[其他] 房舍被法拍，土地共有人可以主張優先承買

[zzaq1 (快樂的人)]

事實經過：

我朋友有一塊持分共有地(稱A君)，其中有一共有人(稱B君)10餘年前在共有土地上蓋一房
舍(新北市政府違章建築拆除大隊認定：整棟違章建築；違建項目：既存違章建築；處理
情形：拍照建檔列管。)

B君被法拍土地與房舍。

法院通知：土地共有人對於土地應有部分有優先承買權。如共有人主張對土地優先承買，
得標人或承受人對地上建物不得拒絕買受或承受。

問題：

請問A君可以主張：優先購買權房舍嗎 ? 有何法源或依據，謝謝!!



先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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→ MELOEX: 我以為法院的通知已經是白話文了
→ MELOEX: 想要文言一點去看土地法34條之一
→ volenty: 只有土地,房舍無~ (非共有物)
推 a9301040: 類推民法426之2條1項後段，但又有無實務判決，你要自己
→ a9301040: 找一下，或委託律師找吧
推 taoist9999: 本件土地優先承買權的法源依據：土地法第34條之1第4項
→ taoist9999: 至於房屋的優先承買權，要看有無土地法第104條第1項的
→ taoist9999: 法律關係而定，土地所有權人與建物所有權人得有地上權
→ taoist9999: 、典權或租賃關係，才有優先承買權。
→ a9301040: 土地已經被法院通知可承買，所以他其實只想問房屋
→ taoist9999: 實務上多數見解認為，基地承租人行使優先承買權時，不
→ taoist9999: 以建築物是合法建築為前提。
推 a9301040: 找到一個解釋方法，土104後段的所有權人包含共有人
→ a9301040: 104條中段：房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先
→ a9301040: 承買，這邊的所有權人解釋上包含共有人，共有人為所有權
→ a9301040: 人，只不過其具有應有部分而已，你找看看有無判決
→ a9301040: 一樣要自己找找有無實務見解
→ taoist9999: 沒有樓上你說的那種實務見解，我找了175個判決通通沒
→ taoist9999: 有，法條已經寫得很清楚了，土地所有權人與建物所有權
→ taoist9999: 人要有地上權、典權或租賃關係，才能主張優先承買權。
→ taoist9999: 去看看當初的查封筆錄，可能也有註明此一關係。除非土
→ taoist9999: 地所有權人去舉證有上述說的法律關係，就有機會能主張
→ taoist9999: 優先承買權成功。