[消費] 法定空地約定專用問題

[liam185 (God & Lucifer)]

事實經過：

目前準備簽約一間一樓後面之新成屋，審合約中
其中合約指出法定部分空定為一樓住戶約定專用(一樓只有一戶)，
但不確定是否有違反建築法或規約可能無效。


問題：

1. 分管同意有列出此約定專用即有效力?
2. 但謄本上是沒有註記，這樣是不是他戶賣給第三人可不受約定。
3. 如圖請問這是否為防火間隔，如果是的話約定專用應該是牴觸建築法確定無效
https://imgur.com/gallery/QT9y8eX
4. 承3, 如果如此，這合約應該就無效了?可視違約或違法退訂了?

請版友們解答 謝謝

先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 編輯: liam185 (220.133.105.149 臺灣), 03/21/2020 00:06:26
→ Yyyyyy: 1.對 2.第三人要承受 3.要問主管機關 4.你要拿這點解約?
推 banana321: 3去問主管機關，不然叫他拿圖說出來
感謝版友回應
1. 假設執照圖說沒說明是否就算規約有寫該範圍也不能當約定專用?
2. 還有該約定專用實際範圍是後來附上，其他用戶可以不認對吧?
3. 這樣合約有瑕疵可否要求到時不為專用的賠償(1/3坪數價格)或全額退訂
※ 編輯: liam185 (220.133.105.149 臺灣), 03/21/2020 18:51:50
→ taoist9999: 我直覺是覺得有問題，但找資料才行。
→ taoist9999: 建議備妥資料，找熟公寓大廈的律師諮詢。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 《公寓大廈管理條例》第7條第2款：
→ taoist9999: 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下
→ taoist9999: 列各款者，並不得為約定專用部分：
→ taoist9999: 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之
→ taoist9999: 通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
推 banana321: 圖說沒有標示防火間隔，那就是法定空地
推 banana321: 防火間隔也是法定空地的一種，只是他有特別的功能
→ taoist9999: 無論是「社區內各巷道」或「防火巷弄」，我覺得都會違
→ taoist9999: 反《公寓大廈管理條例》第7條第2款。
感謝T大那就算不是防火也是各巷道看來已違反，來看看能以合約違法全額退訂。
※ 編輯: liam185 (220.133.105.149 臺灣), 03/22/2020 01:23:35
推 taoist9999: 《消費者保護法》第16條為《民法》第111條之特別規定
→ taoist9999: ，應優先適用。