[租賃] 在入住前幾天被告知房子會售出

[lhiatnenoanh (hope)]

（手機排版請見諒）

不好意思想請問

我最近遇到一個問題
我12/22與透過仲介與新房東簽約，
地點是在台北市北門站附近大樓

在12/22當天已經付了兩押一租約10萬
我們協議1/9號之前點交1/10是交屋日

當時房東有告知我這一間套房他有在賣
但是開價很高，不會這麼快賣出去，
希望請我以後我入住之後
可以有人要帶看的話協助，一個月一兩天，
我當時心想對我來說就只是換房東而已
（買賣不破租賃），

直到我要入住前1/4，
他告知我目前有一組再看已經在申請貸款，
但是他們有點偏自住，
希望我可以等他到1/9前才告知我是否可以入住，
其實當下我很傻眼跑去跟仲介抗議，

因為我既有的房租已經快到期，
且因為要搬進去的房子比較小，
我把我現在住的地方的家具50%都賣掉了，
對我的認知來說是我入住之後你要賣房子我可以協助讓他看，
而現在他是連我是否能入住都不給我正向回覆，
後來我跟仲介討論，仲介說也拿他沒有辦法，
我自己跟房東溝通的結果就是他覺得我在威脅他，反而昨天他打來很不理性的吼了一堆之後掛我電話，
因為他有點情緒化，我真的沒有辦法跟他溝通

於是我在今天付費$20,000請律師調解
（房仲說他的義務只到簽約那  他也很衰  ）

因為根本就沒有人可以幫我跟他溝通，
我只好付這個錢，
律師打給他也跟我說他建議直接寫律師函因為對方無法溝通（好像也是被質疑是不是律師要求看委任書之類）

到現在律師的草稿已經擬好了

只是仲介他剛剛提出那個房東叫我要賠他
12/22-1/9當中約半個月的租金
這樣他才願意解約

我的重點是

如果他在1月9號賣出的話這樣我不是很沒有保障嗎？或者是我搬入之後他就馬上賣掉
那那個屋主是否就只要賠我一個月？
但是我搬家的成本等等的根本就不只這一個月
我要的是住好住滿一年。

對我的認知我是可以住滿的
對我的認知來說就只是房東的異動
但是他的重點是對方要自住所以你要搬出去
且他現在不能保證我是否能入住

其實我的家具該賣得也賣了
也訂了一些新的家具，搬家公司也約了
我也跟舊房東說要退租了
就因為他一個人的自私
搞得大家都在等他 ，
且要到’當天‘才知道能不能入住
那我簽那個約幹嘛？

那現在他要求我賠他半個月$16000
對我來說我的虧損就是半個月+律師費

但我想請問他是對的嗎？
或者是我是不是直接讓律師發函
到最後他真的沒有回覆的話，
我們直接就走法院呢？

這樣走法院我的勝算會是高的嗎？

我：你不是說你要賣了嗎？
房東：那我是賣了嗎？還沒確定啊
（似乎對方貸款還沒過）等一下會怎樣嗎？
我會再跟你說啊


他真的就這樣回我
貌似現在跟他和解賠他半個月
是我最省錢的方式，但是這樣是對的嗎？
想一想為什麼是有吵就有糖吃？
是否上法院會比較好？

另外我是否就不要入住了？
1.發現房東有點情緒化很可怕
2.如果他在這段時間賣出的話，等於我又要再更新房東簽約？那還有押金之類的
或者是我可能就會被前一個月告知請我退租
這都不是我想要的


再麻煩各位有經驗的人士解惑了
非常感謝

https://i.imgur.com/LjhtkGa.jpg
https://i.imgur.com/0oM0kuE.jpg
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.8.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1609934740.A.BFD.html
推 KKyosuke: 約都簽了  現在是他要賠你又不是你要賠他
→ KKyosuke: 律師沒跟你分析這個嗎
→ lhiatnenoanh: 他現在要求我要等到1/9才告知我是否可以入住，其實
→ lhiatnenoanh: 他在跟我提出這個對話的時候他已經算違約，但我想說
→ lhiatnenoanh: 是否就此解約，我也不跟他要違約金，這幾天我真的可
→ lhiatnenoanh: 以找房子，萬一他真的賣出的話，我根本沒有時間去找
→ lhiatnenoanh: 房，但他也不要就是要讓我等到1/9，我這段時間就真
→ lhiatnenoanh: 的只能等待嗎？重點是他後來這樣子的情緒我也不敢入
→ lhiatnenoanh: 住
→ lhiatnenoanh: 他反而不覺得他要賠我錢，而是我要陪
→ lhiatnenoanh: 賠他錢，那如果1月9號他跟我說可以入住，我覺得他的
→ lhiatnenoanh: 情緒有點不穩定（律師也這樣說  ），這樣子我真的也
→ lhiatnenoanh: 不敢入住
推 KKyosuke: 就直接以他違約為由請求賠償  不要求入住啊
→ km0220: 沒跟你的律師說你已經付錢了嗎？直接無視房東，繼續你的
→ km0220: 行程入住，對方想違約就是賠錢押金兩倍跟搬遷
推 k1230588: 我比較好奇你都請律師了 律師沒告訴你這些嗎
→ tsd: 同樓上意見,可能是覺得有比較厲害的鍵盤律師能解釋他的問題
→ lhiatnenoanh: 這是在簽約的時候如果叫我搬遷要賠償我一個月的合約
→ lhiatnenoanh: ，只是我的重點是如果我現在入住了他賣房，新房東要
→ lhiatnenoanh: 我馬上走，其實一個月$30,000真的搬家費用那些就夠
→ lhiatnenoanh: 傷神了，我比較偏好是住滿，但是現在是連我可不可以
→ lhiatnenoanh: 入住都不知道
→ lhiatnenoanh: https://i.imgur.com/GiHzYmm.jpg
→ lhiatnenoanh: 律師只有說，因為房東在跟我說的時候並沒有說一定會
→ lhiatnenoanh: 成交，只有說現在有人有意願且在申請貸款，最壞的情
→ lhiatnenoanh: 況上法院我這邊可能會要有賠償一個月的打算
推 windswith68: (非法律人疑惑)不是說買賣不破租賃嗎？還會有後續問
→ windswith68: 題？
→ lhiatnenoanh: 其實我身上也沒有鑰匙，我要等到1月9號當天才知道是
→ lhiatnenoanh: 否可以入住，如果他真的賣出了，我這樣根本沒有辦法
→ lhiatnenoanh: 準備，他說他要賠我一個月，其實我是可以合法入住的
→ lhiatnenoanh: ，但是入住之後假設新房東要我在一個月內搬遷，就等
→ lhiatnenoanh: 於我一直都在搬家  就只能這樣嗎？我能夠合法的說因
→ lhiatnenoanh: 為他有賣出的動機，也沒有辦法告知我是否可以入住而
→ lhiatnenoanh: 取消合約嗎？這個房東真的情緒很不好，後續我要入住
→ lhiatnenoanh: 真的也有點怕怕的
推 km0220: 買賣不破租賃沒錯啊，但是房東可以違約不租了啊，但就是
→ km0220: 房東無法無痛就是了，照原po要求直接入住就好了，無視房
→ km0220: 東其他什麼沒意義的廢話。你合約都簽了，租金押金都付了
→ km0220: ，你再跟房東客氣啥...？
→ km0220: 然後你一下要住滿一下又不太敢住...到底？沒有鑰匙就要求
→ km0220: 啊，還是你們的合約時間還沒到？然後你的錢是"預"付？
→ lhiatnenoanh: 我是12/22簽約 點交日1/9
→ lhiatnenoanh: 所以我是付了押金2個月+1/10-2/9的租金，
→ lhiatnenoanh: 他現在就是要我等到1/9才通知我到底可不可以住，誰
→ lhiatnenoanh: 不想住滿  我就是怕我入住之後一個月他就跟我說要我
→ lhiatnenoanh: 搬家，賠我那$30,000真的沒有意義，他說新買家要自
→ lhiatnenoanh: 住，我要的是住滿，代表是假設他真的成交了我搬進去
→ lhiatnenoanh: 就馬上又要出來了，所以我一直的重點就是我可不可以
→ lhiatnenoanh: 主張他有要賣出的事實，我們的合約就當作他違約，再
→ lhiatnenoanh: 來是他現在都不回復，我要怎麼跟他要鑰匙  暈倒
→ lhiatnenoanh: 簽約日是12月22
→ lhiatnenoanh: 交屋日是1/9前
→ lhiatnenoanh: 合約是這樣寫～～嗚
→ lhiatnenoanh: 我現在整個不知道怎麼做就只能等到1月9號
→ lhiatnenoanh: 我真的不想搬進去又馬上搬出來 囧
推 km0220: 你的律師沒錯。點交日還沒到你要怎麼解約，現在只能協商
→ km0220: ...因為房東確實還沒到時間沒必要先回覆你啊...
→ km0220: 而你如果現在要解約，也難。等吧，差沒幾天，然後違約你
→ km0220: 還能求償搬遷費...
推 taoist9999: 你還沒有占有，無法主張民法第425條所有權讓與不破租
→ taoist9999: 賃原則。
推 qqchristine: 這什麼不要臉的房東，你到底要賠他什麼錢？感覺是
→ qqchristine: 以為你不懂想騙，一天都不願意空屋虧錢