[其他] 剛買的土地鑑界後發現被鄰居侵占。

[ivar0304 (我要活下去)]

事實經過：

最近我買的土地申請鑑界，鑑界結果發現右邊AB兩戶鄰居侵占到我一部分土地。

http://i.imgur.com/84D8I5G.png

黑色框框內為我的土地

紅色部分為AB兩戶增建一部分侵占到我的土地，

A戶水泥地板平台違建外推(有詢問過屋主當初沒有鑑界就增建)
侵占30cm x 8公尺左右 << 約10年內新蓋之增建

B戶鐵皮違建外推搭建廁所與廚房(屋主不記得當初有沒有申請鑑界)
侵占30cm x 7公尺左右 << 約20年內新蓋之增建

目前AB兩戶鑑界結果都知道有侵占到我的土地(默默都不吭聲)。



問題：

爬文看到好像是說到簡易庭申請要求對方返還不當得利，

(目前確定對方侵占我土地的地方都是違建)

目前比較有疑惑的是我目前該怎麼動作?


1.先寄存證信函 要求對方拆除違建侵占部分?

(如果對方置之不理)
<< 這可以請里長在協調或到區公所申請調解?

2.就到簡易庭申請對方返還不當得利?



先感謝各位幫  小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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→ hiimjack: 你只要求返還不當得利？應該主張767返還請求權吧
推 taoist9999: 一、主張依民法第767條第1項中段及前段，請求拆屋還地
→ taoist9999: 。
→ taoist9999: 二、主張依民法第179條相當於租金之不當得利。