[消費] 法定空地改成約定專用的方式

[liam185 (God & Lucifer)]

事實經過：
目前打算買間新成屋，其中一樓法定空地中有含某範圍約定專用可用，
但送建照時無標示約定專用，所以謄本中也無
建商只把他列入規約但該某範圍圖也是後來才付上(因為我提出才付)，
目前代銷說是所有住戶簽約都是同意那塊為約定專用，
之前買的也後來都付上範圍圖，但也無從證實大家都合意

問題：
1. 假設他戶之前買的真沒付圖，約定專用區域是否可用合約中沒此範圍不屬合意推翻?

2. 假設目前所有權人真的合意，但後來轉售至第三人沒付上這合約(還是可以過戶)，
第三人是否可以否決其約定專用?

3. 假如真要有法律效力的方式是所有住戶同意登記到登記簿?
或請建商更改建照有可能嗎?或有其他方式嗎 謝謝

先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 編輯: liam185 (220.133.105.149 臺灣), 03/24/2020 23:22:48
→ taoist9999: 你不是問過了？
推 taoist9999: 民法第71、72、73條看一下。
T大之前前提應該是建照或合約有明載範圍，但現在其實都沒有。
只有我合約有明載，其他人應該是可以不認(沒標示範圍圖說)?
目前看來很有爭議，只有建商的承諾而已
※ 編輯: liam185 (220.133.105.149 臺灣), 03/25/2020 16:21:23
→ taoist9999: 《公寓大廈管理條例》第7條第2款為強行規定，違反的話
→ taoist9999: ，該約定依民法第71條為無效。
T大目前竣工圖是標示法定空地，似乎沒有違反第七條，所以現在看怎麼改成合法專用。
因代銷願意去跟建商談，就再給他一次機會，請指點 多謝
※ 編輯: liam185 (220.133.105.149 臺灣), 03/26/2020 00:42:07