[其他] 交屋糾紛申請調解的對像問題

[besteam0 (besteam)]

事由：

因看屋時仍在裝潢，貼的塑膠地板全部都是油漆的粉塵，當時仲介說賣方一定會清乾淨（這
部份我沒證據，只有交屋後在Line上向仲介抱怨說你們曾說屋主會清的，他只回「對不起」
）。

交屋時，因為屋主和仲介請人清了二次都清不乾淨，屋主改口說這是我看房就有，屬現況交
屋。

交屋當下討論很久，最後代書提議履保扣尾款5萬，並在履保上註明2週內完成清潔。双方同
意後完成交屋。

2週過去了還是沒動作，無奈之下因要搬入，只好請人重新貼花了5.1萬，入住。
履保那5萬就一直放著沒理。

過了4個月，用Line和賣方詢問是否願付我所支出的一半，2.5萬解決。他回賣屋前後已花了
額外許多費用，只願付1萬。

問題：
我想申請調解，是否能同一件事，對仲介和賣方同一個調解庭？

對仲介，我僅有這樣的證據，有用嗎？

我Line上說2.5萬，但調解求償5萬，合理嗎？

因為怕一般調解他不來，又已經過5個月了，拖下去過了6個月的期限。是否建議直接提告民
事物的損失，以便直接的進入強制調解庭呢？

感謝大神幫答和建議。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.9.87 (臺灣)
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※ 編輯: besteam0 (36.234.9.87 臺灣), 03/17/2021 08:37:33
→ iscu: 花五萬一為什麼只求償2.5 或5萬...
→ besteam0: 主要是不想弄的太難看，25是line上說的，也有想說在調
→ besteam0: 解申請書上寫全額。
推 sindyevil: 代書不是建議履約保證尾款扣五萬起來處理?不能直接抵?
→ besteam0: 這履保的5萬，要双方同意才能動。