推 chinaeatshit: 陽台算公設就雙方協議就好 04/28 18:41
推 taoist9999: 陽台是「附屬建物」，屬專有部分，不屬共有部分。 04/28 19:37
推 Yyyyyy: 公寓大廈管理條例第12條參考一下 04/28 20:24
※ 編輯: virtual (36.226.175.173 臺灣), 04/28/2021 23:37:21
: 推 chachabon: 漏水不是由樓上處理。這是錯的觀念 11/11 01:06
: → zxopqwnm: 嗯,應該說樓上樓下都要去找出問題,公歸公,私歸私負責 11/11 09:14
: 推 chachabon: 共用管線段及屋頂防水。由管委會辦理。私人管線範圍。 11/11 17:13
: → chachabon: 要確認原因是否由樓上或樓下可歸責的一方負大部分責任 11/11 17:13
: → chachabon: 。如果均無施工。一般是樓下樓上各半負擔。 11/11 17:14
最近陽台天花板漏水, 有跟樓上一起看過,
就是在樓上陽台排水孔的正下方漏水. 他們今天有用到, 今天就有漏.
想請教的是這個是算公領域還是私領域?
修繕的費用一般是要共同分擔還是樓上全出?
另外樓上提議要由我這邊的天花板去敲開查漏, 我是不太能接受啦.
何況陽台多半是 RC, 敲完我的查不到不就還要去敲一次他的地板...
其實還算是好鄰居啦, 只是他覺得要敲掉磁磚查漏很麻煩有點抗拒.
補充:
公寓大廈管理條例 第 12 條
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或
樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有
權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
社區（公寓大廈）裡發生的漏水問題，視漏水的區域決定由誰負責。
牆面、地板（樓面）漏水
如果是牆壁、地板漏水，依照公寓大廈管理條例第12條[1]，由共同牆壁、上下樓地板的
雙方一起負責。
例如，2樓住戶發現天花板滲水，經調查是2、3樓之間的管線問題，維修費用應由2、3樓
住戶一起分擔。如果漏水問題發生在左右牆壁內管線，就由左右鄰居共同分擔維修費用。
如果牆面、樓面的漏水問題不是自然造成，而可歸咎於上下、左右的某一戶鄰居，例如：
裝潢、排水孔堵塞不清理，那就由造成問題的住戶單獨負責。
感謝熱心版友們的回覆.
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