[其他] 電梯華廈無管委會、住戶未繳管理費...

[irenehong (人生就是要多try)]

事實經過：

小妹目前住在20幾年屋的電梯華廈，
雙拼共7樓（含頂樓加蓋1戶）合計共13戶。
因為只有一部電梯，
一直以來的模式都是有頂加的那戶負責每個月跟大家收500元（頂加的只有付一戶的錢）
並聯繫電梯公司保養電梯等事宜，
有收到錢的話也會在電梯裡的總表註明已收/未收。

直到有天部份住戶跟收錢的住戶起了爭執，
認為帳目不清，支出的帳目僅有列表未附上相關明細佐證，認為帳有很大的問題，
之後該戶開始不繳電梯費，
一戶不繳、其他正常繳錢的住戶也不平衡，
認為你不繳為什麼我要繳，
就這樣多戶未繳直到現在。
正如同一開始提到我們大樓已經20幾年、
電梯許可證每半年要申請一次、
每月也都會請電梯公司保養（一次4k），
這些都因為沒有經費完全停擺。
期間有請電梯公司把電梯停掉，
但電梯公司說因為我們沒有管委會、
電梯是私有財產他們無法任意停用（怕被告），
但萬一電梯真的出事了...後果我真的不敢想像


問題：

1.因為我們沒有管委會，可否透過「部份」住戶（大概80%以上住戶）會議紀錄同意電梯
停用、請電梯公司停止電梯運作？
2.若電梯還是要正常使用，可否部份住戶先付錢並保留相關單據，向不願意付錢的住戶聲
請支付命令？
3.萬一1&2均無效，可否有其他方式當電梯出事時保障願意繳錢的住戶？

謝謝大家這麼長的文章...真的是很頭痛啊！！！



先感謝各位幫  小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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推 a9301040: 一可，二可，三裝開會決議裝磁卡，有繳錢給磁卡，沒交
→ a9301040: 錢取消權限
→ irenehong: 謝謝a大回覆，但之前問過電梯公司他說無法這要設定磁
→ irenehong: 扣、他們沒辦法權限限制部份住戶達成電梯的權力...除非
→ irenehong: 有管委會
→ a9301040: 開會
→ sakuchan: 根本問題在之前收管理費帳目不清
→ sakuchan: 所以開管委會1.追之前收錢的 2.協調以後電梯維護等費用
→ sakuchan: 一舉兩得 之前收錢的拿不出單據就告下去
→ sakuchan: 頂加那戶侵害其他共有戶權益的也可以要求付租金