推 yay0909: 當GC是給客戶打工的，收入很難上去，flipping主要利潤都 04/27 12:36
→ yay0909: 在房子升值上面，之前我認識那位師傅，主業flip副業替人 04/27 12:36
→ yay0909: 裝修，確保他底下的工班隨時都有工作，材料成本超便宜， 04/27 12:36
→ yay0909: 當初我買一套廚房櫥櫃，流行的白色shaker，老美店破萬， 04/27 12:36
我是不知道你買的房子，舊的櫥櫃有多糟。
買來當rental或翻新去賣，都馬漆一漆就了事了。
→ yay0909: 老中店5-6千，他硬是帶我到一間很不起眼的倉庫去買一套 04/27 12:36
→ yay0909: 3千有找，浴室地磚帶我去買$0.8/呎，室內複合木地板$1/ 04/27 12:36
Rental grade的房子，地磚多貴啊，買個durable vinyl 就搞定了。
甚至有些人直接外面的laminate flooring鋪到浴室，反正不是自己住。
→ yay0909: 呎，他flip全用這種便宜貨能不賺嗎lol 但是品質就真的很 04/27 12:36
→ yay0909: 差，後來櫃子不到三年門就有裂縫了，還好我後來房子也賣 04/27 12:36
→ yay0909: 了，托他的福，因為裝修省錢讓我賺了一筆 04/27 12:36
→ yay0909: 在灣區做flip年入百萬完全是有可能的，我的師傅底下工班 04/27 12:40
→ yay0909: 10來個人，隨時都有3-4個工地同時作業，修一間房子3-6週 04/27 12:40
→ yay0909: 利潤從幾萬到幾十萬，一年下來做上百間不是問題，扣掉下 04/27 12:40
→ yay0909: 面人的薪水還是賺翻 04/27 12:40
→ yay0909: *修正一下，上百間好像有點誇張，30-40間比較接近事實 04/27 12:47
專職做Fliping house的，年收入百萬其實也不算大咖，有興趣我推這人的
頻道和podcast https://www.youtube.com/@RyanPineda
推 yay0909: 嗯… 這個人我知道，本人還可以，但是他跟Graham Steph 04/27 20:30
→ yay0909: en合作，你懂的… 04/27 20:30
→ yay0909: 年入百萬鎂當然不會是做房地產的天花板，不過有時候這類 04/27 20:30
→ yay0909: YouTuber/influencer看看就好，他們賺的是流量，本業不 04/27 20:30
→ yay0909: 一定是該領域最強的人，Graham Stephen、Meet Kevin之類 04/27 20:30
→ yay0909: 都是，他們都跟你說自己是靠投資房地產發家，但是沒有告 04/27 20:30
→ yay0909: 訴你的其實是靠割粉絲韭菜賺更多。真正的強者本業夠強不 04/27 20:30
Graham Stephen的東西，聽來就滿膚淺的，他自己本人也說過，80-90%事業重心放
youtube了。
Meet Kevin感覺也是重心放youtube，但你看的出來他功課做的很足。
上面的Ryan Pineda，他個人也是專注做媒體方面，但有7-8間公司，包括House flipping.
→ yay0909: 需要來賺這個錢，我自己有投資一些房地產的私募基金，那 04/27 20:30
→ yay0909: 些fund managers一年何止百萬？美國不缺機會，夠強就能 04/27 20:30
→ yay0909: 賺到很多錢，天空才是極限 04/27 20:30
你講的跟house filing是不一樣的東西，大部份做私募，是直接買塊地，做整個
社區的興建。
推 mmonkeyboyy: 房地產私募基金....就大媽炒房團啊.... 04/28 00:04
美國你要炒，好歹要端點牛肉，看是老房子翻新，或把別人不想要的房子，用現
金低價收購。
前陣子聽Joeman上百靈果，預售屋的單子一轉手，零元成本就能套利，那才是真炒房。
就算炒失敗了，台灣房地產持有成本又那麼低，君不見一堆豪在在那養蚊子"惜售"
→ yay0909: 啥是大媽炒房團 我沒跟亞洲人partner就是.. 04/28 00:08
→ yay0909: 都是FINRA/SPIC member, SEC registered 04/28 00:09
→ yay0909: 我們自己有做3rd party DD, attorney review...etc 04/28 00:11
→ yay0909: 如果你說的是那種專門騙中國大媽的 i stay the f* away 04/28 00:12
推 cityport: 房地產私募基金是REITs吧 04/28 00:18
→ yay0909: 不是，Reits是公開上市的，我投的都是SEC reg D 506b or 04/28 00:21
→ yay0909: 506c private offerings 04/28 00:22
→ yay0909: 我不喜歡Reits，因為稅務上沒有優惠，玩房地產最爽的就是 04/28 00:25
→ yay0909: 不繳稅阿 呵呵 04/28 00:25
→ cityport: 不想繳稅就是到DE開控股公司，會計師知道怎麼搞 04/28 02:53
吐嘈你一下，要開LLC、S Corp，一定要找律師
推 yay0909: Direct ownership 有它的優勢，利用bonus depreciation 04/28 03:17
→ yay0909: & cost segregation 可以製造出大量的passive loss紙上 04/28 03:17
→ yay0909: 虧損，我去年用這招抵掉了將近600K的income ，光稅金就 04/28 03:17
→ yay0909: 省了快8萬鎂 04/28 03:17
→ yay0909: 還有就是Reits跟股票一樣整天上上下下比較影響心情，適 04/28 03:17
→ yay0909: 合心臟大的人玩 04/28 03:17
我前陣子看Tesla論壇，教你怎麼買Model X，直接100% write off，超爽的
→ cityport: 對呀，就是製造紙上虧損來抵稅 04/28 04:21
→ cityport: DE的會計師事務所都自帶律師好嗎..想吐槽前先google好嗎 04/29 23:57
→ cityport: 四大會計所都有獨立的律所..連台灣分部也有 04/29 23:58
→ cityport: 你大概沒接觸過四大..我在台灣時就跟他們的律師往來過 04/29 23:59
那還是律師，並非會計師，用字不精準，怪我咧。
四大水沒那麼深啦，沒啥好唱邱，有次EY來我學校招幕時，招幕人員就說自己是XX大學
LAW degree，一進去就有Senior staff的薪水。
最多人註冊LLC的Wyoming，隨便google一下，100美金以下就幫你搞定，我幹麻還要
特別一定要找Big 4 <(￣ c￣)y▂ξ
→ cityport: WY的稅務優勢沒有DE好，DE現在也能匿名了 04/30 01:00
→ cityport: 不一定要四大啊，我只是舉例會計所會自帶律師 04/30 01:01
但你的舉例就是Cherry picking，要設立LLC，就是要律師
→ cityport: 四大也不好，我都不找四大的，東岸厲害的隨便找 04/30 01:02
→ cityport: 我去DE開車很快就到，還能順便購物取貨，幹嘛搞WY 04/30 01:04
→ cityport: SD跟WY的優點現在DE全跟上了，我幹嘛不one stop？ 04/30 01:05
又不是啥事都要one stop，你以為四大收費很便宜喔
兼和你講"吐嘈前先google"有啥關系，不就硬拗而已 (￣y▽,￣)╭
※ 編輯: Subaru5566 (59.7.69.187 韓國), 04/30/2023 07:25:17