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事實經過: 租約4/3到期, 於3/19號房東通知不續租。 問題: 請教大大們 依民法453條: 本契約租賃期限未滿,而一方擬終止租約時,須得他方之同意, 並應於壹個月前先行通知之。 若少於一個月通知呢? 是否代表對方可續租或有何權利主張? 那可以再租多久有規定嗎? (收回房屋是要自住所用) 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.254.32.126 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1459059753.A.F79.html
Afei: 不是4/3就到期? 又不是叫你4/3前搬走 03/27 14:47
KKyosuke: 到期本來就是合約結束,要續租是之前就要談的 03/27 15:23
magickevin: 4/3租賃期就滿了阿XD 03/27 15:32
Kyosuke: "期限未滿,而一方擬終止租約時" 03/27 15:36
vpb: 依法是3/3不續租就該通知(提前一個月),房東於3/19才通知 03/27 16:03
vpb: 這樣房客可主張不搬嗎? 03/27 16:03
Afei: 樓上是那一條法? 如果是你原文po的,請回去找國文老師懺 03/27 16:23
Afei: 悔 03/27 16:23
hsinyeh: 他又沒要終止租約..... 03/27 16:54
Woqeker: 他是說終止租約必須提前告知 你的狀況是租約到期自然終止 03/27 17:19
Woqeker: 要續約應該是你要提前告知房東才對吧? 03/27 17:19
vpb: 現在是房東太慢告知不續租,但民法並無規定要提前多久通知 03/27 17:31
niceshotse: 民法沒有規定要提前多久通知不續租,那房東就沒問題啊 03/27 17:45
KKyosuke: 房東根本不用告知你能不能續租啊... 03/27 17:45
KKyosuke: 約期滿了房客本來就是應該走人的 03/27 17:46
Woqeker: 你的邏輯有問題 既然民法沒有規定 那房東就沒有太慢告知 03/27 18:21
Woqeker: 的問題 自己的權益要自己維護 連租約何時到期都不知道我 03/27 18:21
Woqeker: 想不是房東而是房客的問題才對 03/27 18:21
mercury1011: 房東做法沒有錯啊 03/27 18:29
a9301040: 前一天跟你說都可以,合約期滿你就該搬,不然幹嘛訂合 03/27 18:45
a9301040: 約;他提前叫你搬才有一個月前通知的問題 03/27 18:45
ewings: 這個問題在房客沒有和房東講要續租,房東傻了才不快找新房 03/27 18:54
ewings: 客 03/27 18:54
pk0943: bye,趕快去找房子搬家吧 03/27 21:42
yuusnow: 你4/3租期就滿了阿,房東當然不用先通知你要不要續租 03/28 13:31
pigmm: 找房子吧,房東對你很不錯了,有先告知你 03/28 21:29
chachabon: 他如果要4/2終止租約。才有提早告知的問題啊。4/3又沒 04/01 15:55
chachabon: 問題。你自己不提早談續租的 04/01 15:55