[其他] 持分地民間借貸的問題

[brianlife (brianlife)]

事實經過：
親戚有一塊共同持有的地，但因為是持分的不好賣
銀行也不好借，所以他打算拿去民間抵押借貸
打算之後不還了，直接過戶地給債主






問題:
Q1:假設民間借貸後，利息付幾期後，就不還了的話，
   那到時是像我親戚想的土地過戶就能解決了嗎?還是債主可以申請拍賣，
   而拍賣價金不足償還的部份，債主仍能主張債務存在嗎?

Q2:如果是被拍賣而仍不足償還的話，會影響到其他共同持有人嗎?

補充：我是認爲如果還不出來，債主應該能像銀行一樣聲請拍賣，
            拍賣不足的部份依然必須償還，但我親戚深信民間借貸就是還不出來的話，
            把土地過戶後就一了百了了，我比較想知道的是他說對，還是我的想法對，
謝謝！











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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.219.57
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→ volenty:  不 好 吧 . . . . .
推 KKyosuke: 1.當然能主張債務存在啊...
→ KKyosuke: 2. 拍出低價的話  間接也把這塊地的價值拉低了
→ KKyosuke: 最重要的是  借錢的人也不是傻子
→ KKyosuke: 你親戚覺得不好賣  借錢的人也不會覺得這塊地很有價值啊
→ KKyosuke: 擔保物差  肯讓他借多少也是問題..
→ KKyosuke: 除非把那個借錢的人當潘仔  否則天下沒這麼好的事
→ volenty: 真的只是要錢的話,看其他持分人願不願意收購吧~
→ brianlife: 住在土地上的人，持分不多，也不願收購，打算住到百年
推 MELOEX: 錢莊不是蠢蛋 爛地有爛地的價錢
→ MELOEX: 1.當然可以  2.其他人就……換了一個不熟的共同持分人 很
→ MELOEX: 不方便
※ 編輯: brianlife (110.26.219.57), 05/13/2016 13:51:25
→ yuusnow: 跟你親戚說不要把地下錢莊當成白癡ˊ_>ˋ
→ depravity: 重點是:你怎麼確定錢莊會跟你講法律?
→ brianlife: 民間借貸不一定就是錢莊啊......
推 li11223344: 看你怎麼簽的合約啊…不過正派的民間借款這種畸零持
→ li11223344: 分價錢也很差
→ depravity: 銀行都會轉讓債權了何況民間 = =
推 taoist9999: 流押契約大概只有地下錢莊會弄這種玩意，金主通常要的
→ taoist9999: 是現金，而不是不動產。
→ taoist9999: 頭腦清楚的金主通常是不會接受純粹的持分土地當擔保品
→ taoist9999: 的。
推 MELOEX: 持分難開發難賣 叫親戚先找到願意收的錢莊你再煩惱吧