[其他] 民事所有權確認等訴

[kcchengg (峰月)]

事實經過：伯父與甲女於民國65年合購一透天，土地各持分1/2，建物的部分一樓
          登記在甲女名下，二樓登記在伯父名下。而後，甲女在並未告知伯父的情況下
          於民國88年間私下將土地與建物轉售給乙男，並完成登記移轉。

          乙男於95年間的時候也在未告知伯父的情況下，私下將土地與建物私下轉售給
          乙男的弟弟丙男。

          由於二樓的部分並沒有聯外的出入管道，故而在65/66年間曾付1萬元給乙女，
          作為出入及使用的費用，故一樓與二樓出入的通道間(約1.多坪)有一木製的
          隔牆。伯父的家人故而將機車及腳踏車停放在這一點多坪的通道上。

          丙男主張該通道所有權是他的，伯父不能停放機車，故於去年12月提起訴訟，
          要求自95年他購入後至今，侵害使用權的的租金，一個月500。


問題：(1)由於土地為共有，依土地法34-1條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及
         設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合
         計過半數之同意行之。而伯父並未被告知故無有行使同意權，並也無默示之意
         思表示，加上釋字 107 號已登記不動產所有人之回復請求權，無民法第一百
         二十五條消滅時效規定之適用。是否可以請求土地移轉登記無效?

      (2)依土地法土地法第 104 條規定「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人
         有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購
         買之權。其順序以登記之先後定之。
         前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。
         出賣人人未通知優先購買權人而與第三人訂買賣契約者，其契約不得對抗優先
         購買權人。」

         當初甲乙丙的契約行為並沒有得到伯父的同意，亦沒有書面通知優先購買權，
         是否可以依此法條主張契約無效?

      (3)丙男所主張的侵權行為所生的租金所害賠償，是否有民法第 197 條侵權行為
         所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，2年間不行
         使而消滅。自有侵權行為時起，逾10年者亦同。之適用? 故而應從丙男起訴
         的期間105年12月開始起算?


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推 SuperPenguin: 想釐清一下甲女是只移轉他的持份，還是全部?
→ SuperPenguin: 此外(2)基本上也已經過了除斥期間(類推民125)
→ SuperPenguin: 然後(1)部分，乙到丙時，丙基本上已經善意取得，即
→ SuperPenguin: 已失去所有權，而且其實本案跟該釋字沒有關係
→ SuperPenguin: (3)或許可以主張買賣不破租賃，伯父跟甲已成立租約
→ SuperPenguin: 但還是要去算租金@@，這裡當然也有時效消滅的抗辯
推 KKyosuke: 他如果告侵權行為可以這樣抗辯沒錯啦  但是一般都是用不
→ KKyosuke: 當得利  然後你們再用五年短期租金時效抗辯這樣...
→ a9301040: 怎賣出別人持份？偽造文書？
推 KKyosuke: 他賣他自己的持分  只是沒跟共有人講  現在鬧翻了就想翻
→ KKyosuke: 案...基本上沒啥機會