[北美] Offer裡的Mortgage Subsidy與Home sale

[civilwar (Civil War)]

最近拿到一個美國灣區的biopharma offer，domestic relocation package裡含有兩項
我較不熟悉的：MORTGAGE SUBSIDY以及HOME SALE PROGRAM。

Home sale 是可以由公司幫忙賣現有的房子，大致上是broker fee由公司出。
他們會找兩家地產公司來估價等等，我選一個簽約作為agent。
一定時間內賣出的話，還可拿上限5千的HOME SALE INCENTIVE。

Mortgage Subsidy是若在離公司一定距離內購買房子，會有最多
50% of annual starting base salary的房貸補貼，逐年給（還在問會分幾年），
得向公司合作的lender貸。
買房的closing相關費用都由公司直接出。

本來是想說在Mountain view或Millbrae或Pacifica租個studio或1b/1b就好，
不過這樣上面的這幾項似乎沒有利用到有點可惜。

請問有人有這方面經驗，建議如何好好利用這種package嗎，還是有哪些眉角要問的？

謝謝。

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推 jusushan: 大致上就像你說的，細節要看小字。通常和公司合作的貸
→ jusushan: 款公司比較好貸，像我就只付10%的首付，closing fee如果
→ jusushan: 沒到公司補助上限可以看看買點數能不能算，買點數可以
→ jusushan: 降利息。
→ civilwar: 請問什麼是"買點數"?
推 littlecomet: 跟貸款公司買points，利率會比較低但APR會比較高
推 jusushan: 買點數有點預付利息的概念，closing前放貸方會幫你算買
→ jusushan: 多少點要花多少錢可以降多少利息，買點數的錢是加在clos
→ jusushan: ing的帳單上，我的例子公司給的預算付掉幾乎所有closing
→ jusushan: 的花費了，包含買點數。
→ Subaru5566: 10% down不算福利啦，FHA都有3.5% down。一些公司是
→ Subaru5566: 會給比市面上，好的利率，甚至closing fees幫你出。
→ Subaru5566: 但沒有絕對，還是得看小字，比較市價
推 jusushan: 又沒說10%首付是福利！傳統貸款大概抓自住20%。FHA有條
→ jusushan: 件限制的。
→ vvandvv: 有用到的話，會算進當年 income（包括 tax assisted的部
→ vvandvv: 分），建議要準備好補稅的可能。
→ vvandvv: 覺得有 benefit 不用白不用，也是錢啊（笑）。