[其他] 房屋設定第二順位抵押一問

[j1o2s3e4p5h6 (剛好路過)]

事實經過：


是這樣的，小弟目前名下有一間房子，頭期款是母親支付，房貸則由小弟及現任女友共同
負擔。

近日預計將房子以贈與的方式過戶到女友名下，考量過後後決定婚前過戶，並設定與頭期
款相同的第二
順位抵押權給小弟母親。



問題：


問題如下：

1.一般來說這樣子的抵押權設定，以消費借貸的名義進行設定，是否可行？

因為這麼做的用意，是在萬一將來某日不幸結束婚姻關係，至少還能將母親的頭期款還她
，但實際上並沒有一個「借錢」的事實，地政機關會不會以此為理由拒絕設定抵押權？甚
至在審判實務上，會不會承認這種抵押權？

2.若地政機關不會拒絕，那麼，能否在過戶給女友前，就以我的名義與母親成立消費借貸
關係，設定抵押給我媽？

之所以這麼問，是因為希望在過戶給女友的同時，給母親的抵押權保障就已經完成了，但
不確定日後若婚姻關係結束，過戶前就設定抵押，與過戶後才設定抵押，在抵押權的行使
上會不會有所不同？

跪求高手解惑。






先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.72.93
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※ 編輯: j1o2s3e4p5h6 (42.72.72.93), 10/17/2017 13:56:06
※ 編輯: j1o2s3e4p5h6 (42.72.72.93), 10/17/2017 16:42:01
→ taoist9999: 贈與是無償給予他人財產，抵押權是從權利，從屬於主權
→ taoist9999: 利，如果主權利之債權不存在的話，那從權利之抵押權也
→ taoist9999: 無所附麗了。
→ taoist9999: 所以，如果還想設定抵押權的話，當然是用買賣方式，好
→ taoist9999: 好地把不動產買賣契約寫好。
→ taoist9999: 要最穩又最公平的方法：
→ taoist9999: 一、房屋的所有權，你和女朋友各一半。
→ taoist9999: 二、房貸變更為兩個人的名字，每人付一半。
→ taoist9999: 三、第二順位抵押權為母親，債權金額是頭期款，債務人
→ taoist9999: 是你跟女朋友，債務範圍是你們兩人一人一半。
→ taoist9999: 四、所有權移轉登記及抵押權設定登記同時連件辦理。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 就法律角度，不就感情角度而言，我覺得你傻了吧？
→ taoist9999: 對你及對你媽而言，最保險的方式是房屋所有權人仍然是
→ taoist9999: 你，頂多你把你女朋友繳的貸款還給她就是了。
→ taoist9999: 不要一手好牌，打到全盤皆輸。
先謝謝t大撥冗回覆及善意提醒。

就法律角度而言確實吃虧，但通盤考量後還是決定這麼做，現在只想要知道在房屋完
全過給女方的情形下，如何在不幸離婚時保住頭期款。

謝謝了。
※ 編輯: j1o2s3e4p5h6 (42.72.72.93), 10/18/2017 21:10:31
※ 編輯: j1o2s3e4p5h6 (42.72.72.93), 10/19/2017 07:49:02
推 lu0713: 還沒結婚，就開始想"不幸離婚"。你確定這對像是你要的?
這一言難盡，目前只希望知道解決方法。
※ 編輯: j1o2s3e4p5h6 (42.72.72.93), 10/19/2017 17:03:18