[其他] 1樓店家佔用公寓共有土地

[ytwu (願 天佑全球)]

事實經過：

4層樓公寓的1樓為餐廳，餐廳佔用2處整棟公寓的共同持份土地：

1.公寓到防火巷間的空地蓋鐵皮屋，導致無法做污水下水道接管。
　鐵皮屋下雨時雨打在屋頂上非常吵，導致2樓無法睡覺

2.佔用騎樓至馬路間的共有空地設置雨遮及廚房，油煙搞的附近住戶營業時需門窗緊閉




問題：

1的問題曾打過1999舉報違建，但沒下文

2的問題我10月時有po文問過，原來是打1999請環保局處理
但現在環保局來只要看到有油煙處理設備就通過
問題是抽油煙機本來就不可能抽走所有油煙，沒抽走的就飄散在大氣中影響附近住戶
釜底抽薪還是須讓他們把廚房遷進室內
因此現在想改走店家獨佔整棟公寓共同持份土地的方向去處理

不曉得這種在公寓共有空地上蓋鐵皮屋、設雨遮設廚房的狀況，可以用什麼法律處理？
又處理方式是怎樣比較好？
其它3戶住戶先寄存證信函給1樓所有權人，載明他獨佔了大家共用的地嗎？
所有的處理都需要其它3戶住戶共同具名，亦或其中一戶即可？




先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1543137007.A.E6E.html
→ KHlawtel    : 共有土地僅須一人即可排除侵害，但這是民事法律關係
→ KHlawtel    : ，走民事訴訟
→ KHlawtel    : 違建部分就是持續檢舉，建管處這種案件都是爆量的，
→ KHlawtel    : 很慢很慢
推 v3su        : 跟您說，之前一間海產快炒店，每天傍晚後就將桌子
→ v3su        : 及椅子搬到大馬路營業做生意，佔用雙線道的馬路幾乎
→ v3su        : 二分之一，每天每天。而對面是整排居家透天，每天
→ v3su        : 檢舉，也跟公所、市政府檢舉，但每天就依舊看到一大
→ v3su        : 排桌子椅子，營業一年才結束
→ v3su        : 所以，關於違反問題，要不要立即？願不願意處理？是
→ v3su        : 一件很玩味的事，通常處理速度只應用在有背景或政治
→ v3su        : 人物上面
→ yesohya     : 有店家被判竊占成立
→ justicesword: 這種問題我的回答都只有一種，營業時間去店前面燒
→ justicesword: 冥紙
→ justicesword: 理論上可以處理，實際上很難
→ Hermess     : 持續檢舉或找人關說
推 kof2200     : 當地調查局檢舉懷疑有官商勾結！
→ samnpc      : 這種沒用的招數就不用說了吧
→ KHlawtel    : 調查局這種案子都存查，沒有實證的案子已經不是101
→ KHlawtel    : 這麼高了XD
→ KHlawtel    : 如果不拆違建涉及刑事不法，全台灣有多少沒拆？很
→ KHlawtel    : 簡單，沒預算XD