.158.205.90 美國), 11/04/2021 01:15:14
→ kruz: 我覺得會計師怪怪,房仲應該就只是不知道原因當都市傳說在講
推 koster: 真的 CPA會亂講真的蠻奇怪的 怎麼樣會被罰款明明就很清楚
→ cityport: 應該不是CPA..大概是HRB那種報稅的..很多人以為是CPA
→ kruz: 報稅那種不會叫人家用股票過戶吧 感覺是以後會跑路的那種 XD
推 ppp1983: 沒有贈與稅，那更簡單。直接轉錢給妳未婚夫，現金買房，
→ ppp1983: 7個工作天內搞定。你的房仲應該知道吧，你這種案子，是
→ ppp1983: 房仲的最愛。
推 kevin209: 收現金，3520記得時間內填出去。3520只要日期和金額就好
→ kevin209: ，連誰給你都不用填。只是要切記，一定要準時。不然罰5%
→ kevin209:  。 我年年都在做，也遇過被罰錢的（切身痛啊）
→ kevin209: 我自己做稅，又做貸款。真的兩個都遇過，也有遇過我講
→ kevin209: 的不停，要去聽其他人的XD結果搞到根本買不了房子