[其他] 買到違建，屋主不願退還百萬訂金

[shiaucc (笑嘻嘻)]

事實經過：
家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子，
因為那鄰居自己是蓋房子的小包商，
所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後，
就直接蓋了一層樓的水泥房，
為了省錢，他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。

協議買房的時候，他們說這塊地是建地，
日後可以補請建照，也可以增建，
所以家人請對方找了代書簽了約，也付了100萬的頭期款，
隔了一陣子因為家人朋友的提醒，查了地號才知道，
這塊地已經從15年前的建地，改為一般保護區的土地，
因為附近就是水源保護區。

我們爬文很久也請教過建築師，
要再補請建照的機率應該很低，
所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已，
所以我們跟對方協商希望取消買賣合約，
我們願意道義補償他們十萬元；
但是對方遲遲不同意，還說要照合約走，
也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。

http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg

http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg

http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg

問題：
請問我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份 而主張取消合約嗎？
因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址，
土地的部分有附土地權狀的影本，
但建物的部分，地段跟建號都是空白的，
當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚，不知道該怎麼辦，
也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳？
所以想請教專業人士，就法律而言我們的主張是可行的嗎？

先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.124.216 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1593423165.A.0C4.html
→ CCWck: 動機錯誤 物之性質錯誤 有可能可以撤銷 但請找專業律師
好的，我們會求助律師，謝謝
推 lu0713: 沒履保？
推 ejrq5785: https://bit.ly/3icsOCC 僅供參考
很受用，謝謝您
推 oceanplus: 保護地的建築根本是優先拆除的......
以日期推算，15年前購地蓋屋，是94年
所以算是新違建，通報後必拆除是嗎？
http://i.imgur.com/lxfH3wC.jpg
※ 編輯: shiaucc (223.140.67.48 臺灣), 06/29/2020 22:36:55
※ 編輯: shiaucc (223.140.67.48 臺灣), 06/30/2020 00:58:43
→ a9301040: 臺北市違建規定跟宜蘭縣無關