[其他] 普通抵押權之設定與實際消費借貸

[einnoc ([Q])]

事實經過：

今天104/4/22去地政事務所設定一個普通抵押權

公定契約書第(19) 欄擔保債權種類及範圍

填寫了「民國104年4月23日之金錢消費借貸」

若因故延至104年4月24日才登記完畢後

才交付現金給借款人及簽發借據本票(現金匯款及借款契約書.本票皆寫104/4/24)

對於抵押權或債權之實行會有影響嗎?

謝謝~









先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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推 taoist9999: 抵押權擔保的是民國104年4月23日之金錢消費借貸，而
→ taoist9999: 實際的金錢消費借貸契約是4月24日。
推 taoist9999: 我個人覺得這個抵押權沒有擔保效力。
→ einnoc: 謝謝T大專業的回答，那這樣這個抵押權還有什麼實益嗎？苦
→ einnoc: 惱中><
推 taoist9999: 金錢消費借貸的債權契約就訂4月23日就好了，錢的問題
→ taoist9999: 先寫保管條。
→ taoist9999: 要照法律規定，又要保障債權人就這麼做。
推 taoist9999: 不然的話，就設定最高限額抵押權到未來一段期間，金額
→ taoist9999: 設定高個幾成，這樣子比較沒有爭議性。
→ einnoc: 債務人堅持要作普通抵押權，沒他辦法啊....搞得我現在很緊
→ einnoc: 張，謝謝T大！
推 ixixet: 對將來債權抵押未必無效，只是操作上仍要洽詢專業
推 taoist9999: 一般觀念是認為設定普通抵押權之前，債權就已經存在了
→ taoist9999: 。
推 taoist9999: 其實我沒見過物權編修法後，設定普通抵押權擔保未來
→ taoist9999: 債權的寫法。
推 taoist9999: 目前在網路上查到的資料，原po這種寫法可能將來會讓
→ taoist9999: 債權人遭受法律上的不利益。
推 taoist9999: 本案建議設定最高限額抵押權，確定日期到未來一段期
→ taoist9999: 間，擔保權利總金額多設定幾成，這樣子比較沒問題。
推 taoist9999: 你公契的寫法有問題，建議多請教其他專業人士。
→ einnoc: 謝謝，已經去更改了，忘記普通抵押權的債權應該是要在設定
→ einnoc: 登記之前，已經補正完畢，謝謝您。
推 taoist9999: 結果還是作普通抵押權嗎？
→ einnoc: 是的(攤手)