推 a9301040: 問題跟問題的先決事實過多，找律師整套處理比較快 05/22 19:24
→ comboking: 2500告上法院發？really?? 05/25 00:19
→ newsamwang: 2500告上法院，取得後，可以全數捐出 05/25 12:19
→ newsamwang: 目的只為了告訴主任委員，該我的權利 不可以擅自做主 05/25 12:20
事實經過：
台北市萬華區 一處老舊的(三合院)四層公寓社區，
房子蓋建的很有趣，
社區大門蓋在馬路旁，
但卻必須經過25公尺的一樓長廊，
長廊挑高3.2公尺，
長廊的上方也是四層樓的公寓，
所以長廊的產權有 3/4 屬於馬路旁的 3住戶(2、3、4樓)所共有，
長廊 1/4 產權，屬於社區內 24住戶共有。
穿越25公尺才能抵達社區，
社區中庭有一個露天的公共區域，
公共區域的大小約 25公尺 * 20公尺，
左方有四層樓的雙拼公寓共八戶；
前方也是四層樓的雙拼公寓共八戶；
右方也是四層樓的雙拼公寓共八戶。
(總共有24戶)
社區中庭有打地界鉚釘，
介紹社區中庭的產權分配如下：
中庭 1/2 左方區域產權歸左方八戶，
中庭 1/2 右方區域產權歸右方八戶，
所以前方的八戶沒有中庭的產權，
而前方八戶的公共持分在更前方的馬路。
民國83年請里長列席，
召開住戶大會，並做會議紀錄，
之後卻 『沒有送件』到 台北市建管處 成立管理委員會。
現在把重點拉回到 長廊，
長廊 經過所以住戶同意，劃設兩個汽車停車位，
停車位採輪流登記，每個月的月租是新台幣 2,000元，
經過了25年，來到了民國108年，
扣除必要的開銷，(洗水塔、地面重鋪、換鐵門....)
且住戶平時不需繳納管理費，
總經費餘額約新台幣32萬元，
主任管理委員 決定以 1萬元/戶 發還公積金。
社區中，有一戶新來戶(60歲)林太太，沒有買到長廊的產權，
所以主任委員沒有發給 1萬元給新來戶林太太。
且，
主任管理委員認識(現時已搬離) 之前有擁有長廊產權的住戶(楊先生)，
主任委員口頭詢問楊先生『是否仍舊保有 1/4 * 1/24 的產權？』
楊先生回答：『仍舊保有全部 1/4 * 1/24 的產權。』
所以發給了楊先生 1萬元，
並請楊先生簽名 + 蓋章承認。
此位楊先生隱瞞了已經有 (1/4*1/24) 的 1/4 產權遭到法院拍賣的事實，
公積金24萬元全數發放完畢之後，
從法院取得(1/4*1/24) 的 1/4 產權的 S先生出現，
S先生 向 主任委員出示法院所發的產權證明，
S先生 向 主任委員請求返還 1萬元的 1/4 給S先生，
但主任委員以下 3 點說明：
1. 主任委員認為所有作業沒有疏失。
2. 已經領取1萬元的楊先生不願意返還2,500元。
3. 楊先生主張公積金是26年累積而來，S先生產權僅購買約2年，沒資格領取。
S先生向主任委員主張如下：
1.
一樓住戶 印先生 從民國70年就已經住在社區，
且印先生住逾35年以上，
民國106年將房屋賣出給 (新)汽住戶，
而 印先生 搬至附近，且時常相遇，
主任委員 卻仍然將完整的1萬元公積金，
發給(新)汽住戶。
2.
請主任委員設法請 溢領的楊先生返還新台幣 2,500元。
=========我是分隔線===========
(上方文章中未出現的) 一位(70歲)賴小姐，
賴小姐是屋主許先生的老婆，
許先生 擁有右方一樓兩戶住家的屋主，
且許先生擁有完整的產權 與 權狀，
賴小姐不滿主委已經許久。
此次公積金 1萬/戶 * 2戶 皆由屋主 許先生所領，
所以發起個人抗爭活動，
活動內容：
1. 使用廢棄未懸掛車牌摩托車，強行霸據其中一個停車位，
且使用手寫公告，表示車位產權屬於賴小姐所有。
(主委表示，賴小姐佔據不肯付費，
所以另一車位也無法收費，
社區頓時每個月少收入 4,000元)
2. 使用大量的廢棄家具 與 盆栽 佔據 右方中庭公共區域，
佔據領地已經達到右方的 1/2 面積(即整個中庭的1/4)。
使用 口說，向大家宣示佔據的地區不屬於公共區域，
屬於 許先生 個人所有。
以上種種麻煩事，
主任委員預計於2020年06月中旬召開住戶大會。
問題01：
S先生是否有權利主張請領公積金 2,500元？
問題02：
關於楊先生溢領2,500元的公積金，
S先生該如何主張自己的權利？
必要時，該如何採取法律途徑？
問題03：
賴小姐 將 廢棄機車 霸佔部分私有公共區域，
有法律可以管轄嗎？(好像只能成立管理委員會)
有辦法解決嗎？(移動他人摩托車未至毀損，最多強制罪，但不用賠)
問題04：
賴小姐 使 社區 每個月損失收入 4,000元，
有機會可以求償嗎？
改使用哪一條法律求償？
問題05：
賴小姐 佔據 社區中庭的範圍達到右半部的1/2，
社區中庭整個右半部是屬於右方八戶的全體權力，
已經侵犯其他住戶的權力，
除了道德勸說外，
有法律可以管轄嗎？(好像只能成立管理委員會)
有辦法解決嗎？
問題06：
主任委員對於沒有持有公共區域產權的新來戶的林太太，
則是完全拒絕 新來戶林太太 將腳踏車 或 摩托車停入，
並威脅若強行停入，將上鎖予以管制，
請問 主任委員 和 林太太 哪一個比較合乎 法理情？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
以上/e
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※ 編輯: newsamwang (150.116.19.106 臺灣), 05/22/2020 17:49:00