[資訊] 中南部二、三線城市吸金 屏東5年來漲最凶

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中南部二、三線城市吸金 全台房價 屏東5年來漲最凶

疫後房市迅速加溫、成投資市場焦點，事實上這波房價回漲，中南部的二線城鎮漲幅極為
可觀，根據好時價房價指數顯示，全台16個房市交易量較高的主要縣市，有12個超過2015
年的上波房價高點，其中以屏東五年來漲幅達34.6％最高，資金湧入房價低基期的二、三
線城市，房價活碰亂跳，漲幅遠遠超過一線都會區。

好時價的清華安富指數是由安富財經科技公司與清大安富金融工程研究中心聯合編撰，涵
蓋全台除了交易量較小的台東及離島之外的16個縣市。該指數顯示，16個縣市與五年前房
價相較，屏東縣漲幅達34.6％最高，嘉義、雲林分別達23.6％、22％，分居二、三名，彰
化、台南、南投、台中五年漲幅逾一成；房價仍低於五年前的，僅有台北、新北、桃園和
苗栗等四縣市。

雖然北台灣在打房之後緩步上漲，不過目前除了雙北市距離過去高點尚有一點距離、桃園
已接近歷史高點外，新竹地區、以及台中以南無論都市、鄉村房價，早已遠遠越過五、六
年前打房時期所創下的高點，愈南部的二、三線城市房價漲勢愈強。

全台房價漲幅最高的三縣市屏東、嘉義、雲林，住宅交易主力總價約在500～600萬左右，
均屬於低總價、低房價負擔的縣市，以實價登錄統計顯示，五年前平均單價約個位數、每
坪7～8萬元，如今都已逼近或站上二位數。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去政策打房對北部及都會區房價產生較明顯衝擊，不過非都
會區型態的中南部城鎮，雖然交易規模較小，但房價幾乎未曾受政策和景氣因素影響一路
上漲。

這類地區多屬個位數或1字頭房價，交通、土地重劃、產業園區等建設帶動，都會區擴張
和房價高漲所形成外溢效應，都會自住族群向外尋求低價標的，加上外地投資買盤湧入，
城鄉差距縮小，使二、三線城鎮房價大漲，也使當地人購屋、換屋門檻大幅拉高。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200817000234-260204

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→ AntiCompete: 綠色執政，房價保證
→ beercat: 安居樂業
推 BaGaJone: 買不起屏東市是不會去鹽埔還是高樹買嗎？
→ BaGaJone: 經濟二十年來最好，買不起房子是你自己不努力，懂?
推 iPnone: 如同文章後半段 還有板友提過的 屏東在過去全台瘋漲過一
→ iPnone: 輪的十年中 並沒有跟著暴漲過 現在屏東房價靠著建設跟機
→ iPnone: 能逐步到位開始補漲很正常 民雄朴子斗六那種要什麼沒什麼
→ iPnone: 的地方 價格不輸屏東才是莫名其妙
→ Aggro: 房價補漲 薪水有補漲嗎
推 sutekidesune: 屏東建設啥，一堆停車場跟公園嗎
→ Aggro: 講難聽點 那意思還比較像別的地方炒的差不多 換炒屏東了
→ Aggro: 本來就不是什麼正常發展 幹嘛要跟這種流行
推 a210510: 其他地方炒完 跑來屏東炒而已吧
噓 AntiCompete: 薪水不漲?反正屏東人奴性這麼重，又不會去爭取，只會
→ AntiCompete: 用一句"反正沒用"來打發自己
→ AntiCompete: 跟檢舉道路違規87%像
推 iPnone: 薪水變高 房價只會墊更高 鐵路高架.運動中心.高榮分院.演
→ iPnone: 藝廳.總圖都叫建設 百貨影城.萬坪公園.萬年溪水岸 每個項
→ iPnone: 目在其他縣市都足以當賣點蓋滿新樓 怎能奢望屏東不漲? 反
→ iPnone: 正房子買不起 租屋也能照常生活.爽用便利機能 哪裡方便就
→ iPnone: 租哪囉
→ chocoball: 出去看看會發現屏東還算便宜的了 雖然我是買不起了.
→ chocoball: 我喜歡用雞腿飯比喻10年前雞腿飯70 現在90 也是漲不少
→ chocoball: 很難去奢求房價不會跟著通膨漲 何況的確有題材建設
→ chocoball: 這幾年的鐵路高架化 潮州應該受惠最深 接下來還有南迴
→ chocoball: 電氣化 對枋寮&以南可能也會很有幫助  都會反映出來
→ Aggro: 對阿 薪水不爭取不會漲 房屋講了還有人護航 當然放心漲阿
→ Aggro: 薪水拉不上去各種理由 房價拉得上去也是各種理由
→ Aggro: 再來是世界經濟大衰退 還是疫情影響多體諒
推 bbusa: 屏東今年1~7月移入15607人,移出16939人,屏東市移入3752人,
→ bbusa: 移出3972人,還是有外來的人口在消化屏東受薪階級買不起的
→ bbusa: 房子
→ ktirene: 只有薪水不通膨……QQ
推 silvertiger: 不光是經濟歷來最好，QE也是歷來最高
推 ortisbaga: 榮總 高鐵 已經算大型建設了
推 itsjustagame: 榮總不知幾年咧 高鐵就別提了 騙鄉下人的而已
→ kaky: 屏東市早就漲了不是現在才漲,八九年前新蓋的地3X建6、70就一
→ kaky: 千多現在類似的有漲到2千多的
→ yamanfire: 屏東市的房子不是給屏東人買的，了嗎？
推 sorrry30000: 屏東的雞腿飯也要90了!?