[繼承] 阿姨離開 繼承問題

[apejun (apej)]

事實經過：

年近70的阿姨上個月離開了，阿姨的兄弟姊妹(包括我媽媽)都很難過
因此也無心處理相關後事，
後來我媽希望能把阿姨的房子、土地以及其他財產全部給我最小的舅舅
其他的阿姨舅舅也都很同意，今天老媽就叫我去代為辦妥一切。

有初步了解相關流程法規，目前了解大致上是：
除戶>申請財產清單>土地謄本等等>法院辦拋棄繼承>申請繼承

目前外公(阿姨的父親)已歿，外婆健在(阿姨的母親)
阿姨有四個兄弟姊妹(外婆有5名子女)



問題：

1.
原本決定連帶外婆與3位阿姨的兄弟姊妹(包括我媽)，一共4位放棄繼承，
只讓小舅舅繼承。但後來發現大阿姨還有一些雜資產跟一些零星土地，
怕小舅舅到時候比較難自己處理(小舅舅跟社會比較稍稍脫節)
而後來從戶政事務所的說法，聽起來是這樣：
"拋棄繼承只是一個手段，讓錢可以流向第二順位的兄弟姊妹"
也就是說只需要外婆拋棄繼承即可，其他兄弟姊妹仍先填寫繼承，
否則如果除了小舅以外全部放棄，到時後小舅沒辦法處理的資產
若想再轉給其他阿姨，就會比較麻煩。
因此只辦理外婆拋棄繼承，其他就只由阿姨舅舅們寫私下協議書的方式，
到時候阿姨的財產在阿姨舅舅間流動才比較方便，這樣對嗎？
不知是否有什麼疏漏之處？

2.
如果考慮到繼承不動產後出售，需要繳所得稅的問題，
看到網路上有人說，如果繼承後要出售，會將成交價格跟公告現值間的差額
視為所得，例如公告現值1000萬，賣5000萬，就真的4000萬所得要課稅，這是真的嗎？
畢竟一般直觀而言，當初阿姨多少錢買的不動產，若小舅出售，
應該也是賣價與當時阿姨的買價 差異 視為所得才是不是嗎？
如果是如此，又是否需要當初的賣買契約之類(可能遺失了)？


先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 編輯: apejun (36.230.65.11), 02/15/2019 19:32:07
推 cka         : 最好一口氣讓你舅舅都繼承就好了
→ cka         : 之後過戶還要多稅金
→ cka         : 在你舅舅名下一樣可以由你們代辦
→ cka         : 只要他不要被騙過戶就好了
→ a9301040    : 代辦：一定要繼承人在文件上親自簽名
→ a9301040    : 不然至少授權書要清清楚楚，然後加上印鑑證明用途是
→ a9301040    : 辦理拋棄繼承
→ a9301040    : 你應該考慮自身的風險，而不是擔心別人財產要課稅
推 taoist9999  : 1.父母拋棄繼承→兄弟姐妹分割繼承。或是父母及其他
→ taoist9999  : 兄弟姐妹拋棄繼承，獨留一個兄弟姐妹沒有拋棄繼承，
→ taoist9999  : 由其單獨繼承。這兩種方式各有利弊，找人分析。
→ taoist9999  : 建議：實際的分配方式為何，就照那樣子繼承，別搞
→ taoist9999  : 借名登記。不然就由一個繼承人以較低價格吃下其他繼
→ taoist9999  : 承人的持分來補償，這在遺產分割協議書寫清楚就好了
→ taoist9999  : ，不動產部分，直接辦理遺產分割登記給那個吃下其他
→ taoist9999  : 人持分的繼承人。
推 taoist9999  : 2.被繼承人如果是於104.12.31之前取得不動產，繼承
→ taoist9999  : 開始時間是105.1.1之後的話，繼承人再賣出起碼是可
→ taoist9999  : 以適用舊制的財產交易所得，也就是說土地部分不必
→ taoist9999  : 繳所得稅。
推 taoist9999  : 你們的觀念並不是很清楚，建議找稅法、繼承及不動
→ taoist9999  : 產法觀念清楚的專業人士協助或諮詢。
→ apejun      : 非常感謝 真的很厲害 很謝謝