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「管理費低於行情價」越低越好？ 網搖頭揭3隱憂：房價會跌
2026年07月23日 17:46
▲管理費會影響社區品質。（示意圖／記者劉維榛攝）
記者施怡妏／綜合報導
大樓管理費越低，是否代表住戶住得更划算？
一名網友表示，有些社區將管理費壓到一般大樓的一半，甚至更低，雖然每月支出減少，
但24小時保全、包裹代收及垃圾集中等服務也可能跟著取消，想知道過了5年、10年之後
，是否會面臨設備老化、修繕經費不足等問題，或是影響房價？貼文掀起熱論。
有網友在PTT發文，有些大樓的管理費明顯低於一般社區，約只有正常行情的三分之一至
二分之一；住戶雖然能減輕每月負擔，但相對也少了許多常見服務，居住感受就像住進外
觀較高級、但本質接近電梯公寓的社區。
原PO好奇，低管理費模式若持續5年或10年，除了日常生活較不方便，是否還會出現電梯
、管線或公共區域缺乏維護等問題，甚至連帶影響社區房價？還是根本沒差，只是比較不
方便而已？
公設維護不佳 社區房價恐打折
對此，網友提到，管理費高低仍要看社區規模與公設內容，如果沒有游泳池、健身房等維
護成本較高的設施，管理費自然可以壓低，「看公設的維持成本高不高吧」、「其實我只
在乎電梯，其餘的再怎樣都贏老公寓」、「小而美的建案，有些費用是可以刪減，但還是
看住戶們有沒有共識」。
有網友指出，一旦面臨到電梯、管線修繕工程時，可能必須向住戶臨時加收款項，可能因
為意見分歧無法執行，「連管理費都在省的，花大錢修繕時，怎麼可能會掏錢」、「公設
修繕也會找便宜的，就看你能不能接受」、「該花的不花，生活品質就是一直下降」、「
領取包裹、保全素質、倒垃圾，這些都會跟錢有關，有專人專業處理會比較好，便宜兼著
做就會有品質落差」、「以後修繕要加收會很難」、「管理費是用來維持房價，過度省錢
社區房價難維持」。
https://house.ettoday.net/news/3206629?from=ettoday_app
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