[北美] 從台灣匯款與貸款來美國買房問題

[likecook19 (奧莉薇)]

在諮詢貸款經紀人後，得到目前美國這邊貸款利率是7.375%。

跟台灣家人討論後，我公公跟婆婆會各自匯240萬過來。（他們沒有美國身分）。

諮詢美國這邊會計師，是否要將匯款先匯到我老公台灣帳戶，或是他們直接從台灣帳戶匯
到我老公美國帳戶？會計師說只差在要填寫3520與Fbar與Fatca。

但美國這邊貸款經紀人避免轉太多次請直接匯來美國帳戶即可。

但為了保險起見，還是上來請問各位的建議！

另外，由於美國利率實在過高，可能會全額付現購買，（還在猶豫並看房中），所以我的
姊姊會拿台灣房子貸款給我（台灣房子不是我的名下），這樣她匯款過來的贈與金額也是
244萬一年嗎？或是可以用我跟她借貸的方式，將資金一次匯入美國給我？

由於，capital one的存款利率比較好，打算請他們匯入這家銀行，請問這家銀行對於大
額匯入有什麼風險嗎？

很抱歉，因第一次買房非常不懂，問比較多細節上的事。

房租每年漲太兇，老舊房與新蓋的房差不到10萬，看房看到很無語。

感謝版上各位，希望大家買房順利。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 69.255.241.93 (美國)
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※ 編輯: likecook19 (69.255.241.93 美國), 10/06/2023 01:22:52
→ Murasaki0110: 可以用你的名字去貸, 你姊當擔保人
→ Murasaki0110: 這樣貸款直接在你名下, 沒有贈與問題
推 camellia46: 盡量是同名的帳戶匯款到美國比較不會有風險就是了
推 cityport: 家人直接匯到title company指定帳戶，給title寫個statem
→ cityport: ent說是給你的gift money，不要自找麻煩
謝謝建議。
推 ejnfu: 推這篇，之後也有需求
推 Ripper: 沒考慮匯差問題嗎？如果考慮到匯差，直接在美國貸款不一定
→ Ripper: 會比較貴吧。買新房的話，很多建商都有提供很優惠的利率。
謝謝，過幾天會看新房在問利率如何。
推 lenux: 我也是全款買新房，同款房建商蓋好的比自己買地蓋便宜，加
→ lenux: 上最後議價我殺了15萬美金左右，實在不想付房貸利息
你也是最近買房嗎？能殺15萬很厲害。
※ 編輯: likecook19 (69.255.241.93 美國), 10/06/2023 07:13:09
推 sorryla: 匯差再怎麼多應該也沒有房貸的差距大吧？
推 Ripper: 爸媽或公婆給的錢不用還，但姐姐那筆也不用還嗎？自己評
→ Ripper: 估看看未來的匯差高過現在房貸利率的可能性。
推 HenryLin123: 利率肯定多啦，利率是一年多個3-4%，匯率算到28好惹
→ HenryLin123: ，也不到15%。除非你10年內繳完房貸，剛好那時候台
→ HenryLin123: 幣又升值，這樣才會虧。
→ lenux: 我七月close的～但我人在德州～
→ jatj: ej賺這麼大有借款需求？
→ ejnfu: 樓上是說我嗎？我是台灣有房子要貸款過來 而且我沒賺很大啊
→ ejnfu:  賺很大的都是早年過來買好房子的 QQ
→ ejnfu: 太晚過來只能被當韭菜了
→ ejnfu: 之前都想要relocate 到Austin 爽爽過了，但想到氣候和朋友
→ ejnfu: 圈還是算了...
推 ish55667788: 這篇不錯 台美房貸利率差太大了 美國貸款還有高額c
→ ish55667788: losing手續費
→ shawnfu: 有家人靠真好，我問我台灣親友借款買美國房，沒人鳥我Q
→ shawnfu: Q
推 camellia46: 正常都不會有人鳥啦......
推 Supershero: 推4樓cityport 大 我們之前也是這樣操作
推 Supershero: 美國不會有贈與問題但台灣還是會有 還款的匯款紀錄和
→ Supershero: 借據要準備好如果國稅局查的話就會用到
推 aerr: 金流來源要理的很清楚 不然貸款會貸不下來
※ 編輯: likecook19 (69.255.241.93 美國), 10/09/2023 09:31:54
推 callTM: 金援來源不就是gift letter 填一下就好
→ mochilonn: 如果是買方用途，台灣的銀行在處理匯出時會跟你要求看
→ mochilonn: 買房合約書，其他都沒問題，跟會計師說的一樣
→ mochilonn: 我們當初是拿合約書後家人直接匯進escrow
→ mochilonn: 買房用途*
推 robertjohn: 推