[其他] 購屋口頭約定反悔可以要求賠償嗎?

[cuz099 (重拾熱血的衝動)]

事實經過：

半年前

好友的朋友有房子要自售，剛好是我設定的區域跟價格

半年來來回回議價，對方超級硬，價格抓得很死

上週終於用與實價登錄相當的價格成交

期間沒有經過仲介，當然沒有斡旋金、要約書

屋主直接請他指定代書跟我聯繫後續交易事宜

我也趁周六補班日把簽約訂金(10%)支票生出來

約定下周會同代書簽約


但就在剛剛....


屋主傳訊說不賣了，真的無敵傻眼

詢問原因只說覺得賣太便宜所以不賣了....




問題：

問題一

這樣的口頭約定(有LINE對話紀錄)可否視為契約成立
如果買不成，可以民事訴訟要求屋主給賠償金嗎?

問題二

如果可以要求賠償金，金額是多少呢?
是否為合意價金的15%?



先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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→ iscu: 房屋買賣沒那麼單純... 很多細項要敲,單純口頭約定不完整
推 a9301040: 只能說房地產仲介有存在的價值，口頭契約訴訟討不到什
→ a9301040: 麼，你看那手上有沒有自對方同意出賣後，你的「實際損
→ a9301040: 失」「收據、證明」
→ yesohya: 定金也才10%縱然交付也不過加倍返還怎可能有15%
→ yesohya: 何況不動產買賣書面是要式
→ a9301040: 買賣非要式，物權移轉才是要式