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事實經過: 家父與其兄長(大伯)於三十餘年前共同購買一筆土地約200坪, 購買後登記時家父因尊重大伯,僅將該筆土地之所有人登記為大伯一人。 此事經過三十餘年後,家父於前幾年逝世, 小弟近日有跟大伯聯繫,商討土地的處理方式, 大伯也想將土地分割且過戶給我們,但礙於目前兩家手頭皆不甚盈餘, 對於分割買賣所可能衍生之增值稅、契稅皆無力負擔。 問題: 故目前小弟打算先立字據,詳細闡述事件經過, 並詳載土地地號與兩家所各自持有之土地面積等資料, 由大伯立字據,並委由民間公證單位做公證, 以避免大伯爾後有狀況時,該筆土地不會讓大伯的兒子給全數繼承, 而喪失了我們這邊的權益。 不曉得板上各位先進覺得此事之處理方式是否妥當? 若不妥當,不知是否有更好之方式處理之? 要委由公證之字據不知有無較正式之文字版本可供參考, 或是由小弟自己撰寫即可? 以上問題,煩請各位先進能不吝指導, 先感謝各位幫小弟解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。 -- 馬拉松比賽,你從後方緩慢地超越了第二名, 那,你現在是第幾名? [ Ans:______ ] -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.100.13 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1461685807.A.0E1.html ※ 編輯: siarim (223.139.100.13), 04/26/2016 23:52:33
taoist9999: 找法院公證處或民間公證人公證或認證借名契約,再到地 04/27 16:04
taoist9999: 政事務所為預告登記。其他部分看要用遺囑以遺贈方式 04/27 16:04
taoist9999: 或等繼承人繼承完畢後,再過戶給你。 04/27 16:04
taoist9999: 建物部分建議可以先過戶,先拿先贏,而且稅費不多。 04/27 16:06
taoist9999: 上面因為看到文中有寫契稅,以為有建物,土地過戶無 04/27 16:08
taoist9999: 契稅的問題。 04/27 16:08
taoist9999: 不懂的話,建議找專業人士協助。 04/27 16:09
siarim: 謝謝tso大建議 很受用 小弟會詳細了解後再著手處理 目前確 04/27 18:24
siarim: 實僅有土地而已 上方無建物 契稅是我個人的誤解才打上去的 04/27 18:24
siarim: 謝謝您的指點 04/27 18:25
taoist9999: 更正:是借名登記契約。 04/27 19:49
taoist9999: 本件我是建議土地先分割好,再來訂立借名登記契約等等 04/27 19:51
taoist9999: 後續動作,這樣子將來比較不會需要再解決共有物分割的 04/27 19:52
taoist9999: 問題。 04/27 19:52
taoist9999: 如果怕夜長夢多的話,就直接進行前面我說的那些動作, 04/27 19:53
taoist9999: 只是將來土地就是持分,還是會有一些問題的。 04/27 19:53
siarim: 好的,謝謝您的指點,小弟會再詳加研究,感恩 04/28 12:02