→ cfc0719: 美國3趴盪你是不是誤會什麼了 05/12 13:37
推 callTM: 可能有low income state 補助吧 05/12 14:01
你這在美國混這麼久，居然不知道一般人Coventional loan可以只放3％，混的有點失敗。
FYI, Fannie Mae或Freddie Mac只要你的收入夠高，3%正常
噓 HenryLin123: 哈哈美國3%，真的3%你去年買現在賠幾個頭期款了？ 05/12 15:14
噓 zombiechen: 唬爛美國3%. 再說你來灣區買房看看要貸多少，每年地 05/12 15:21
https://singlefamily.fanniemae.com/originating-underwriting/mortgage-products/97-loan-value-options
https://guide.freddiemac.com/app/guide/section/4605.2
你要不要道歉啊，美國最高可以貸到97%，明明是常識
https://www.hud.gov/buying/loans
甚至fico低一些的人，也有頭期款3.5%可以選擇，因為PMI要付比較貴
不說話沒人當你們是啞巴啊
→ zombiechen: 價稅要付多少 05/12 15:21
推 USkitty: 3%頭期款有可能喔，我聽說有銀行會給現役軍人這種優惠， 05/12 15:55
→ USkitty: 因為收入比一般打工人穩定很多。當然利率會很高，也要付P 05/12 15:55
→ USkitty: MI，很不划算就是了。 05/12 15:55
推 YiYaochAng: 3趴除非你是軍人有特別的貸款 不然現在美國都會地區 05/12 20:15
Nope，軍人的VA loan 可以全貸，Zero down
https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/loan-types/purchase-loan/
→ YiYaochAng: 是現金買房 想買買不到 05/12 20:15
→ YiYaochAng: 朋友是軍人兩年前真的三趴買北卡的房子 05/12 20:15
噓 CoNsTaR: 要講這怎不說日本全貸 05/12 20:45
推 yay0909: 3% conventional loan是有啦，可這不是普遍的通例，FHA 05/12 21:01
→ yay0909: 3.5%、VA/USDA還可以0%勒，但是光是低首付沒用啊，DTI 05/12 21:01
→ yay0909: /credits core還是要達標，還要付PMI這個額外的成本，這 05/12 21:01
→ yay0909: 種類似的貸款話術很多，什麼0% down、580 credit、DTI 05/12 21:01
哪有什麼話術，就Debt to Income夠低就過關啦。
→ yay0909: 50%、loan amount to 5M都有啊，但這些是minimum requi 05/12 21:01
→ yay0909: rements，你申請一個全部都壓線的貸款試試好不好過，就 05/12 21:01
→ yay0909: 算過了利率也是高的嚇人。真的要玩，non-QM loan更猛啊 05/12 21:01
→ yay0909: ，不差收入/不用報稅、bank statements, DSCR, asset d 05/12 21:01
→ yay0909: epletion…etc什麼五花八門的貸款都有，但通常要付高額 05/12 21:01
→ yay0909: 的points還有非常高的利率，銀行可不是吃素的。 05/12 21:01
→ yay0909: 還有以上這些低首付貸款都是自住房，拿來投資有困難，除 05/12 21:13
→ yay0909: 非一直搬家。 05/12 21:13
→ yay0909: 再說，在美國授薪階級靠自己要買蛋黃區獨棟一樣很難啦， 05/12 21:14
→ yay0909: 我同意美國打工仔買房比台灣容易，但那是中產房，身邊朋 05/12 21:14
→ yay0909: 友靠上班族薪水買到最貴的差不多是5M，已經很不容易了， 05/12 21:14
別笑話了，拿教主去打工的地點南灣，Santa Clara county的房屋中位數也才1.4M
https://www.redfin.com/county/345/CA/Santa-Clara-County/housing-market
你該不會把那種沒年收２０萬，都是窮人的幹話當真吧。
→ yay0909: 再上去不是普通受薪階級摸得到的了。還有就是蛋黃區/好 05/12 21:14
→ yay0909: 區的房子你用3% down給offer試試，賣家根本不會賣你的， 05/12 21:14
→ yay0909: 有些老錢區，要買房還要透過關係，加入當地的club才給你 05/12 21:14
→ yay0909: 買。 05/12 21:14
→ protoco: 中產比對中產啊 台灣打工仔也買不起蛋黃區 05/12 22:36
推 yay0909: 對啊美國中產想買房相對容易沒錯，至於蛋黃區豪宅不管哪 05/13 00:29
→ yay0909: 國上班族都是買不起的 05/13 00:29
→ demintree: 你前提就錯了，美國和台灣打工仔都買不起蛋黃區豪宅 05/13 02:29
誰跟你美國打工仔，買不起蛋黃區，你問下面教主，他有自己的公司嗎？
噓 a000000000: 美國蛋黃區大概3M 台灣蛋黃區大概五千萬 05/13 02:45
→ a000000000: 不過台灣現在利率跟美國比真的超低耶 05/13 02:46
→ a000000000: 我倒覺得台灣受薪階級前段買蛋黃區還簡單一點點 05/13 02:46
→ a000000000: 醫生裡面不怎樣的市立聯醫年收入範圍大概200~500W 05/13 02:47
→ a000000000: 科技業前段就不好說惹 上限比這數字高一截 05/13 02:48
→ a000000000: 當然我仔細看一下這篇文章講的是獨棟 05/13 02:48
→ a000000000: 台北要找到獨棟 有點要大海撈針惹 05/13 02:49
所以美國比較好啊
推 yay0909: 蛋黃區定義有點模糊就是了，還有就是蛋黃區地段老破小相 05/13 03:07
→ yay0909: 對容易，像是帝寶/吾疆之類的受薪階級就很難吧，灣區Pa 05/13 03:07
→ yay0909: lo Alto, Los Altos之類的的地方現在3M買不到什麼東西， 05/13 03:07
→ yay0909: 更別說Atherton。 05/13 03:07
但台北市或新竹科學園區旁，你受薪階級是真的不用肖想買獨棟是事實。
我有新戚住信義區的大廈，隔壁一在家裡抽菸，味道就飄過來了
噓 a000000000: 麻 也是 05/13 03:42
→ a000000000: 這東西真不知道要怎摸比捏 05/13 03:42
→ a000000000: 不過台灣利率實在太低惹 05/13 03:43
→ a000000000: 美國暴力升息大半年 我看美國房價指數 高低也就差 05/13 03:43
→ a000000000: 15%而已 05/13 03:43
→ a000000000: 不知道版上房地產專家怎摸看 05/13 03:44
推 callTM: 而且沒比坪數。 另外美國車庫不算坪數外加lot size 05/13 03:54
→ callTM: 現在加州房市還蠻熱耶。是否看年底如何？ 05/13 03:55
噓 louisnight: 台灣薪資中位數跟最低工資差不多 不要同溫層取暖 05/13 04:38
→ louisnight: 台灣就是比較爛 有能力就離開 05/13 04:39
推 louisnight: 一樣的錢在美國買獨棟有後院的房子 在台灣買監獄裡面 05/13 04:44
→ louisnight: 的一個房 可撥 05/13 04:44
推 louisnight: 還在那邊算實坪虛坪 喜歡被建商剝屑自己留 05/13 04:47
→ tswperfect: 奇怪我怎麼在美國還是買不起 05/13 05:48
推 pornstar: 在美國就是要買數百坪SFH在自家後院蓋泳池噴泉造景或建 05/13 07:41
→ pornstar: 球場打球超爽~~ 要住蛋黃區鳥籠小condo回台北買就好了~ 05/13 07:41
※ 編輯: Subaru5566 (202.5.221.66 日本), 05/13/2023 10:48:46
推 yay0909: Debt service charge? 你講的term感覺都不是行業裡面在 05/13 12:03
→ yay0909: 說的，我猜你可能是要說DTI (debt to income ratio)或D 05/13 12:03
→ yay0909: SCR (debt service coverage ratio) 吧，conventional 05/13 12:03
我打錯，改了
→ yay0909: loan一定要看DTI，越低越好，3% or 0% down把PMI加上去 05/13 12:03
→ yay0909: ，如果信用又差利率高，DTI會更難過，不是說沒有但肯定 05/13 12:03
→ yay0909: 不是主流；如果你是要說DSCR的話，這個東西是non-QM lo 05/13 12:03
→ yay0909: an，主要商業地產在用的，現在利率也非常高(9%+)，能做 05/13 12:03
→ yay0909: conventional的人不太可能做nonQM。 05/13 12:03
→ yay0909: Santa Clara county的房價中位數就普通中產房阿不然勒？ 05/13 12:03
→ yay0909: 你文中寫蛋黃區獨棟，那當然拿Palo Alto/Los Altos/Sar 05/13 12:03
→ yay0909: atoga/Cupertino 來說阿不然？老實跟你說啦，不用到真正 05/13 12:03
→ yay0909: 的蛋黃區，普通公立好學區的中產房就很難用VA/FHA貸款買 05/13 12:03
→ yay0909: 了，你offer上面沒有high down payment、strong qualif 05/13 12:03
我講的是Conventinal loan的3%，沒你講的問題
→ yay0909: ications賣家根本不會選你的出價，沒有人會冒貸款不過b 05/13 12:03
→ yay0909: ack on market的險，你講的3%是理論上，事實上好區蛋黃 05/13 12:03
→ yay0909: 區的房子不是這樣交易的，你多接觸一些專攻蛋黃區的rea 05/13 12:03
→ yay0909: ltor就知道了。VA/FHA/USDA這種就是給窮人用的，窮人不 05/13 12:03
→ yay0909: 會買蛋黃區。 05/13 12:03
推 yay0909: 還有拿美國蛋黃區獨棟比台北獨棟根本就不倫不類，台北有 05/13 12:10
→ yay0909: 錢人也不住獨棟、豪宅也是大樓，就跟NYC有錢人住pentho 05/13 12:10
→ yay0909: use一樣。 05/13 12:10
→ yay0909: 你會說NYC住10M penthouse的人肖想不到獨棟嗎？ 05/13 12:11
你不能眼睛只盯著特例中的特例NY啊，兼大部份台灣人不是在北加或南加，
高級打工仔都買得起SFR啊。
兼你台北或新竹，和NY比真的也是不倫不類啊，美國第一大城啊
→ yay0909: 我沒說年收沒20萬是窮人，但就是中產阿，中產靠自己買不 05/13 12:24
→ yay0909: 起蛋黃區怎麼了嗎？不然你舉個例子南灣那個蛋黃區非小黑 05/13 12:24
→ yay0909: 屋是打工仔買得起來看看，記得用3%頭期款算，我們看看收 05/13 12:24
→ yay0909: 入要多少才夠，別忘了收入通常只算base，RSU很多不算或 05/13 12:24
→ yay0909: 要打折。 05/13 12:24
推 cfc0719: Conventional loan就有個上限擺在那，又3% down，是要怎 05/13 12:29
→ cfc0719: 麼買蛋黃區啦 05/13 12:29
推 yay0909: 高級打工仔買的SFH不算什麼蛋黃區吧？10-20年前就買的不 05/13 12:39
→ yay0909: 算，隨便查現在Palo Alto市場上2M以下SFH總共就3間，都 05/13 12:39
→ yay0909: 是1950左右不到1000呎的小黑屋，裡面破到不行，你說高級 05/13 12:39
→ yay0909: 打工仔來買這個不可能吧？我朋友專門看PA最低都設定3M了 05/13 12:39
→ yay0909: 不然跟住廢墟差不多 05/13 12:39
推 yay0909: 樓上cfc大說到另一個重點，你要兩房3%貸款，conforming 05/13 12:45
→ yay0909: loan limit就1.09M，房價就1.12M到頂，那個蛋黃區買得 05/13 12:45
你在台北或新竹，扛一間公寓就要瘋狂加班了，還肖想第二間啊，呵呵。
我記得FHA和VA loan是不能用在第二房，我剛查一下，Convention 也得放１０％
→ yay0909: 起來看看 05/13 12:45
噓 bms: 先好好認真工作賺錢吧 不要想東想西 05/13 21:27
我這美國打工仔，已經買第一間啦，誰跟你想東想西 <(￣ c￣)y▂ξ
你不會打算，就別以為大家都跟你一樣
推 MAGICMCGRADY: 其實台北市住condo明明很爽 05/14 02:50
→ MAGICMCGRADY: 灣區獨棟跟台北市蛋黃condo我寧願住後者,只是台灣 05/14 02:51
→ MAGICMCGRADY: 的薪水買不起就是 05/14 02:51
推 yay0909: 沒說第二間啊，美國打工仔第一間也買不起蛋黃區獨棟 05/14 03:10
→ yay0909: 樓上magic台北市蛋黃condo要跟灣區蛋黃SFH比才合理，灣 05/14 03:10
→ yay0909: 區打工仔不靠家裡、不靠多年前買的房子升值move up，純 05/14 03:10
→ yay0909: 靠薪水存錢第一間買蛋黃區獨棟不太可能 05/14 03:10
噓 a000000000: 其實我也覺得住高樓層電梯大樓真的別有一番風味 05/14 04:01
→ a000000000: 我回台灣的時候早上往下看人家塞車 港覺很特別 05/14 04:02
→ a000000000: 俯視人間的錯覺 05/14 04:02
所以你在南灣也住高樓大廈，還是純嘴炮。教主你這發言，有失水準
噓 demintree: 蛋黃區不是應該像是曼哈頓嗎?如果連整個彎曲都可以算 05/14 04:06
→ demintree: 蛋黃，那整個竹北新竹東區也可以算蛋黃啦 05/14 04:06
→ demintree: 我都說我自己買在鄉下,上個月雨下太多還停了三天的電 05/14 04:08
→ demintree: 限於腹地大小，只能用SFH比並不現實,難道打工仔都買的 05/14 04:13
→ demintree: 起曼哈頓新加坡或香港SFH 05/14 04:13
Again, NY和台北比，ｘｘ比雞腿
→ demintree: 台北市和新竹東區也沒有受薪階級買不起啊,難道內湖南 05/14 04:17
→ demintree: 港和新竹關新路住的都老闆再買? 05/14 04:17
→ demintree: 新竹竹北一堆都碼學長炒房賣學弟 05/14 04:18
噓 MIKEmike07: 3% 顆顆 05/14 04:29
→ MIKEmike07: 拿所謂一般人來混淆視聽 怎麼不說也可以0的勒 05/14 04:30
噓 MIKEmike07: 沒說你唬爛 但發這種廢文乾脆別發 05/14 04:31
https://singlefamily.fanniemae.com/originating-underwriting/mortgage-products/9
https://guide.freddiemac.com/app/guide/section/4605.2
你英文差怪我喔
Fannie mae, Freedie Mac和Ginne Mae都是美國政府的附隨組織，哪是我隨便可以唬爛的
※ 編輯: Subaru5566 (106.157.210.165 日本), 05/14/2023 05:28:48
推 yay0909: 好啦你要無視亞洲和美國人口密度/生活型態的差別也可以 05/14 06:02
→ yay0909: 啦，美國打工仔一樣買不起蛋黃區，除非你堅持整個灣區都 05/14 06:02
→ yay0909: 是蛋黃區，那你開心就好，這種蛋黃區也太廉價，我想很多 05/14 06:02
→ yay0909: 人不會同意 05/14 06:02
推 MAGICMCGRADY: 完全不覺得台北輸紐約..台北至少乾淨好逛好吃生活費 05/14 06:49
→ MAGICMCGRADY: 也沒紐約貴 05/14 06:49
Cherry picking much?
→ ExxonMobil: 台北應該是跟曼哈頓比，都是condo，生活型態也比較類 05/14 06:51
→ ExxonMobil: 似，apple跟apple才好比啦。跟矽谷比，差異太大太難比 05/14 06:51
→ ExxonMobil: 了。 05/14 06:51
紐約是全球金融重鎮，你台北市?????
推 MAGICMCGRADY: 而且台北捷運搭起來比紐約地鐵爽多了 05/14 07:08
噓 demintree: 都是第一大城，生活型態類似為什麼不能比,如果比曼哈 05/14 07:45
→ demintree: 頓那麼不舒服,那SF裡SFH也是很貴啊 05/14 07:45
紐約是全球金融重鎮，你台北科科啦，現在要賣肝也不會去台北，而是新竹。
→ demintree: 而且我覺得交通便利度和城市安全台北完勝 05/14 07:46
推 demintree: 你要不要重新檢查你自己怎麼寫的有專業非科技業的工作 05/14 08:01
→ demintree: 買房不難,你沒發現你的標準是台灣買房要蛋黃區才可以, 05/14 08:01
→ demintree: 美國沒限定,如果老師、消防員等等都買的起SF,半島,南 05/14 08:01
→ demintree: 灣的房子就不會有那麼多新聞了 05/14 08:02
噓 ejnfu: 3% 05/14 13:14
3%是買房最低的頭期款，不是PR值，幹麻學小粉紅跳針
推 ejnfu: 你要過得爽還是比PR吧，台灣年收300萬的PR比灣區年收30萬PR 05/14 13:20
→ ejnfu: 高多了吧 05/14 13:20
https://tinyurl.com/p2t2xer4
你怎麼會有台灣物價很低，薪水也可以低一些的錯覺。
我剛查了一下行政院主計處，122.4萬就PR90，表還只畫到200萬，有300萬的人說是
鳳毛麟角也不為過。
這種特例中的特例，你就別拿來543，沒有討論的意義啊，因為你台灣人大部份賺不到啊!
推 callTM: 喔喔 混到一間房 好成功喔 好棒棒lol 05/14 15:35
推 pornstar: 比PR是沙洨？你年薪3萬鎂在非洲也PR99啊~ 照你邏輯也比 05/14 16:37
→ pornstar: 紐約30幾萬鎂爽~ 嘻 05/14 16:37
推 agario: 真的要比PR的話應該要比資產的PR，那在台灣年收300萬 05/14 19:31
→ agario: 有可能一輩子還是賺不到有台北房的人的資產 05/14 19:32
像我說的，我親戚住信義區的高樓華廈，隔壁一抽在家抽菸，家裡室內就聞得到了，
爽度是在哪?
噓 a000000000: 台灣一億大概1% 美國大概一千萬鎂 05/14 21:31
教主唬爛也有所本一下吧， https://disp.cc/b/Gossiping/eB7M
https://tinyurl.com/3rpburzt
台灣人年收入不到400萬，就可以贏99%的人了
噓 demintree: 下次請先說哪裡算蛋黃區你說的算,整篇顧左右而言他 05/15 08:29
→ demintree: 就算我跟你說我朋友受薪階級買內湖你大概也會無視或是 05/15 08:32
→ demintree: 說內湖不是蛋黃區 05/15 08:32
說內湖很差嘍，是你不是我喔
噓 cfc0719: 愈看愈覺得原po在troll 05/15 09:12
不說話沒人當你是啞巴，我也沒拿槍抵著你看
推 julikeet79: 幫大大補血 05/16 01:31
推 julikeet79: Numbeo上面有數據 房價所得比，我記得美國4 台灣2X 05/16 01:33
→ julikeet79: 能去美國當然直接去爽 不用懷疑 05/16 01:33
推 julikeet79: 以打工仔來說 05/16 01:34
其實我比較想看，版上有沒有對投資美國房地產有興趣的，大家討論討論。
我發現很多人愛說華人愛買房，但這些人大多止步於自住，買多間一點來累積財富就不多了。
→ russellluo: 3%不是制度上不可行 05/16 05:20
→ russellluo: 問題是在於好的標的大家都是比首付 你只拿出3%除非是 05/16 05:20
→ russellluo: 總價高得讓賣家難以拒絕 不然賣家是不會選你這個 05/16 05:20
→ russellluo: offer的 05/16 05:20
你說如果是VA或FHA，賣家覺得麻煩，無可厚非。
但Convention就不一定是你講的情況，我忘了哪看到，說美國平均首付也在10%左右。
你台灣哪有可能平均只給10%?
噓 bboman: 他大概連Jumbo Loan都不知道 只會在那邊跳針3% 05/16 05:49
→ bboman: 照他定義新竹寶山也算蛋黃區吧 05/16 05:51
你舉Jumbo loan的例子, 對你辯證台美受薪階級，買房能力，有啥關系?
跳針+半桶水就不要在那自鳴得意
推 icbruce: 澳洲一般也是20%， 要10%需要另外申請，不一定會過，也要 05/16 16:45
→ icbruce: 另外多繳錢 05/16 16:45
美國是一定OK，但FHA 3.5%和VA 0%(軍人)，很多房仲不會用，不會收。
但我覺得這種事一半一半，如果競爭對手50萬，我加到51萬，我不相信賣方會放過1萬美。
美國頭期款少於20%，每個月要加Privte Mortgage Insurance(PMI)，屋主倒帳，銀行
可以靠保險彌補損失。
請問澳州是如何?
推 achiang40: 只要賣家相信能在短時間close 首付幾趴問題不大 05/17 05:38
推 Luos: 這世上有個叫香港的鬼地方 05/17 07:32
推 wet: 我跟你保證美國3%貸不下來 05/18 02:52
你這種空口說白話的保證，沒什麼公信力啊。
推 theowing: 記得Jumbo的down好像要10%? 05/19 03:01
會用到Jumbo，已經超過Fannie Mae and Freddie Mac 貸款金額極限
，已經拖離一般薪水階級，買房來自助的範籌，所以我才笑上面那位bboman跳針兼半桶水
※ 編輯: Subaru5566 (219.100.37.240 日本), 05/19/2023 13:27:08
推 kingroy: 日本全貸沒永住下不了，老外會被魯20%頭期款的居多 05/20 15:16
→ kingroy: 香港的話，一般工作幾乎是買不起 05/20 15:17
推 ejnfu: 如果我是土生土長非洲人能拿年薪三萬鎂，在非洲稱王，比紐 05/21 11:18
→ ejnfu: 約拿30萬鎂爽沒什麼問題吧 05/21 11:18
推 ejnfu: 有300萬在台灣科技業不是特例... 正好是出國念書專攻CS的大 05/21 11:22
→ ejnfu: 宗 05/21 11:22
推 yay0909: 其實非洲3萬鎂稱不了王，非洲很窮沒錯，但是貧富差距也 05/21 22:30
→ yay0909: 非常大，有錢人跟發達國家差不多，高檔社區房子一戶百萬 05/21 22:30
→ yay0909: 鎂以上，還大多數是現金購買，3萬鎂相比只能吃土吧 05/21 22:30
→ antpro: 我在東京看到的，就不像你說的這麼容易了。 05/22 10:21
推 wet: 就憑我住在美國 買過好幾次房子 3%在2009後絕對貸不出來 05/22 13:13
你沒本事，就不要牽拖別人。
我疫情前和Loan brokerage談過，那時連0 down都是有可能的，疫情後大多至少5%
※ 編輯: Subaru5566 (106.245.164.62 韓國), 05/23/2023 22:19:18
推 a926: 有分享就推 05/31 18:02
推 smallwo: 怎麼我在美國身邊幾十個買房的科技業最低頂多10% 看來我 07/05 14:53
→ smallwo: 們都混得太差無知加無能耶 都弄不到3% 07/05 14:53
→ smallwo: 你推薦給我loan brokerage吧 最近想買房 想來付3%就好 07/05 14:54