Re: [其他] 大樓頂樓擺放大型盆栽

[mcintyre (0+9+1+9+2+7+1+1+8+1)]

社區規約並無
1.約定頂樓為專用部分之規定。
2.將屋頂平台約定為特定人使用
3.其他有關共有物管理之無名契約
4.不得於頂樓種植植物或盆栽

而若是小型盆栽數盆(3吋盆~5吋盆)，總重量不會超過5KG
1.不影響屋頂平台結構或防水層
2.不影響排水功能(因為葉子都很小)(多肉植物)，且會固定清除枯葉
3.佔據範圍最多2坪，頂樓平台約至少200坪以上(大概一層有8戶共用)
4.不妨礙其他住戶出入或是影響其使用權益，因為都放在角落，且未加設
  任何固定之物，簡言之，像颱風天來還是會搬進來

這樣是否可主張公寓大廈管理條例第九條第二項之規定：
住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。

網路上找到相關資訊如下:
http://www.ettoday.net/news/20131015/280277.htm

社區管委會則是主張該條例第16條第二項：
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊
、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私
設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核
准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准
範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。






※ 引述《dmoll (Bruckner 9)》之銘言：
: 事實經過：
: 我們大樓頂樓是共有部分，沒有約定專用，
: 規約也沒有特別限制，住戶間也無相關契約..
: 目前被頂樓住戶擺放大型盆栽，面積達到頂樓平臺的一半
: 有其他共有人表示侵害到他的權利（民法818條）
: 市府公寓大廈管理課說他們無法管（因為規約沒有明訂不行擺放）
: 問題：
: 1. 頂樓擺盆栽適用民法819還是820條？
: 2. 818條也適用嗎？
: 3. 如果希望藉由民法來移除這些盆栽，是要用767條的 "排除侵害" 嗎？
: 4. 起訴的話勝算大不大？
: 先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.69.8
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1437578191.A.E48.html
→ a9301040: 你擺兩坪，隔壁能否主張也擺兩坪，這樣如何
→ mcintyre: 我看R大置底文章！我只想了解法律上的相關規定
→ Ryan908: 公共區域禁止擺放私人物品
※ mcintyre:轉錄至看板 Plant                                       07/23 01:31
→ depravity: 我就是想龜在角落 你放花盆我就不能龜了 怎麼沒影響= =
→ depravity: 使用頂樓的權益不單單是能上頂樓特定點被占據就是影響
→ mcintyre: 這種說法只會變成各說各話
→ mrschiu: 公共的面積是全體住戶花錢買的…佔用的人賺到…
→ mrschiu: 其他住戶同意就當擺的人賺到…別人出錢他享受…
→ mrschiu: 佔用公用的財產不是各說各話…計時收費不為過…
→ mrschiu: 僵持不下就所有權人開會投票決定…
→ enterpirse: 共同持有，你天你佔了一塊，別人就不能用你那塊，樓梯
→ enterpirse: 也是公設，想想就瞭了
→ mcintyre: 樓梯有其公共危險的相關規定，我看我還是等營建署的回信