[問題] 房屋債權及法律追訴權繼承問題

[henryrita (顆顆)]

大家好 我第一次在生活法律版PO文

由於情況有些複雜  所以文章會稍微長些 請包涵

以下正文開始


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家母在多年前借錢給我的保姆買房子  房子掛在家母名下 房子是保姆在住
            (無借據  但有匯款紀錄)

這幾年來都沒有繳房租或是還款  家母無奈只能一直催繳

兩年前家父身體狀況出問題  需要一筆資金

剛好有房仲找上家母  希望能出售該房

家母因與保姆協商許久未果  遂而過戶該房屋給房仲
                           (已完成過戶 因未交屋所以尾款還沒付)

保姆拒絕搬出房屋  房仲也與保姆協商許久

保姆因此告上法院 告房仲詐欺  一審判保姆敗訴

保姆上訴  在二審時對方律師表示願意和解 房仲方也願意和解

雙方同意以85萬代價換取該房淨空

然而保姆本人因長期患有心血管疾病  在約好簽和解書日持的前兩天過世了

這時候出現一位張先生 是保姆的朋友

張先生表示保姆生前有交代他 請張先生幫忙代為處理房子這件事

張先生與房仲聯絡後表示 雖然保姆已經過世  但還是希望照原約定用85萬換取房屋淨空

房仲表示按照原約定的金額沒問題  但是希望在法律上能夠沒有漏洞

房仲有跟保姆的配偶與小孩聯絡  他們表示不想管這件事情

---------------------正文結束------------------

先感謝各位大大看完 小弟有以下問題希望能夠解惑指教

1.如果要求在法律上做到沒有漏洞

  是不是需要保姆的第一順位繼承人同意委託張先生處理這件事?

2.目前情況是保姆的家人連拋棄繼承都不想辦 (保母是否有其他資產或債務未知)

  是否有其他方法能夠在法律上是能防止對方未來突然採取法律動作?

  (EX: 保姆的家人對家母或房仲提告



如果大大們有其他想法也可以提出來討論

感謝各位





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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1584769150.A.321.html
→ iscu: 其他想法就是  你有聽過水桶嗎?
→ taoist9999: 理論上，保姆之繼承人除一身專屬權外，概括承受保姆一
→ taoist9999: 切之權利義務（民法第1148條第1項意旨參照）。
→ taoist9999: 補充：專屬於被繼承人之權利、義務，不在概括繼承範圍
→ taoist9999: 內。
→ henryrita: 感謝樓上回覆
推 taoist9999: 「最高法院51年台上字第2813號民事判例」之要旨：「
→ taoist9999: 人之權利能力終於死亡，其權利義務因死亡而開始繼承
→ taoist9999: ，由繼承人承受，故關於遺產之法律行為，自當由繼承
→ taoist9999: 人為之，被繼承人生前委任之代理人，依民法第五百五
→ taoist9999: 十條之規定，其委任關係，除契約另有訂定，或因委任
→ taoist9999: 事務之性質不能消滅者外，自應歸於消滅。」
→ taoist9999: 依上述判例，保姆與張先生之委任契約應該隨著保姆死亡
→ taoist9999: 而消滅了。
→ henryrita: 對  我也是這樣想  但是因為房子鑰匙在張先生那
→ henryrita: 家母與房仲不希望採取太過激烈的手段 就照原約定的做
→ henryrita: 但房仲怕過幾年後會有法律問題(保母家人突然跑出來告人
推 taoist9999: 請保姆之全體繼承人全權委任張先生，委任書經公證人公
→ taoist9999: 證。
→ taoist9999: 委任事項列舉事項也要寫清楚，包括收受和解金、點交房
→ taoist9999: 屋及交付鑰匙等，還有概括事項也補充一下。
→ taoist9999: 這樣子對你們這邊還有張先生等都好。
→ henryrita: 了解 非常感謝您的回覆 目前保母的繼承人們態度消極
→ henryrita: 我們會持續努力