[其他] [支付命令] 若對方異議，在何處做[調解]

[MartinLK (XD)]

事實經過：
因為某戶當初買到住家有瑕疵，告過前屋主且勝訴，因法院判定[無法居住]，該戶也任由
空著20多年沒繳管理費也不維護。空屋欠繳管理費20年，只能依法追討五年內金額，有發
存證信函，但表示不想繳交或只願給三萬當作和解金額。主委有在存證信函訂期限催告，
對方說就算申請支付命令，他會以法院判決[不能居住]為由申請異議進入訴訟。

問題:
1.申請支付命令，應該以權狀上的[通訊地址](新北地院)為主？或他說平常住台南，若設
定戶籍地在台南，他提出異議我們就得去[台南地院]調解+訴訟？或是我們現在才訂立規
約，以[士林地院]為訴訟地點還來的及嗎？

2.要若過程中，他先把房子賣了(也許假買賣，或換人借名登記)，之前的欠款都要不回？

3.他以法院判決，所以拒繳管理費，於法有據？或只是想協調？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.20.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1596778443.A.A9A.html
→ b01303099: 支付命令管轄會受限於第1條，文義上住所優先。但或許
→ b01303099: 可以思考看看14條
→ MartinLK: 請問是哪條法律？
剛剛網站上找到這段
支付命令之聲請為專屬管轄，其管轄法院分述如下：

（一）債務人為自然人者，由債務人住所之法院管轄;債務人住所地之法院不能行使職
      權者，由其居所地之法院管轄。債務人在中華民國現無住所或其住所不明者，
      由其在中華民國之居所所在地之法院管轄。

（二）債務人為公法人者，由其公務所所在地之法管轄。

（三）債務人為私法人或非法人團體者，由其主事務所或主營業所所在地之法院管轄。

（四）債務人為外國法人或非法人團體者，由其在中華民國之主事務所或主營業所在
      地之法院管轄。

（五）債務人為設有事務所或營業所之人，關於其事務所或營業所之業務聲請發支命令
      者，由該事務所或營業所所在地之法院管轄。

（六）倩務人為多數，而其住所不在同一法院管轄區域內，應分別依上開一至五之規定
      ，由各債務人所在地之法院管轄。
※ 編輯: MartinLK (114.36.20.213 臺灣), 08/09/2020 07:41:43
→ MartinLK: 住所是指  權狀上的地址為先嗎？
推 Yyyyyy: 權狀通常是登記當下屋主的戶籍地址  支付命令要用最新的
→ Yyyyyy: 不確定的話就別寫  等法院補正通知書來再拿去戶政查
→ taoist9999: 民事訴訟法規定中，所謂之「住所」係指民法第20條第1
→ taoist9999: 項規定（最高法院民事判例27年渝上字第2454號意旨參照
→ taoist9999: ）。
→ taoist9999: 司法實務對「住所」之認定，則通常是以戶籍為主。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 支付命令之聲請，專屬債務人為被告時，依第一條、第二
→ taoist9999: 條、第六條或第二十條規定有管轄權之法院管轄。（《民
→ taoist9999: 事訴訟法第510條）。
我最在意的問題：
因為社區大樓在台北士林區：內湖的士林地院去遞狀
欠繳戶說住在台南(戶籍?) ：我們要去台南調解？
※ 編輯: MartinLK (114.36.20.213 臺灣), 08/09/2020 21:52:54