作者udm ()
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 出租套房可否另就新裝冷氣收押金？
時間Fri Feb 12 07:14:13 2021
事實經過：
小弟出租套房一間，原就有附冷氣機一臺，已告知想租的房客此冷氣較耗電。
但此位想租套房的房客想要全新的變頻式冷氣，
由於我套房租金才收五千，
押金依法不得超過兩個月，所以押金最多一萬元。
但安裝全新的日立變頻式冷氣要兩萬七千元。
若此人是壞房客，付兩個月押金就偷走冷氣變賣，
我要兩個月後才發現，
等於我負擔了兩萬七千元加一萬元兩個月租金，只回收一萬元押金。
此套房的合約預計是三年。
問題：
我可否就安裝的全新的日立變頻式冷氣，依民法契約自由原則，
另外與該房客簽訂額外的租物契約？
契約內容大致如下：
甲方額外出租全新日立變頻式冷氣機一臺予乙方(承租人)，
不收租金，但需押金一萬元，
此押金於租滿超過六個月，乙方無拖欠套房租金情事，
且冷氣機裝設在套房內使用正常時，
無息退還冷氣機押金予乙方。
此冷氣機押金不得用來抵充支付租金，甲方亦不得就乙方
任意與冷氣機無關之違約行為扣抵此冷氣機專屬押金。
也就是套房本身是兩個月押金一萬元，
另外再就全新冷氣機的部份額外設定一萬元押金與全新冷氣機的專屬契約。
(因為我原本就有附舊冷氣，是房客自己不要，堅持他冷氣用量大，想要省電的。)
不知道這樣做，有無違法，或是違反住宅租賃條例之類的？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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推 llh117: 商業事務違反生活法律板規定 02/12 10:16
→ llh117: 你想太多,新冷氣含工27K,要賣可能連10K都拿不到. 02/12 10:17
→ tsd: 冷氣要變賣也要有管道,還有拆卸問題... 02/12 10:28
→ tsd: 我是建議如果房客對冷氣不滿意,可同意他自費安裝新的冷氣 02/12 10:29
→ tsd: 維修使用房客自行負責,退租時就二手價收購或是請房客拆除帶走 02/12 10:30
→ tsd: 不需要另訂契約搞押金,兩方都麻煩... 02/12 10:32
→ tsd: 租金才5000,要裝日系高級品牌變頻冷氣~~恩!不考慮漲租因應嗎 02/12 10:37
→ final007: 換別的房客或他自己出錢買冷氣最省事 02/12 22:10
推 hsinyeh: 你不如請他預付租金不要搞這些有的沒的 02/13 01:50
→ taiwang8man: 這種房客換過也罷 02/13 13:17
推 xiaoker1228: 就不附冷氣出租最阿殺力 02/13 16:38
推 jasonyeh: 如果房客自付電費，會要求安裝節電的變頻冷氣也是正常 02/17 17:02
→ jasonyeh: 舊型的冷氣無敵耗電的 02/17 17:02
→ sindyevil: 法生板不處理房東租賃這些商務案件 02/18 09:42