推 yay0909: 先聲明我不是flipper,我說的是我自己2016年在灣區南灣 05/02 05:02
→ yay0909: 裝修師傅的真實經驗,要說專業該團隊肯定是很專業了,仲 05/02 05:02
→ yay0909: 介/貸款/施工/材料都是自己人,用現金搶房的很多,很多 05/02 05:02
→ yay0909: 會用hard money loan,不需要透過銀行借錢,半年內賣掉 05/02 05:02
→ yay0909: 或是出租cashout refi就套現了。 05/02 05:02
→ yay0909: 至於permit,flipping projects也是有分的,那種工程浩 05/02 05:02
→ yay0909: 大的風險比較高、耗時也比較長,我說的3-6週工期的都是 05/02 05:02
→ yay0909: 室內重新油漆/地板重鋪/廚房浴室翻新,大部分都沒有申請 05/02 05:02
→ yay0909: permit,我知道你會說這不合法,但很多人就是這樣搞。當 05/02 05:02
→ yay0909: 年南灣還很多不到1M,60/70年代建成,沒有翻修過的獨立 05/02 05:02
→ yay0909: 房,做flipping利潤真的很高。至於現在,我離開灣區市場 05/02 05:02
→ yay0909: 太久不便評論,不過我猜作法差不多,頂多就是總額放大一 05/02 05:02
→ yay0909: 點,但團隊老闆現在也比當年有錢多了吧哈。 05/02 05:02
→ yay0909: 另外前面有說我也喜歡看YouTube/聽Podcast,但是真的奉 05/02 05:23
→ yay0909: 勸別太當真,當參考娛樂就可以了。私募這塊市場很大、水 05/02 05:23
→ yay0909: 很深騙人的也多,do your own research,這也是為什麼我 05/02 05:23
→ yay0909: 建議有興趣的最好找信得過的人。我自己合作的團隊都是S 05/02 05:23
→ yay0909: EC/FINRA監管、有SIPC保險,我們自己會花錢做第三方盡職 05/02 05:23
→ yay0909: 調查、有獨立律師review所有法律文件。人家也不是隨便收 05/02 05:23
→ yay0909: 你的投資,為什麼要accredited investor/qualified 05/02 05:23
→ yay0909: client資格認證?就是SEC怕投資人太雷,搞不清楚狀況的 05/02 05:23
→ yay0909: 人賠 05/02 05:23
→ yay0909: 不起還玩太大。拿丟臉炒房團來噴的可以省省了,看到別人 05/02 05:23
→ yay0909: 耍蠢就引以為戒,我知道很多華人騙子專門利用訊息不對稱 05/02 05:23
→ yay0909: 去騙英文不好的移民,都來美國生活了,自己花點力氣去學 05/02 05:23
→ yay0909: 習美國資本的運作,不要被別人騙了還幫忙數鈔票,我自己 05/02 05:23
→ yay0909: 是有特別避開講中文的人,但投資都有風險,知道自己在幹 05/02 05:23
→ yay0909: 嘛就好。 05/02 05:23
推 ILwewe: 幫推 05/02 11:52
推 acalvarypl05: 可以問下y大推薦哪些podcast 或YouTube channel嗎, 05/02 16:42
→ acalvarypl05: 對這感興趣還在摸索也怕收到的資訊不對,謝謝 05/02 16:42
→ yay0909: 可以聽聽看Best Ever Show 05/02 22:48
→ yay0909: 但我是真沒有聽了什麼podcast就投資,在美國的話推薦參加 05/02 22:49
→ yay0909: local real estate meetup,然後找資深的投資人聊 05/02 22:49
→ yay0909: 問他們的經驗,好的壞的都問,尤其那些很雷要避開 05/02 22:50
→ yay0909: 我真正拿到的connection都是那些跟我沒有利益衝突的人 05/02 22:51
→ yay0909: 所有想賣你課程/拉攏你投資的都要小心,因為你們利益衝突 05/02 22:52
→ Subaru5566: 我不都講過Bigger pocket podcast 05/03 00:06
推 acalvarypl05: 謝謝y大 s大的建議! 05/04 04:50
→ annielu: 光是室內油漆地板廚房翻新本來就不用permit啊,要動到結 05/05 01:26
→ annielu: 構加蓋房間的才要permit 05/05 01:26
推 yay0909: 廚房浴室照規定肯定要,只要動到水電瓦斯都要 05/05 08:04
→ annielu: 廚房浴室翻新也不代表一定要動到水電 05/05 10:31
推 yay0909: 當然沒有一定,但是很多常見的flip會做的東西其實需要p 05/05 16:25
→ yay0909: ermit,例如浴缸改淋浴、單洗手池改雙、封閉廚房改開放 05/05 16:25
→ yay0909: 、換櫥櫃、加裝新的燈具、開關/插座等等,每個city規定 05/05 16:25
→ yay0909: 也不盡相同,我看大多沒有到加建程度的project,為了省 05/05 16:25
→ yay0909: 麻煩都是不申請 05/05 16:25