Fw: [其他] 大樓頂樓擺放大型盆栽

[mcintyre (0+9+1+9+2+7+1+1+8+1)]

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作者: mcintyre (0+9+1+9+2+7+1+1+8+1) 看板: PttLifeLaw
標題: Re: [其他] 大樓頂樓擺放大型盆栽
時間: Wed Jul 22 23:16:28 2015

社區規約並無
1.約定頂樓為專用部分之規定。
2.將屋頂平台約定為特定人使用
3.其他有關共有物管理之無名契約
4.不得於頂樓種植植物或盆栽

而若是小型盆栽數盆(3吋盆~5吋盆)，總重量不會超過5KG
1.不影響屋頂平台結構或防水層
2.不影響排水功能(因為葉子都很小)(多肉植物)，且會固定清除枯葉
3.佔據範圍最多2坪，頂樓平台約至少200坪以上(大概一層有8戶共用)
4.不妨礙其他住戶出入或是影響其使用權益，因為都放在角落，且未加設
  任何固定之物，簡言之，像颱風天來還是會搬進來

這樣是否可主張公寓大廈管理條例第九條第二項之規定：
住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。

網路上找到相關資訊如下:
http://www.ettoday.net/news/20131015/280277.htm

社區管委會則是主張該條例第16條第二項：
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊
、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私
設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核
准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准
範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。


不知各位是否有碰過相關問題
若有，各位是怎麼解決呢？
※ 編輯: mcintyre (59.115.69.8), 07/23/2015 01:33:04
→ gpoidg: 標題分類錯誤。
推 welhelm18: 主張第9條第二項需證明種植植物為合理使用範圍，從新聞
→ welhelm18: 中看來是普遍承認的使用方式
推 welhelm18: 第16條第二項雖然提到堆放雜物，但從後面列舉的事項觀
→ welhelm18: 察，規定是在保護其他共有人的使用、收益。如果放植物
→ welhelm18: 並不會影響其他人使用頂樓，且在頂樓養植物又是社會普
→ welhelm18: 遍認為對陽台的合理使用，那我覺得這條不適用在這個情
→ welhelm18: 況下。
推 welhelm18: 不過要注意的是，管委會可自己召開大會修改規約，所以
→ welhelm18: 如果住戶公約變更規定成頂樓不能養植物，那就沒辦法再
→ welhelm18: 主張第9條了
→ RS232: 依我的經驗 種菜->被檢舉不可種植物 種花->沒事
→ RS232: 所以到後來還是看跟鄰居感情好不好 有沒有人沒事去檢舉
→ mcintyre: 請問轉貼的部分標題也要修改?
→ mcintyre: 謝謝樓上的回答
→ gpoidg: 是，請見板規四-c
→ justo180: 因為種菜會讓覺得你用公共空間圖利自己，種花還可以美其
→ justo180: 名大家欣賞，除非菜收成有拿來敦親睦鄰