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作者: a386036 (骷髏怪) 看板: home-sale
標題: Re: [消費] 不動產買賣意願書的問題
時間: Sun Oct 23 00:10:24 2011
正常來說，斡旋金
屋主簽名確定的話就變成訂金
我遇過一次
那次是我值班，有屋主打來店裡說他房子要委賣
叫我過去哪裡
去到現場發生些鳥事就不說
只是要在我要離開時一個仲介來找那屋主
原因是之前有人下斡旋
那屋主一直要仲介去要買方加價，加到買方退縮說不買了
那屋主要求仲介幫他簽名說要賣，要沒收他斡旋金
結果仲介不要，屋主一直要他賠錢
就約去一個地方談，還要我說這是正常斡旋買方不要了
屋主還沒同意，仲介有義務幫屋主簽名，來沒收斡旋金
沒簽名就要仲介賠
我當然說沒這回事......
他簽委託很愛約在高級餐廳
去到那邊他點完東西簽完委託，這下買單他就要求仲介買單了
進去噴一張小朋友算很省了
後來遇到同業在聊有人噴好幾張鉤吻鮭的
其他的繼續說就有人知道是誰了
繼續說下去就有人知道他是誰了
---回到正題----
看你要不要跟他賭一把
反正最多就是10萬塊被沒收
你就跟他說好我一樣會買
到現場看到屋主跟代書還有權狀
你在說你不買了，也是被沒收10萬而已
如果是仲介假冒的，黑黑~~~這下屋主出不來你就賺10萬了
要他賠~~~不賠的話，就告他
只是這樣做沒機會談判少賠一點，看能不能拿一點回來
當然再來就是看，收握過成有沒有瑕疵
有的話一樣可以無效
1.條款的告知
2.物建資料有沒有跟你詳細說明
3.有沒有給你看成交行情
等等的.....
※ 引述《flask ()》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板 #1EeQh0Oq ]
: 作者: flask () 看板: PttLifeLaw
: 標題: [消費] 不動產買賣意願書的問題
: 時間: Sat Oct 22 01:24:14 2011
: 事實經過：
: 10/16到永慶房屋加盟店看房子, 房仲以到店頭看詳細資料為由, 先把我們帶過去
: 因為看了之後很喜歡, 所以跟房仲表達我們的意願後, 他有意無意地暗示我們
: 應該出價的底線在12xx萬, 後來談了3個多小時我們也就下了10萬斡旋, 簽買賣意願書
: 房仲也開了5天的斡旋期, 便開始斡旋
: 到了10/20房仲來電說在屋主樓下, 隨即掛掉電話, 後來我們電話打通說要撤斡旋
: 房仲馬上說屋主已簽名, 直接說約明天簽約
: 10/21晚上屋主的先生持委託書前來要簽約, 但我們也表明不買了, 房仲有向我們
: 提出說除了斡旋金之外會有其他的賠償, 包括房仲公司以及業務本人還有屋主本身都
: 要求償, 金額要再協商
: 問題：
: 1. 我知道買方斡旋金要全部轉為訂金, 這部分我已經知道不可能要回, 但房仲主張的
: 賠償的部分是真的會有嗎? 不動產買賣意願書上沒有寫賠償, 只有訂金沒收...
: 2. 房仲說若真不買後續需要簽一個解約的書面資料, 內容會包含賠償, 以及解除
: 買賣意願, 解約之後屋主才能繼續開放其他買方議價, 這是標準程序嗎?
: 可以請各位懂法律的人幫幫我解答, 第一次買屋真的是太衝動了....謝謝!
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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