推 KKyosuke: 所以你買入的價格應該是實際市價減去抵押權的金額啊... 04/14 23:17
→ KKyosuke: 你出的價錢本來就應該考慮到抵押權 04/14 23:18
→ KKyosuke: 你確定了解甚麼是抵押權吧...? 04/14 23:19
→ KKyosuke: 將來對方還不出錢房子可能會被法拍 這你應該清楚吧?? 04/14 23:19
→ sindyevil: 塗銷23順位有啥實益?第一順位金額最多那個才是重點吧! 04/14 23:32
→ bloomsom: 所以就算房子過戶了 也沒比較有保障就對了 04/14 23:35
→ bloomsom: 第一順位是銀行房貸 銀行對銀行 塗銷比較沒有問題 04/14 23:36
→ bloomsom: 民間團體就比較麻煩 因為貸款銀行看到非銀行的抵押權 04/14 23:39
→ bloomsom: 就不會撥款...買賣就能成立囉! 04/14 23:40
→ bloomsom: 買方貸款銀行不撥款 買賣就不能成立 上面打錯了 04/14 23:42
→ sindyevil: 如果對方不動用履保內金額塗銷二三胎呢? 04/14 23:47
→ bloomsom: 我們也想這樣 可是對方就沒錢 才會借到23胎去 04/14 23:52
推 Lailungsheng: 這應該要問銀行是否願意貸款給你們？ 04/15 00:10
→ bloomsom: 在沒有塗銷民間2、3胎的情況下 銀行當然不願意貸款 04/15 09:12
→ yuusnow: 問題就是那個民間2.3胎，恐怕帳面金額對方不一定願意塗銷 04/15 11:30
→ SPFH120: 我有過經驗，我是買方，我把自己設定抵押第四順位 04/15 11:52
→ SPFH120: 然後叫買方自己跟23胎談好金額，約在地政，直接塗銷付錢 04/15 11:53
→ SPFH120: 同時辦理過戶~ 04/15 11:53
→ SPFH120: 上面更正:叫賣方自己跟23胎談好金額 04/15 11:54
→ a9301040: 過戶沒保障，除非妳拿到654萬現金 04/15 11:57
推 taoist9999: 要以抵押權金額＋賣方應支付的過戶稅金等費用，要小於 04/15 15:49
→ taoist9999: 買賣金額。 04/15 15:50
→ taoist9999: 而且民間借款通常是普通抵押權設定金額只是本金而已， 04/15 15:50
→ taoist9999: 潛在的利息、遲延利息及違約金看不出來。 04/15 15:51
→ a9301040: 一般抵押權本身就是強制執行的金額上限，他的利息、違 04/15 15:53
→ a9301040: 約金，不用考慮；不過主要是問題很多，這種房屋再便宜 04/15 15:54
→ a9301040: 都乏人問津 04/15 15:54
→ taoist9999: 買方的銀行貸款通常是不會代清償民間貸款，民間貸款最 04/15 15:54
→ taoist9999: 好在買賣前就要先叫仲介跟他們談。 04/15 15:55
→ taoist9999: 普通抵押權擔保範圍並不是只有設定金額而已，這跟最高 04/15 15:57
→ taoist9999: 限額抵押權並不同，建議去了解一下差異性。 04/15 15:57
推 KKyosuke: 你是不是搞錯了什麼? 04/15 16:13
→ KKyosuke: 擔保範圍不只是債權本身 但是金額就是設定的金額= = 04/15 16:14
→ taoist9999: 普通抵押權的設定金額是債權本金，抵押權所擔保者及優 04/15 16:18
→ taoist9999: 先受償範圍，請看民法第861條第1項及第2項。 04/15 16:19
→ taoist9999: 這跟銀行一般是設定最高限額抵押權是不同的。 04/15 16:21
→ taoist9999: 不然擔保物權大修時沒事再搞個最高限額抵押權幹嘛？ 04/15 16:23
→ KKyosuke: "擔保者"那是對象 不是金額... 04/15 16:25
→ KKyosuke: 就跟這個例子一樣 銀行貸款540萬 抵押權有648萬 04/15 16:25
→ KKyosuke: 最高限額抵押權那是一債權一抵押權的問題 04/15 16:26
→ KKyosuke: 用一次擔保將來可能發生的多數債權 是便宜行事 04/15 16:26
推 taoist9999: 第861條第1項： 04/15 16:28
→ taoist9999: 抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實 04/15 16:28
推 KKyosuke: 要不然買家看抵押權五百萬買下來 結果發現連利息已經滾 04/15 16:28
→ taoist9999: 抵押權之費用。但契約另有約定者，不在此限。 04/15 16:29
→ KKyosuke: 到七八百萬 不是瞬間虧三百萬嗎= = 04/15 16:29
→ KKyosuke: 那是抵押權可以擔保的東西..orz 很難懂嗎? 04/15 16:29
→ taoist9999: 立法用語就是「擔保者」。 04/15 16:29
→ KKyosuke: "者"=對象 哪裡提到金額了啊= = 04/15 16:30
→ KKyosuke: 然後哪裡告訴你抵押權的金額就是債權金額? 04/15 16:30
→ KKyosuke: 我借一千萬也可以只有三百萬的抵押權擔保啊... 04/15 16:31
→ taoist9999: 我再講「普通抵押權」，樓上你在跟我扯「最高限額 04/15 16:32
→ taoist9999: 抵押權」。你自己先搞清楚這兩者不同之處再說。 04/15 16:32
→ taoist9999: 還有請你把推文的「擔保者」搜尋看看，誰跟你談到金額 04/15 16:33
→ taoist9999: 。 04/15 16:33
推 KKyosuke: "普通抵押權擔保範圍並不是只有設定金額而已" 04/15 16:35
→ KKyosuke: 這句是您說的吧? 04/15 16:35
→ KKyosuke: 很抱歉 就是只有設定的金額而已 04/15 16:36
→ taoist9999: 那民法第861條第2項，你有看過嗎？ 04/15 16:36
→ KKyosuke: 擔保三百萬 就只有三百萬 04/15 16:36
→ taoist9999: 那廢掉普通抵押權，只有最高限額抵押權不就更省事。 04/15 16:37
→ KKyosuke: 一般人用不到最高限額抵押權啊 04/15 16:37
→ KKyosuke: 最高限額抵押權是你會多次借款才用得到的玩意好嗎... 04/15 16:38
→ a9301040: 有人誤解真的很深，「物」最高只能取償抵押權設定金額 04/15 22:59
→ a9301040: 只不過本金孳息違約金都是「抵押權」(金額)保障範圍 04/15 23:00
推 taoist9999: 各位，關於這一點，今晚我翻了兩本物權教科書，包括 04/16 00:53
→ taoist9999: 謝那本，還有好幾本書，都沒看到具體解答，我會再去 04/16 00:54
→ taoist9999: 請教一些人看看。 04/16 00:54