[其他] 大樓公設約定專用問題

[blcakic (i know)]

先附圖
https://i.imgur.com/WSWb2yo.jpg

家裡的大樓一樓只有一戶，一樓大門外一直到社區圍牆邊的斜線區域，
是建商在蓋房子時就圍起來的，十年來也都是由一樓住戶使用(停車等等的)，
買屋時的買賣契約內有一個社區管理規約也有載明，該斜線區域由一樓住戶管理使用。

現在的問題是，因為最近這一年大家跟一樓住戶鬧得不愉快
(發現他在任主委時拿公款去修理一些他家的東西、叫廠商發票多開等等的問題)
所以現在其他住戶在研究可不可以把這塊斜線區域收回不讓他使用。

問題1:
這個斜線區域應該就是所謂的約定專用部分，想請問是否可以經由住戶大會開會，
收回這個約定專用權?

問題2:
如無法收回，一樓住戶是否要針對這個約定專用部分繳交管理費?

謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.46.141
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推 km0220      : 有證據就告他挪用公款啦QQ
只有施工廠商口頭證詞，但廠商也不想淌這個渾水
→ sagarain    : 這要看原來怎麼簽的吧 搞不好人家早付過費用
就建商提供的各戶坪數來看，一樓跟2-9樓的坪數完全一樣
且購屋合約上有寫該區域由一樓住戶"管理使用"，不是寫一樓住戶所有，
所以我們判斷這個應該是約定專用而已，而不是他買下的。
→ Ryan908     : 社區規約是否有送公所核備? 既為約定,自可決議取消
會來問是因為我在GOOGLE相關資料時，有看到有人說約定專用部分要取消，
需要使用者同意才可以，不是其他住戶說取消就取消
推 a9301040    : 證據、談判
目前不打算針對他過往的行為做追究，因為也沒有具體證據，
只想研究到底可不可以收回約定專用區域
※ 編輯: blcakic (1.171.46.141), 03/22/2018 16:56:20
推 yuhuan1029  : 挪用公款應有相關法律可處理，約定專用若當初住戶
→ yuhuan1029  : 都同意且知情規約就應受拘束。