[討論] 主委被保全公司的現場保全控制！

[newsamwang (南無阿彌陀佛)]

XX保全約莫在2015年時，
以低價搶標的方式得標，
2015~2019年期間表現得中規中矩，
2016年XX保全派任一位廖組長上任，
2017年開始，
廖組長會在委員兩個月一次例會中，
發表高談闊論，
並且會在最後一次例會發表明年的保全調薪幅度，
(軍公教調薪3~5%，廖組長就宣布5~7%)
因為社區與保全公司每年一約，
社區的住戶大會在每年的6月底，
保全公司的合約在每年的9月底，
搞得每個新上任的主委動輒得咎，
只好依照廖組長的要求辦理，
保全正職*2人(目前上班12小時)
代班：*2人(正職休假時代班)
2023年6月底住戶大會，
保全公司依照廖組長的意司發表，
『2024年9月調漲20%，兩年內不漲價。』
住戶大會中90%以上的住戶反對，
但...沒經過表決。
所以，
2024年9月份開始，
社區支付保全費用(大約)145,000元/月，
社區支付清潔費用(大約)28,500元/月，
保全廖組長上班(我個人看到的是)主要負責：
1.整理資源回收物品-->給慈X方便回收。
2.修剪社區周圍的花草。(因為社區統一承包給XX保全)
3.(公然)玩手機。
4.(公然)聽佛教音樂。
5.(公然)看第四台。
6.對不尊重料組長的住戶找麻煩。
-->這就是我提出來的癥結：
a.廖組長對郵局郵差拒收我的掛號信。
-->我自己去郵局領玩信件，
打電話[phone]詢問，
郵局稽核股電話中回覆我『管理室不收』
兩封掛號信以上-->向2022年的主委反應，
主委回覆『一定是誤會』

b.找住戶兒子的麻煩
-->我買房在此，但我不住這兒，
我兒子停腳踏車在社區專屬的區域，
(廖組長認識我兒子)
廖組長出面恐嚇(一付祖先罵孫的表情與語氣)我兒子『這不是你可以停放腳踏車的地方。』
直到我兒子拿出手機對廖組長錄影，
廖組長瞬間沒了脾氣。

c.(不確定的部分)
我的社區是老社區，
持有戶的大多是老年人。
2025.01~2025.03月
廖組長貼了告示牌，
(新機車非本社區住戶)禁止停放。
我是住宅持友人，
我停放一輛已經無法發動的機車，
在社區共有的B1機車停車位上，
廖組長在社區所有的電梯上貼了公告(且沒有社區的印章)，
『車輛佔據社區車位，請移走或者管委會移走』

問題：
101.
社區(每年一任)主委被(年年任)的廖組長綁架，如何解？

102.
(因為打電話詢問之後)
我懷疑公共設施的月租費是(公益服務)免費，
但...每年將近新台幣20萬的(社區)支出，
不小心取得證據之後，
歷任20年的主委都需要上法院請求賠償嗎？

103.
廖組長已經囂張到一個程度，
我擔CC委員的那一年，
我向廖組長要CC的資料，
廖組長直接對我說『沒有』，
之後的例會James主委對我說
『廖組長已經將全部的CC資料交給James主委，
請CC我委員不必掛懷。』

104.
請問人情世故要考慮那些？

105.
請問法律追敘效期幾年？

106.
請問謝職主委可有相關的刑法？

107.
我只想換掉XX保全的廖組長一人，
(我只是住戶)請問可有辦法？

謝謝提供相關諮詢的鄉民，
將對提供資訊的鄉民，
(我自己自由心證)
提供(稅前)0~-10,000P的謝禮，
請您見諒^_^//

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→ Gundam77: 最佳解是搬走，次之製造行車糾紛動手動腳。
→ Gundam77: 來文的你一定不行，因為你需要住戶支持。
→ Gundam77: 賣慘禍挑毛病效果很差，而且可能會是反效果。
→ Gundam77: 要養一個有智慧的物業保全內應也非常困難。
→ Gundam77: 住戶之間互相聯絡感情拉票很困難，但物業保全很簡單。
→ Gundam77: 換句話說你家委員會跟現場人員是共生關係，公司只是抽傭
→ Gundam77: 另一條路是約對方吃飯，坐下來把話講開，不打不相識。
→ Gundam77: 接著積極參與社區事務，情義相挺現場人員，甚至加碼。
→ Gundam77: 從零建立自己勢力困難，假設對手是10，你至少要+11才贏
→ Gundam77: 但你混進管委會暗引衝突當白臉抽他樁腳，
→ Gundam77: 他-1你+1等於事半功倍，你不用燒腦自己找人進委員會，
→ Gundam77: 直接利用他現成的人+少數自己引入的親信即可。
→ Gundam77: 102_現任主委上就可以了。
→ Gundam77: 公然這幾項可以去掉了，我是公然玩筆電。
→ Gundam77: 103_住戶調閱資料有相關法規，我懶得翻，自己餵狗吧
→ Gundam77: 主委重非有侵占事實，不然疏失類的基本都安全下庄。
→ Gundam77: 例如A廠商報1萬_B廠商報10萬，但給10萬的做，
→ Gundam77: 內容可議，但你也沒轍，尤其是經委員會開會決議的事項。
→ Gundam77: 一般來來說，保全公司會跟著主委換人一起下去就是了。