※ 引述《innominate (innominate)》之銘言：
: ※ 引述《desen (要美滿的完成每一件事情)》之銘言：
: : --->唯一解決方式:人頭也只能有兩筆土地或房屋!
: : 這樣就可以有效解決土地閒置與炒房問題!
: : 回歸到真正有需求有使用,低價格的資產!
: : 這樣才能真正活絡實體經濟,萬種產業皆得以強勁成長!!
: : 有些官員手上數十筆房地產,都應該充公國庫即可!
: 這種做法就是治標不治本
: 提高持有稅,或者實價持有稅
: 自然就可以提高土地使用效率
: 用各種限制只是會提供更多的漏洞
: 例如人頭,分開登記等等方式
: 另外充公國庫這種類似於氣話就不用說了
: 要有效率,就是一體適用,不管個人還是家戶
: 不管你持有一棟還是一百棟
: 舉例來說,就是一年課徵實價的1%
: 用持有數量去算很沒有意義
: 持有帝寶一戶,跟持有屏東農舍3戶
: 難道持有屏東的人反而要受罰?
: 回歸本質才是最有效率的做法
: 也就是財產稅的本質
: 你有多少"財產",就按照實價課徵一定比率的稅賦
這1X年來的炒房 看過了無數篇討論 學者專家建議方案
集結這些獨特且有效的精華 大致有了最理想化的稅制架構
不僅保護單獨一間自住 也讓囤房者付出應有的社會義務(稅)
不動產持有稅 應朝類似下列基本的改革方向進行
1.市價化稅基
現行不動產持有稅的稅基是以"公告價"為準 遠低於市價的1/5
除了自住一間可以低稅外 (稅基採公告價)
而兩間以上就該往"實價課稅"邁進 (稅基採市價)
也就是持有多少閒置不動產 就該付出多少價值(市價)的稅
2.級距制稅率
規定不論年齡一人名下就一棟自住不動產
富人想多擁有不動產 就多生小孩名下持有(改善少子化)
第二棟以上即為非自住 稅率可採等比級數上升
舉例:
不動產數 1 2 3 4 5 6
自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%....
3.惡逃漏重罰
借人頭、假做價、假發票...等不管何種手段
只要經查"惡意逃漏"屬實就重罰 如:罰金補稅+判刑
簡單講就是
自住一間低稅 + 第兩間以上累進重稅 + 惡意逃漏嚴逞
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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義
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