[其他] 土地購買糾紛，不知如何處理？

[bottychen (阿德)]

事實經過：買賣土地糾紛：
前些日子台中市台灣*屋，一名仲介幫我們居中仲介下購得一塊臨路朝北40坪角地土地，土地前面臨路面寬六米，右側東邊有一條8米計劃道路（為還未徵收開發），仲介標榜可以建造6米寬的房子。於是我跟太太喜歡下，並在合約書當中增訂一條，「如果無法建造房子，此合約無效」，雙方就購買了這個土地。現在放於「存保帳戶」內也有總價3成款項。

在辦理過戶期間，經過三名建築師規劃下，認為此地無法建造6米寬的房子，這地算是塊「畸零地」，總共有兩面臨路都要內縮4米，外加後院要內縮3米。不到10多坪合法建物，經過三位建築師規劃，說是臨路面寬只能勉強建造3米。一名建築師建議，問我們過戶了沒，希望我們主張之土地有瑕疵。詢問後代書說，還在辦理過戶期間，還沒過戶。

於是跟仲介協商，希望在土地未過戶下，主張讓購地合約不成立。因為本人認為有欺瞞之行爲。仲介亦未告知東側需內縮4米，只標榜能建6米寬的房子。

而地主只是強調，合同簽約了不能退訂。仲介方也只是無奈地叫我們走上「法院調解」，仲介方要我們支付＄5000的調解費用。

想請問懂得法律的朋友們，
第一點、本合約是否有機會勝算解除退訂？
第二點、「仲裁費用」是否之後可以要求，及衍生後面的費用可要求土地賣方支付？
第三點、仲介部分是否可要求費用賠償？（因為仲介應該告知，本土地建造房子有瑕疵，因查證而未查證，應告知而未告知）。

問題：
先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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→ taoist9999: 看買賣契約怎麼寫吧？
→ taoist9999: 可以合法蓋十坪的建物，也是能蓋建物啊！
→ taoist9999: 其實這應該在打買賣契約之前，先找建築師評估會比較好
→ taoist9999: ，不然就是簽約款只付一點點的錢。
→ taoist9999: 這買賣雙方應該都有可以爭論之處，反正鬧上法院，就是
→ taoist9999: 只有爽到律師而已。
→ taoist9999: 買素地本來就要事先必須審慎地評估了，並不是建地就一
→ taoist9999: 定申請到建照。
→ taoist9999: 看能不能拿到仲介當初的廣告，起碼能告仲介就是了。
推 cka: 感覺他本來就知道 才會放出來賣..
推 lu0713: 為什麼不是先找建築師再簽約?
→ bottychen: 地主買了不到6個月就在賣地，就虧了1,00萬賣給我們。
→ bottychen: 原本以為我們賺到了,實際我們合理的懷疑，他應該知道
→ bottychen: 房子蓋起來是有瑕疵的。
→ sagarain: 按你說的這地還是可以蓋 所以地主沒什麼問題吧
→ sagarain: 所有的敘述都指向仲介
→ sagarain: 所以當務之急是搜集仲介的證據
→ qbaow: 你要證明他約定能蓋6米長的房子，只看合約蓋10坪也是建物啊