Re: [新聞] 停車不易阻礙屏市商業發展 議員建議併校

[chocoball (巧克力球)]

本篇只是在閒聊



※ 引述《quit2100 (羞澀紫蘿蘭)》之銘言：


: 逢甲商圈跟周邊，最風光的時候，大概就是長鶴、嶺南成立的前後時期吧。那時候屏東大
: 書城附近的租金上看三十至五十萬，這時期那邊也是沒停車場。接著房價崩跌、金融危機
: ，台灣經濟開始下滑。約十年前那區租金剩下之前的一半。

現在降到大概1/3

: 大概三年前，因為幫北部下來的朋友找店面，大概打聽了一下，平均租金起跳是大概六萬
: 左右，學生街內有店面的大概四萬左右。

現在若訂新約 沒下修 可能是直接空掉 (嘆


: 那邊的商圈現在會開始沒落，不會是沒有停車場，因為從那時到現在，其實大家也都是在
: 違停，除了光南有時會有拖吊，但其實也根本沒什麼人在意，一樣違停。因為那時候經濟
: 好，大家會去消費，會去逛，而且多數屏東人出門還是以機車代步為主，所以根本就不是
: 因為停車不便。

大概是這樣


: 現在大環境經濟面很差，普遍消費者收入不高，消費力下降。但是當初投入在逢甲商圈購
: 屋或投資的房東們，投入成本相對是在當初的高點，成本負擔的壓力較大，所以也不太願
: 意把租金下調太多，就一直撐在那。


大多數是沒換屋主的  只是屋主現在大都是老人了 比較認不清社會現實


: 承租者一開始還會租，因為也是想說能拚一陣子看看，反正只要有賺錢，租金高一些也沒
: 關係。就像屏東公園前的全家，租金據說是五十萬一樣，有賺錢租金再高都沒差。


不是這樣的。會花大錢租火車站附近黃金地段。有時候就只是為了廣告。

每天每個月走路搭車開車路過看到人很多。

擺店在那邊即使虧錢，仍是一種好的廣告和形象營造。


但虧太大也是不行的。所以生意不好通常還是會去協調降租。


: 但是因為消費力低，消費的人少，加上屏東市近年確實增加了不少商圈，像是屏東大學、
: 崇蘭、勝利路、廣東路、青島街、建豐路、環球等，也因此分散了本來就少的人潮。店家
: 自然難賺到錢，租金還是那麼高，就只能選擇離開，逢甲商圈的一些老店紛紛歇業或搬離
: ，人潮也就更少了，惡性循環。



屏東火車站附近的五條路  是S級路段

1.中正路  2.復興路 3.永福路 4.逢甲路  5.民生路

基本上是去火車站的必經之路 也曾組成一個很強大的商圈

這五條大路的共同優勢除了離火車站近以外

它們的騎樓基本上都是淨空的 (違停都在人行道)

所以無論刮風下雨大太陽 來這樣逛街基本上還是一路上舒暢


一般人也願意接受停車停遠一點 畢竟來這通常就是為了逛街

原本就是要來走路  多走幾步倒也沒差


騎樓淨空 友善行人 真的是一個優質商圈的基本格調...




至於建豐路、勝利路、廣東路、林森路、民族路...這些A級路段

雖然是人潮車潮很多

但開的店主要都不是給人逛的

大致上都是賣吃的 補習班 超市 藥局 髮廊 診所 文具店 等等

來這些店消費的客群都是社區型當地人走向

車會直接停在店門口 買完吃完就閃人

而且這類型路面店也極其會利用土地資源  往往都會霸佔騎樓

所以通常這些路段車流量多  但一線服飾店也不太會來此設點



因此A級這種在地社區型生意型態蓬勃發展

我認為是不致會影響到S級商業店面型態商圈



S級傳統路面店遇到真正的對手是 環球、太平洋、家樂福這些

既有廣大停車場 又全面有冷氣吹 颱風天也都不怕

而且駐店店家在經過制度管理下多年的汰換修正

都逐漸形成一個較吸引人的商圈集體



: 所以我打從心裡不認為是停車問題，而是某些業者對自己生意不好的評估理由是因為停車
: 不便罷了，而非真實狀況。


有影響 但很少

即使唐榮國小變成停車場  到熱門店家也是要走50~100m

那些原本就不爽走路 曬太陽的人

依然會去環球、太平洋、家樂福 那種可一路吹冷氣 直接逛的地方


: 舉例來說，逢甲商圈還是有像是光南這樣的店家，至今也是蠻多人潮的，理由就是光南對
: 一般人來說，就是一個高CP值的存在，所以當消費力下降的當下，這樣的店家仍舊能獲得
: 青睞。


以前去光南都是去買CD和生活雜物

現在幾乎沒CD買了 生活雜物 寶雅、全聯還比較好逛

肥宅我現在去光南目的大概只剩下回味


: 然後有人會說，屏東的太平洋百貨能這麼好，是因為跟長鶴、嶺南比，它有停車場，所以
: 生意好。其實我想說，根本就不是因為這回事，根據來自內部的八卦，其實太平洋百貨真
: 的付出了很多ㄧ般民眾看不見的部分，才能有今天這樣的規模的。百貨業就是這樣，對於
: 顧客的掌握，往往是成敗的關鍵呢。


嶺南沒救了 蓋那麼高 地基也不算小

卻不幫自己蓋停車場  受限了自己發展



但長鶴應該還滿有機會大復活 陸橋消失 加上離夜市停車場不遠

現在承租一二樓的net也算是超高人氣 可以帶動不少人潮



太平洋自己就有停車場又有隔壁中華路停車場

加上長期用心經營 在商業趨勢嗅覺方面也知道現在流行餐廳

自己場地不夠  就很積極地開闢二館

引進流行餐飲 甚至蓋天橋

他們的經營階層算是相當有頭腦

在經濟蕭條情況下 仍把百貨經營的有聲有色

很多細節在經營管理課本裡 我覺得值得大書特書





騙完p幣 收工


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PingTung/M.1495107769.A.B3A.html
推 Qweilun: 二館宣示意味濃厚。但動線太怪了 無解
沒辦法 可能是跟台電承租的關係 很多結構都不敢動

動線怪的問題  如同你說應該是真的無解

推 windsline7: 很用心細微的觀察，推
※ 編輯: chocoball (36.239.190.237), 05/18/2017 19:59:10
推 jerrysun1107: 太平洋二館除了動線怪沒啥好挑剔的了
→ jerrysun1107: 太平洋真的是從小逛到大
推 Qweilun: 跟環球對比，太平洋的裝潢都很紮實。不過最近環球可能獲
→ Qweilun: 利超出預期，空間調配越來越不錯，三樓換運動品牌無隔牆
→ Qweilun: 後，視覺上寬闊很多
推 KingTom: 推，分析的真的不錯
推 dragfeng: 環球招商很有問題.搞一堆同樣的要跟太平洋打..
→ asuralee: 真的 光化妝品櫃除了de以外其他完全重複 是能吸引誰= =