[繼承] 公同共有房屋買賣問題

[jason621 (捷森)]

事實經過：

在前幾年外公跟外婆先後去世，名下有一棟房子。

因為我媽去世的更早，

所以一部分繼承權落在我跟我姊身上，

當時因為有人覺得我們沒資格分，所以在財產分割的情況談不攏，

變成了20幾人公同共有的情形。

回到現在

過了好多年，他們想賣房子找上門來，都找好買家談好價格，來問我們的意見。


問題：

1.對方表示就算我們不同意也沒差，他們大多數人同意就可以進行買賣，

只是屬於我們那一份的錢會到法院去，這是正確的嗎?



2.地政是跟我說要交易的話都要先完成分割的動作，

可是對方說分割之後在交易太麻煩，他們希望在年前可以完成交易

說可以直接跟買方交易簽約，這會比較有風險嗎?



3.在謄本上寫的公同共有一分之一的情況下，是否就沒有大小之分?

每個人分多少只能用協議的嗎?還是會按照外公小孩的人數直接平均呢?



4.假設都談好了要去現場簽約，對方人數眾多，代書也是對方請的，

我要注意什麼才可以保障自己的權益？

或是說我也需要請一個代書去現場比較好呢?




先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，因為事發突然，對方又催得很緊，

內容可能有點混亂，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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→ taoist9999: 除非全體公共同有人通通出來訂立不動產買賣契約，否則
→ taoist9999: 我會建議你不要去當同意出賣之共有人，將來你到法院提
→ taoist9999: 存所領錢就好了。
→ taoist9999: 因為當同意出賣之共有人，法律責任很重。
→ taoist9999: 當個不同意出賣之共有人，只需去法院提存所領錢就好。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 不然看那個共有人花錢花時間去法院打共有物分割之訴，
→ taoist9999: 法官有可能會同意變價分割，然後強制執行，到時候你們
→ taoist9999: 再去法院領錢就好了。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 《土地法》第34條之1，有人寫專書，有興趣就去書店買
→ taoist9999: 最新版來看。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 買賣價金之分配：理論上就是以各共有人之「潛在應有部
→ taoist9999: 分」，如果是因繼承而成立之公同關係，通常是以民法的
→ taoist9999: 法定應繼分來分配（除非有遺產分割協議等情況）。
→ jason621: 對方說法是其他人全部都同意了剩我們 不清楚是真是假
→ taoist9999: 只要缺一個人，就得用上《土地法》第34條之1。
→ taoist9999: 你可以問看看其他共有人是否真的當天會出席同意？
→ iscu: 都更時有的建商從第一戶開始就會說:附近就剩你們沒答應